2015全国房地产估价师执业资格考试考点精析及模拟题库套装（共五册，房地产估价案例与分析+房地产开发经营与管理+房地产基本制度与政策<含估价相关知识>+房地产估价理论与方法+房地产估价案例与分析) 下载 pdf 电子版 epub 免费 txt 2025

　　《房地产估价案例与分析考点精析及模拟题库》

本书是根据房地产估价师执业资格考试的考试大纲与教材编写的考试辅导用书。编著者为环球职业教育在线房地产估价师课程的一线辅导教师。本书对考试要点进行了提炼、总结，并配有近年来考试真题解析及强化训练题库，可帮助广大考生有针对性地复习备考，提高应试能力。

《房地产估价理论与方法考点精析及模拟题库》

本书是根据房地产估价师执业资格考试的考试大纲与教材编写的考试辅导用书。编著者为环球职业教育在线房地产估价师课程的一线辅导教师。本书对考试要点进行了提炼、总结，并配有近年来考试真题解析及强化训练题库，可帮助广大考生有针对性地复习备考，提高应试能力。

《房地产基本制度与政策（含估价相关知识）考点精析及模拟题库》

本书是房地产估价师执业资格考试“房地产基本制度与政策”、“房地产估价相关知识”课程的应试复习参考书。本书依据《2015年房地产估价师执业资格考试大纲》及配套教材，并结合房地产估价师考试的特点、规律和当前国家*出台的房地产相关法律、法规及政策编写而成。

本书是编者根据网校培训的经验总结而成，指导性强、信息量大、习题丰富、实用价值高，非常有助于考生系统学习，全面提高复习效率，巩固学习成果，提升考试通过率。

本书适合参加房地产估价师执业资格考试的考生阅读，也可作为广大房地产估价师日常工作的参考书，以及大中专院校的教学辅导用书。

《房地产开发经营与管理考点精析及模拟题库》

本书是根据房地产估价师执业资格考试的考试大纲与教材编写的考试辅导用书。编著者为环球职业教育在线房地产估价师课程的一线辅导教师。本书对考试要点进行了提炼、总结，并配有近年来考试真题精析及强化训练题库，可帮助广大考生有针对性地复习备考，提高应考能力。

《全国房地产估价师执业资格考试历年真题精析》

本书按照房地产基本制度与政策及估价相关知识、房地产开发经营与管理、房地产估价理论与方法、房地产估价案例与分析四部分进行编排，每部分包括2007～2014年考试真题、参考答案及解析。

本书是参加房地产估价师执业资格考试的考生的参考书，也可作为广大房地产估价师日常工作的参考书，还可作为大中专、高职高专院校教学的辅导用书。

《房地产估价案例与分析考点精析及模拟题库》

前言

篇　考点精析及强化训练题库

章房地产估价文书写作一、考点精析二、本章历年考题精析三、强化训练题库第二章不同类型房地产估价一、考点精析二、本章历年考题精析三、强化训练题库第三章不同目的的房地产估价一、考点精析二、本章历年考题精析三、强化训练题库第四章主要估价方法在房地产估价中的

