“7步”为盈——首次在中国揭晓一个已经被验证逾百年的金融奇迹 下载 pdf 电子版 epub 免费 txt 2025

《“7步”为盈》是一本让人耳目一新的投资类教科书。这本书带给读者的不仅有对当下全球经济的预测和分析，其精华的部分是基于喜忧参半的全球经济，如何通过正确并具有远见的投资方法来积累财富。为何称其为教科书？那就是作者将晦涩难懂的金融术语变成了通俗易懂的实例和数据，让读者知道何种房产投资是一种非常简单却能快速积累财富的方法。约翰·菲茨杰拉德将自己从业30多年的经验用真挚的语言剖析给读者，就是让大家跟随他的成功之路变得更加富有。

总之，那些想理解投资黄金法则并想变得富有的人们一定会开卷有益。

前言 001

序言 005

引言 011

“愚人不聚财” 011

我想让你知道我是谁 017

这本书对你的价值 018

认识一下约翰·菲茨杰拉德 019

繁荣与萧条——伴随着那些错误的决策 022

跻身财富积累者 024

成为“财富托管人” 026

A部分　起始点

预备测试 003

章　为什么要积累财富 007

你想变得富有吗 007

为什么没有更多的澳大利亚人变得富有 009

超越常规思维：资本，而非收入 014

资本的真正价值 014

第二章　为什么选择住宅房地产 017

安全性 018

投资绩效 019

杠杆作用 021

股票投资情况如何 022

商业地产又如何呢 024

住宅投资的未来呢 027

我们不是已经在投资住宅房产了吗 027

选择一个家 030

选择一宗投资性房产……不 031

选择一种促进资本增值的房产 032

第三章　促进资本增长的投资结构 033

让我们回到财富增长这个主题 035

投资结构作用机制 038

财富积累起始点 039

资本复合增长的威力 040

你能达到什么样的财富层次 041

如何才能让你的投资结构发挥作用 042

B部分　获取财富“7步”为盈

第四章　购买土地以获取资本增长 045

高层公寓的土地价值构成 048

一则谨慎的故事 052

选择房产区位是否很重要 053

什么区位能实现快速的资本增长 054

基准因素 057

中小城市的状况如何 059

真正的收益 061

迈好每一步 062

第五章　化你的收入 063

租户以及为何租赁 064

优化租金收入 066

警惕“便宜货” 066

人们愿意住在什么地方 067

新的租赁机会 069

空置率 069

应该索取多高的租金 071

出租——重要的是租户 073

“避虚就实” 077

租赁申请表 078

第六章　优化结构以实现财富化 083

金融奇迹 083

我的客户 086

为何在澳大利亚购入房产是安全的投资——理解土地所有权 087

法律如何保护土地所有者 088

澳大利亚购买房产过程 088

保险：保护自身与资产的必要工具 090

第七章　利用融资来积累财富 093

评估房产价值 094

银行估价 095

评估师 096

选择贷款人 098

聘请经纪人 102

选择融资方式 103

启动杠杆投资 104

第八章　瞄准可支付能力 105

上涨与下跌 106

控制房产价格的因素 107

从你的角度关注可支付能力 109

低端房产的“上升通道” 111

第九章　让时间为你工作 113

投资，时间起作用 114

好，你是否坐稳当了 115

如何让时间为你工作 117

持续购置 118

一次只迈一步 120

财富积累之“道” 124

全球性金融危机 125

第十章　做到好 127

对财富赋予更大的预期 128

一个人所拥有的是有限的，但他的潜力是无限的 128

图古拉瓦：一片心灵的净土 129

微小的差异触发巨大的效果 132

播撒种子 134

C部分　回顾并解答那些问题

综合测试 139

测试题答案 143

财富托管人集团 149

约翰·菲茨杰拉德先生不仅是一位广受尊敬、领先澳大利亚房产界的投资专家，同时也是一位出色的慈善家。在澳大利亚，他拥有超过30年丰富的房产投资从业经验，经他本人购买、出售或开发的房产项目已超过10万套。在他的帮助和指导下，澳大利亚已有很多人通过投资房地产行业而致富。

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部分中国投资者的读后感：

能传授知识的人有很多，但能开启你智慧的人却很少。某种机缘，让我与本书作者相遇，由此我明白财富是伴随着有智慧的投资而来的。如果有好的种子和正确的栽培方法，资产会随着时间像种子一样发芽生长，直至枝繁叶茂，果实累累。书读完了，我也准备选择自己的投资房产，开启创造财富之旅。

约翰以一种简明且易于理解的方式，一步步分享了他在房产市场如何创造财富的知识，《“

7

步”为盈》无论是对初涉房产的投资者还是经验丰富的专业人士，都是富有洞察力的之书。

我很喜爱这本书的重要原因是，它所有的内容并不是单纯的理论，而是根据实战经验而写成。作者详尽解释了在澳大利亚投资房产的安全性与可靠性，以及所能得到财税方面的优惠，教会你如何运用很少的投资进行财富积累，终成为百万富翁、千万富翁。更重要的是，这里面还特意强调了房产投资者有可能面临的“陷阱与圈套”，非常值得广大的中国投资者一睹为快。

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编辑推荐

    《“7步”为盈》是一本让人耳目一新的投资类教科书。这本书带给读者的不仅有对当下全球经济的预测和分析，其精华的部分是基于喜忧参半的全球经济，如何通过正确并具有远见的投资方法来积累财富。为何称其为教科书？那就是作者将晦涩难懂的金融术语变成了通俗易懂的实例和数据，让读者知道何种房产投资是一种非常简单却能