运用一、考点精析二、本章历年考题精析三、强化训练题库第五章房地产咨询顾问服务一、考点精析二、强化训练题库第二篇　案例考试题型分析及答题技巧

章问答题题型分析及答题技巧（一）

——国有土地上房屋征收估价一、估价依据二、例题精讲第二章问答题题型分析及答题技巧（二）

——房地产抵押目的估价一、估价依据二、例题精讲第三章问答题题型分析及答题技巧（三）

——各种估价技术路线选择与估价

方法应用第四章问答题题型分析及答题技巧（四）

——房地产强制拍卖目的估价一、估价依据二、例题精讲第五章单项选择题、改错题题型分析及

答题技巧一、单项选择题二、指出并改正下面估价报告片断中的

错误第三篇　案例考试典型答疑及难点、

易混淆点精析一、一般性问题

二、估价专题

三、考前建议

第四篇　模拟试题与2013年、2014年真题

模拟试题一模拟试题二2013年房地产估价案例与分析考试真题

2014年房地产估价案例与分析考试真题

《房地产开发经营与管理考点精析及模拟题库》

篇　考点精析及强化训练题库章房地产投资及其风险

一、应试指导

二、历年考题精析

三、强化训练题库

四、强化训练题库答案及解析

第二章房地产市场及其运行

一、应试指导

二、历年考题精析

三、强化训练题库

四、强化训练题库答案及解析

第三章房地产开发程序与管理

一、应试指导

二、历年考题精析

三、强化训练题库

四、强化训练题库答案及解析

第四章房地产市场调查与分析

一、应试指导

二、计算公式汇总

三、历年考题精析

四、强化训练题库

五、强化训练题库答案及解析

第五章现金流量与资金时间价值

一、应试指导

二、计算公式汇总

三、历年考题精析

四、强化训练题库

五、强化训练题库答案及解析

第六章经济评价指标与方法

一、应试指导

二、历年考题精析

三、强化训练题库

四、强化训练题库答案及解析

第七章风险分析与决策

一、应试指导

二、历年考题精析

三、强化训练题库

四、强化训练题库答案及解析

第八章房地产开发项目可行性研究

一、应试指导

二、历年考题精析

三、强化训练题库

四、强化训练题库答案及解析

第九章房地产金融与项目融资

一、应试指导

二、历年考题精析

三、强化训练题库

四、强化训练题库答案及解析

第十章物业资产管理

一、应试指导

二、历年考题精析

三、强化训练题库四、强化训练题库答案及解析

第二篇　模拟试题及历年真题模拟试题一

参考答案及解析

模拟试题二

参考答案及解析

2013年房地产开发经营与管理真题

2014年房地产开发经营与管理真题房地产开发经营与管理考点精析及模拟题库

《房地产基本制度与政策（含估价相关知识）考点精析及模拟题库》

部分房地产基本制度与

政策考点精析及强化练习章房地产业

一、本章应试指导

二、本章历年考题精析

三、强化训练题库

四、强化训练题库答案与解析第二章建设用地制度与政策

一、本章应试指导

二、本章历年考题精析

三、强化训练题库

四、强化训练题库答案与解析第三章国有土地上房屋征收补偿

制度与政策一、本章应试指导

二、本章历年考题精析

三、强化训练题库

四、强化训练题库答案第四章规划设计与工程建设管理制度

与政策一、本章应试指导

二、本章历年考题精析

三、强化训练题库

四、强化训练题库答案与解析第五章房地产开发经营管理制度

与政策一、本章应试指导

二、本章历年考题精析

三、强化训练题库

四、强化训练题库答案与解析第六章房地产交易管理制度与政策

一、本章应试指导

二、本章历年考题精析

三、强化训练题库

四、强化训练题库答案与解析第七章房地产权属登记制度与政策一、本章应试指导

二、本章历年考题精析

三、强化训练题库

四、强化训练题库答案与解析第八章房地产中介服务管理制度与政策一、本章应试指导

二、本章历年考题精析

三、强化训练题库

四、强化训练题库答案与解析第九章物业管理制度与政策一、本章应试指导

二、本章历年考题精析

三、强化训练题库

四、强化训练题库答案与解析第十章房地产税收制度与政策一、本章应试指导

二、本章历年考题精析

三、强化训练题库

四、强化训练题库答案与解析第十一章住房公积金制度与政策一、本章应试指导

二、本章历年考题精析

三、强化训练题库

四、强化训练题库答案与解析第二部分房地产估价相关知识

考点精析及强化练习章规划知识一、本章应试指导

二、本章历年考题精析

三、强化训练题库

四、强化训练题库答案与解析第二章环境知识

一、本章应试指导

二、本章历年考题精析

三、强化训练题库

四、强化训练题库答案与解析第三章建筑工程知识一、本章应试指导

二、本章历年考题精析

三、强化训练题库

四、强化训练题库答案与解析第四章工程造价知识一、本章应试指导

二、本章历年考题精析

三、强化训练题库

四、强化训练题库答案与解析第五章房地产测绘知识一、本章应试指导

二、本章历年考题精析

三、强化训练题库

四、强化训练题库答案与解析第六章经济学知识一、本章应试指导

二、本章历年考题精析

三、强化训练题库

四、强化训练题库答案与解析第七章金融知识一、本章应试指导

二、本章历年考题精析

三、强化训练题库

四、强化训练题库答案与解析第八章证券知识一、本章应试指导

二、本章历年考题精析

三、强化训练题库

四、强化训练题库答案与解析第九章保险知识一、本章应试指导

二、本章历年考题精析

三、强化训练题库

四、强化训练题库答案第十章统计知识一、本章应试指导

二、本章历年考题精析

三、强化训练题库

四、强化训练题库答案与解析第十一章会计知识

一、本章应试指导

二、本章历年考题精析

三、强化训练题库

四、强化训练题库答案与解析第十二章法律知识一、本章应试指导

二、本章历年考题精析

三、强化训练题库

四、强化训练题库答案与解析第十三章拍卖知识一、本章应试指导

二、本章历年考题精析

三、强化训练题库

四、强化训练题库答案与解析第三部分房地产基本制度与

政策及相关知识汇总《房地产基本制度与政策及房地产相关知识》

有关计算知识点和示例

一、房地产基本制度与政策部分

二、房地产估价相关知识部分第四部分模拟题库及真题模拟练习一

模拟练习二

2012年房地产基本制度与政策及房地产估价

相关知识真题及参考答案

2013年房地产基本制度与政策及房地产估价

相关知识真题及参考答案

2014年房地产基本制度与政策及房地产估价

相关知识真题及参考答案

《房地产估价理论与方法考点精析及模拟题库》

篇　考点精析及强化训练题库章房地产估价概论

一、应试指导

二、历年考题精析

三、强化训练题库

四、强化训练题库答案及解析第二章房地产及其描述

一、应试指导

二、常用计算公式

三、历年考题精析

四、强化训练题库

五、强化训练题库答案及解析第三章房地产价格和价值一、应试指导

二、常用计算公式

三、历年考题精析

四、强化训练题库

五、强化训练题库答案及解析第四章房地产价格影响因素一、应试指导

二、常用计算公式

三、历年考题精析

四、强化训练题库

五、强化训练题库答案及解析第五章房地产估价原则一、应试指导

二、历年考题精析

三、强化训练题库

四、强化训练题库答案及解析第六章比较法及其运用一、应试指导

二、常用计算公式

三、本章单位换算

四、历年考题精析

五、强化训练题库

六、强化训练题库答案及解析第七章收益法及其运用一、应试指导

二、常用计算公式

三、历年考题精析

四、强化训练题库

五、强化训练题库答案及解析第八章成本法及其运用

一、应试指导

二、常用计算公式

三、本章相关资料

四、历年考题精析

五、强化训练题库

六、强化训练题库答案及解析第九章假设开发法及其运用一、应试指导

二、常用计算公式

三、历年考题精析

四、强化训练题库

五、强化训练题库答案及解析 第十章长期趋势法及其运用一、应试指导

二、常用计算公式

三、历年考题精析

四、强化训练题库

五、强化训练题库答案及解析第十一章地价评估与地价分摊一、应试指导

二、常用计算公式

三、历年考题精析

四、强化训练题库

五、强化训练题库答案及解析第十二章房地产估价程序一、应试指导

二、历年考题精析

三、强化训练题库

四、强化训练题库答案及解析第二篇　计算题分析、模拟试题

及历年真题一、历年考试计算题分析汇总二、模拟试题

模拟试题一

模拟试题二

房地产估价理论与方法考点精析及模拟题库目录三、历年真题

2013年房地产估价理论与方法考试真题

2014年房地产估价理论与方法考试真题

《房地产估价案例与分析考点精析及模拟题库》

前言

篇　考点精析及强化训练题库

章房地产估价文书写作

一、考点精析

二、本章历年考题精析

三、强化训练题库

第二章不同类型房地产估价

一、考点精析

二、本章历年考题精析

三、强化训练题库

第三章不同目的的房地产估价

一、考点精析

二、本章历年考题精析

三、强化训练题库第四章主要估价方法在房地产估价中的运用

一、考点精析

二、本章历年考题精析

三、强化训练题库第五章房地产咨询顾问服务一、考点精析二、强化训练题库

第二篇　案例考试题型分析及答题技巧

章问答题题型分析及答题技巧（一）

——国有土地上房屋征收估价一、估价依据二、例题精讲第二章问答题题型分析及答题技巧（二）

——房地产抵押目的估价一、估价依据二、例题精讲第三章问答题题型分析及答题技巧（三）

——各种估价技术路线选择与估价

方法应用第四章问答题题型分析及答题技巧（四）

——房地产强制拍卖目的估价一、估价依据二、例题精讲第五章单项选择题、改错题题型分析及

答题技巧一、单项选择题二、指出并改正下面估价报告片断中的

错误第三篇　案例考试典型答疑及难点、

易混淆点精析一、一般性问题

二、估价专题

三、考前建议

第四篇　模拟试题与2013年、2014年真题

模拟试题一模拟试题二2013年房地产估价案例与分析考试真题

2014年房地产估价案例与分析考试真题

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编辑推荐

　　本套书紧扣教材与考试大纲，体例设置与教材保持一致，各个章节重点有精讲，考点有精练，知识点和题库的完美结合很好地强化了考生的应试能力。同时书后附有代表性极强的全真模拟试卷及近几年考试真题，让考生在准确把握考试的重点、难点及命题趋势的同时，达到仿真实战的目的。

前言

　　《房地产估价案例与分析考点精析及模拟题库》

　　一、本门考试剖析

　　全国房地产估价师考试自1995年9月开始，至今已举办了18次（其中1997年和2000年停考）。从2002年开始，实行成绩两年滚动有效。自2004年以来，“房地产估价案例与分析”是四门课程中通过率的一门（见表1）。究其原因，不外乎有以下几点：①课程综合性强。此门课程综合了房地产基本制度与政策、房地产开发经营与管理、房地产估价理论与方法三门教材的有关内容，尤其是房地产估价理论与方法教材中介绍的几种主要估价方法，是对广大考生综合掌握所学知识及灵活运用能力的考查。②要求考生有一定估价实务能力。考试中涉及的所有题型几乎都要求考生有一定的估价实践经验和动手操作、撰写估价报告的能力，这对于一些没有实务经历的考生的确有相当难度。③要求考生有一定的书面语言组织、表述能力。比如，本门考试大题是问答题，占总分的30%，要在有限时间内把答题要点组织好、表述准确，的确需要一定的文字功底。有不少“肚里有货”的考生苦于表达不出来，白白丢了不应该丢的分；有的考生是“胡子眉毛一把抓”，写了一大篇却不得要领，不成章法，考点散、逻辑性差，甚至前言不搭后语，自相矛盾，要让阅卷老师去猜，失分也就在所难免了。④抱有侥幸心理的考生大有人在。由于本门课程是开卷考试，这一点着实蒙蔽了不少考生，他们认为此门考试容易，未进考场，先松了一口气，在学习中未尽全力。殊不知，在考场上翻书、查资料也是要占用时间的！找到若干个知识点不难，难的是在有限的时间内找全所有知识点并组织好，表述准确。

　　《房地产估价理论与方法考点精析及模拟题库》

　　一、本门考试剖析

　　全国房地产估价师考试自1995年9月开始，至今已考了18次（其中1997年和2000年停考）。从2002年开始，实行成绩两年滚动有效制。“房地产估价理论与方法”相对于“房地产估价案例与分析”来说，要容易一些，从历年考试通过率中也能明显看出这一点（见房地产估价师历年考试通过人数一览表）。

　　（一）本门考试的特点

　　1计算题和计算工作量偏重

　　自2006年以来，计算题所占分值比重和计算工作量明显地加大了。不仅在后一道计算题（20分）中加大了计算工作量，还在单选题、多选题，甚至判断题中增加了需要计算的题目。对相关知识和数学计算较生疏或者这方面不是强项的考生，可能要困难一些。

　　2需要记忆掌握的知识点较多

　　理论教材的编写深入浅出、通俗易懂，入门不难，但要深刻领会把握、灵活运用却很难。因此，特别强调要在理解的基础上加强记忆，一定不要死记硬背，从历年考试来看，这门考试重点考核考生对基本知识的综合运用能力和灵活掌握程度。

　　（二）本门考试的难点

　　1要求考生有一定的数学推导计算能力

　　主要是等比数列、等差数列前n项求和公式，在收益计算公式推导时会用到。

　　2要求考生能够熟练使用多功能计算器

　　主要是对数、X的Y次方、倒数、累加、累减、连续混合计算操作等。对此，很多考生往往都不以为然：计算器谁不会用啊！但在考试中要求的是熟练使用，只有熟练使用才能节省时间，才能又快又准地做完所有试题。

　　二、本书亮点

　　亮点之一：应试指导

　　每章开篇的“应试指导”是全章精要所在。所谓“历年考点聚焦”就是“历年考试反复命中的考点”，建议广大考生重点关注，2015年对此部分内容进行了全新修订，内容更丰富、更精练，针对性更强。

　　亮点之二：常用计算公式

　　考虑到本门考试的计算题所占分值较重，本书专门对有关章节所涉及的计算公式进行了汇总，便于广大考生集中、系统记忆。

　　亮点之三：历年考题精析

　　本书篇的12章均有“历年考题精析”。它包含两部分内容：①“本章历年考题所占分值比例”，此部分帮助考生直观了解各章知识点在历年考试中所占分值比重，纵向了解考试的有关信息，分析考试动态，从而有针对性地分清主次，把握重点；②“历年考题精析”，此部分是对涉及本章内容的历年考题进行详细解析，帮助考生把握考试变化及本章重要考点的分布信息。通过解析，不难发现有不少考点是历年考试中多次出现的。

　　亮点之四：强化训练题库

　　本书篇的12章均有“强化训练题库”。所有强化练习题与考试题型完全一致，在突出重点、难点的同时，力求通过大量习题的强化训练，帮助考生在掌握教材基本知识点、基本理论方面达到举一反三、事半功倍的效果。

　　房地产估价理论与方法考点精析及模拟题库前言亮点之五：历年考试计算题分析汇总

　　本书单独对历年试题中的计算题进行了汇总，并配有详细解析，这样有助于考生对历年计算题进行集中系统的学习，便于把握本门计算题考试的规律和特点，力争在分值重的计算题部分多拿分、少失分。

　　亮点之六：模拟试题

　　本书精心设计了三套模拟试题，让考生在实战环境中快速提高应试水平和能力。据学员反馈和统计数据显示，多做模拟试题并认真进行总结分析的学员，其临场发挥水平和考试通过率普遍高于不重视模拟试题练习的学员，这也是本门课程学习及应试的一条成功经验。编著者在认真分析教材的基础上，严格按照考试真题的规范要求，通过对教材重要考点及知识点的分析预测，精心编写了这两套模拟试题。

　　亮点之七：2013年、2014年考试真题

　　本书后附2013年、2014年的考试真题及参考答案。

　　《房地产基本制度与政策》

　　张林杰周献甲冯明强前言

　　全国房地产估价师资格考试开始于1995年，已经整整走过了20年的发展和考试历程，至今已进行了18次考试。十几年来，其考试大纲、考试命题都有了较大发展，考试题型逐步规范、考试难度逐步加大、考试通过率保持在较低水平已成为近几年房地产估价师考试的特点。如何总结以往的考试经验，分析和研判历年的考题特点及变化趋势，探寻2015年的应试对策，是应考人员急需解决的首要问题。为使应试人员对该资格考试有一个全面、深刻的认识，提高应试能力，提高考试通过率，做到知己知彼，百战不殆，我们特从房地产估价师历年考试情况、考试试题特点、应试技巧、辅导内容安排及特点等方面，对应试人员学习、复习房地产估价师资格考试的门课程《房地产基本制度与政策（含相关知识）》，进行指导性的分析和提示。

　　一、房地产估价师历年考试情况

　　（一）历年房地产估价师考试通过人数

　　历年房地产估价师考试通过人数

　　年份1993199419951997199819992001200220032004人数14020625194120353634553580279759731543年份 2005200620072008200920102011201220132014人数321731281612933177525162221195325132678

　　（二）历年房地产估价师考试分析

　　从上表可以看出，1993～1994年我国认证了346名房地产估价师，加上1995～2014年考试通过的50069人，目前我国共有50415人取得了房地产估价师执业资格。已进行了十几年的房地产估价师执业资格考试，同其他执业资格考试相比，是当今我国执业资格考试难度较大、通过率较低的考试。当前不少房地产估价师考试的应试学员，即使认真钻研教材，阅读有关考试辅导资料，参加考前辅导培训，但由于内容多而杂，考核面广，到考试时仍感到心中无底。特别是2007~2009年由于出题较难，全国通过房地产估价师考试的人数就比较少。

　　二、房地产估价师《房地产基本制度与政策（含相关知识）》试题特点

　　（一）《房地产基本制度与政策(含相关知识）》试题类型

　　1《房地产基本制度与政策（含相关知识）》客观性试题特点及应试要求

　　《房地产基本制度与政策（含相关知识）》考试采取闭卷形式，其试题性质为客观性试题。完全采用标准化考试方式。标准化考试试题答案具有性，试题量大，覆盖面广，能比较全面地考查应试者对知识的掌握情况；能够统一考试评卷标准，实现考试公平；能够比较公正地测试应考人员的理论掌握情况，并能较好地防止猜题、押题等弊端。

　　针对本门课程标准化考试的特点，要求房地产估价师考试应试者全面掌握房地产基本制度与政策及相关知识，特别是要以房地产估价师年度考试大纲为依据，以指定教材为基础，进行系统、全方位的学习和复习。在学习中善于捕捉每一个知识点，对照考试大纲把可能涉及的考点认真梳理。对教材中的知识点进行细化，尤其要重视对基本概念、基本理论、基本原理和基本方法的理解与掌握。   

　　房地产基本制度与政策（含估价相关知识）考点精析及模拟题库前言2《房地产基本制度与政策（含相关知识）》试卷结构及题型种类

　　近几年，《房地产基本制度与政策（含相关知识）》试卷题量一般在110～115题之间，试卷总分值为100分，答题时间为2个小时。其中：单项选择题40个，每题05分，合计20分；多项选择题15个，每题2分，合计30分；判断题40个，每题05分，合计20分；综合分析题2个大题，分15或20个小题，每小题2分或15分，合计30分。

　　本门考试的发展概况：1995～1999年本门考试内容主要是《房地产基本制度与政策》，2000年停考一年。从2001年开始，本门考试内容增加了《房地产估价相关知识》，其中《房地产基本制度与政策》为60分，占总分值的60%；《房地产估价相关知识》为40分，占总分值的40%。

　　本门考试题型的发展概况：1995～1996年考试题型包括：单项选择题、多项选择题、判断题、填空题、简答题和问答题。1998年起，对考试题型进行了调整，取消了填空题，并以综合分析题替换了简答题和问答题。题型调整的目的，在于考察考生灵活运用房地产基本制度与政策的能力，这也在一定程度上增加了考试的难度。近年来，在房地产估价师四门考试中，由于试题涉及范围广、试题内容灵活多变、知识综合性强，“房地产基本制度与政策及相关知识”是难中之难，已成为难度较大、通过率较低的一门考试。 

　　3《房地产基本制度与政策（含相关知识）》题型特点及应试要求

　　（1）单项选择题。单项选择题的特点是：有4个选项，只有1个选项是正确的，一般情况下，单选题不倒扣分。考生一定要全答，就是不会，也要猜测性地选择1个选项，因为答错不倒扣分，答了就有25%的得分概率。

　　（2）多项选择题。多项选择题的特点是：有5个选项，且有两个或两个以上选项是正确的，即多选题每题至少有两个选项正确。多选题通常规定不倒扣分，但多选或错选不得分，少选但选择正确的每个选项得05分。因此，做题时要慎重，对于没把握的选项应尽量避开不选，也就是多项选择题应奉行宁缺毋滥。多不超过4个选项，拿不准的就不要选，千万别勉强自己。如果多项选择题有4个答案，有把握的3个，另一个是猜测，好就不要猜测了，选三个可得15分，但如果有一个错了，将一分不得，区区一分或半分，就可能使一年来辛苦的汗水白流。

　　（3）判断题。判断题的特点是：主要是对题干所表述的内容判断正误，通常答题卡上有“√”和“”两个选项，要求应试者作出判断，认为正确的涂“√”，认为错误的涂“”。因判断题只有两种可能，不“对”即“错”，随机猜对的概率达50%，为避免应试者猜测性地判断，通常判断题有倒扣分的规定，应试者要看清此类题目要求。如果有选错倒扣分的规定，没有把握的宁可不选，也不冒险。

　　（4）综合分析题。综合分析题的特点是：该类题型兼有单项选择题和多项选择题的特点，也就是在综合分析题中，有的是单选，也有可能是多选，要切记！此类题型的要求是，每小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意，全部选对的，得2分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得05分。    

　　（二）《房地产基本制度与政策（含相关知识）》试题特点

　　1注重大纲和教材的变化及增加内容

　　历年考试大纲对《房地产基本制度与政策（含相关知识）》考试内容的要求虽有变动，但基本要求还是一致的。但是近几年的考试特别注重出奇、出新，尤其是出新：一是当年《房地产基本制度与政策及相关知识》大纲、指导教材的新增内容；二是现行法律、法规、政策的新变化内容，都是当年出题的重点。如近几年根据国务院新出台的《国有土地上房屋征收与补偿条例》，全面修订并新增了国有土地上房屋征收政策方面的内容，且在2011～2014年考试时此章内容试题分别占8分、12分、12分、8分。

　　例题1：下列区域中，属于1类声环境功能区的有(BC)。（2013年试题）

　　A康复疗养区B居民住宅区

　　C文化体育区D商业金融区

　　E集市贸易区

　　解析：我国城市区域环境噪声标准中，0类声环境功能区是指康复疗养区等特别需要安静的区域。1类声环境功能区是指以居民住宅、医疗卫生、文化教育、科研设计、行政办公为主要功能，需要保持安静的区域。2类声环境功能区是指以商业金融、集市贸易为主要功能，或者居住、商业、工业混杂，需要维护住宅安静的区域。

　　例题2：国有土地上房屋征收价值评估不考虑被征收房屋的(ABC)等因素的影响。（2014年试题）

　　A租赁B查封

　　C抵押D土地使用权

　　E供求关系

　　解析：被征收房屋的价值包含被征收房屋及其占用范围内土地使用权的价值。其价值内涵具体是指被征收房屋及其占用范围内的土地使用权在不被征收的情况下，由熟悉情况的交易双方以公平交易方式在评估时点自愿交易的金额，但不考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。

　　2012～2015年本课程修正和变化的法规和政策依据主要包括：一是《国有土地上房屋征收评估办法》，它是“国有土地上房屋征收制度与政策”内容变化的依据。二是关于2012年1月1日起实施的《城市用地分类与规划建设用地标准》(GB 50137—2011)，此标准是教材“规划知识”变化的主要依据。三是“房地产估价机构资质核准”，不再是行政许可事项。2011年9月，住房和城乡建设部关于修改《建设部关于纳入国务院决定的十五项行政许可的条件的规定》的决定：决定删除“房地产估价机构资质核准条件”等相关内容。即“房地产估价机构资质核准”，不再是行政许可事项。四是2012年7月15日，住房和城乡建设部出台的第11号令《公共租赁住房管理办法》施行。五是2012年5月22日，国土资源部修订出台的第53号令《闲置土地处置办法》。六是财政部、国家税务总局《关于夫妻之间房屋土地权属变更有关契税政策的通知》（财税[2014]4号）。七是关注“《声环境质量标准》(GB 3096—2008)”的新规定。八是2013年10月16日住房城乡建设部令第14号修正的《房地产估价机构管理办法》。九是2013年12月2日，住房和城乡建设部印发了《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收规定》（建质［2013］171号），《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定》（建建［2000］142号）同时废止。十是2013年12月2日，住房和城乡建设部、财政部、国家发改委印发了《关于公共租赁住房和廉租住房并轨运行的通知》（建保［2013］178号），规定“从2014年起，各地公共租赁住房和廉租住房并轨运行，并轨后统称为公共租赁住房”。十一是2013年12月7日，《国务院关于修改部分行政法规的决定》（国务院令第645号）将《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第七条中的“由省、自治区、直辖市税务机关审核后，报国家税务局批准”修改为“由县以上地方税务机关批准”。十二是住房和城乡建设部、国家工商总局联合发布了新版《商品房买卖合同（预售）示范文本》（GF—2014—0171）、《商品房买卖合同（现售）示范文本》（GF—2014—0172）。十三是房地产经纪收费管理新变化。2014年6月13日，国家发改委、住房和城乡建设部联合印发《关于放开房地产咨询收费和下放房地产经纪收费管理的通知》（发改价格[2014]1289号），自2014年7月1日起执行。通知明确规定，放开房地产咨询服务收费。下放房地产经纪服务收费定价权限，由省级人民政府价格、住房和城乡建设行政主管部门管理，各地可根据当地市场发育实际情况，决定实行政府指导价管理或市场调节价。《国家计委、建设部关于房地产中介服务收费的通知》（计价格[1995]971号）中有关房地产咨询和经纪服务收费的规定同时废止。十四是住房公积金政策新变化。2014年10月9日，住房和城乡建设部、财政部、人民银行联合印发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》。《通知》规定：职工连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，可申请住房公积金个人住房贷款。2015年1月20日，住房和城乡建设部、财政部、人民银行联合印发《关于放宽提取住房公积金支付房租条件的通知》。通知明确，职工连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在缴存城市无自有住房且租赁住房的，可提取夫妻双方住房公积金支付房租。而此前，提取公积金支付房租还需要提交租金发票、完税证明等。十五是城市规模划分标准新政策。2014年10月29日，国务院《关于调整城市规模划分标准的通知》(国发［2014］51号)规定：现将城市规模划分标准调整为：以城区常住人口为统计口径，将城市划分为五类七档。城区常住人口50万以下的城市为小城市，其中20万以上50万以下的城市为Ⅰ型小城市，20万以下的城市为Ⅱ型小城市；城区常住人口50万以上100万以下的城市为中等城市；城区常住人口100万以上500万以下的城市为大城市，其中300万以上500万以下的城市为Ⅰ型大城市，100万以上300万以下的城市为Ⅱ型大城市；城区常住人口500万以上1000万以下的城市为特大城市；城区常住人口1000万以上的城市为超大城市。（以上包括本数，以下不包括本数）。十六是不动产登记新政策变化。2014年11月24日，国务院令第656号《不动产登记暂行条例》公布，自2015年3月1日起施行。该条例明确：国务院国土资源主管部门负责指导、监督全国不动产登记工作。2015年2月15日，国土资源部印发《关于启用不动产登记簿证样式（试行）的通知》（国土资发［2015］25号），该文件规定：自2015年3月1日起，全面启用统一的不动产登记簿证样式。不动产登记簿证样式包括《不动产登记簿》《不动产权证书》《不动产登记证明》和《不动产登记申请审批表》。十七是建筑业企业资质管理新政策。2015年1月22日，住房和城乡建设部令第22号《建筑业企业资质管理规定》发布，自2015年3月1日起施行。该规章规定：建筑业企业资质分为施工总承包资质、专业承包资质、施工劳务资质三个序列。十八是放开房地产价格评估专业服务价格。2014年12月1日，国家发改委《关于放开部分服务价格的通知》（发改价格[2014]2732号）规定，放开的7项专业服务价格包括土地价格评估和房地产价格评估。其中包括房地产价格评估机构为委托人提供房地产价格评估服务收取的费用。

　　2注重基本概念与基本原理考核

　　《房地产基本制度与政策（含相关知识）》采取客观性试题的形式。客观性试题

• 作者：豆友33064145 发布时间：2017-08-01 10:50:36

  看过一遍，理解力不够，没怎么看懂，kpi与ksf区别到底在哪

• 作者：阿瓜 发布时间：2020-04-16 18:01:56

  跳跃阅读，择其精要；中国部分尤其发展趋势一块较有启发

• 作者：宝兰 发布时间：2017-03-23 20:50:09

  长知识

• 作者：H.弗 发布时间：2010-05-05 22:14:10

  虽是教材 但写的还不赖 比起某些专业心理咨询与心理治疗的书籍还实用点……那么多量表 最有意思的感觉还是MMPI 况且第二版都多了那么多功能 蛮好玩的~

• 作者：depola 发布时间：2019-10-31 11:13:21

  走马观花地看了一遍

• 作者：old love 发布时间：2018-06-22 18:00:41

  从容淡然的居里夫妇，羡慕

• 自媒体经济时代如何进行输出

  作者：弱水 发布时间：2022-10-10 11:02:55

  在信息爆炸的今天，如何不让自己不被信息淹没，那就来有系统、有规律地输出吧，顺便实现知识变现。

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• 易经我们今后如何来应用？

  作者：心形天下 发布时间：2012-05-07 13:48:57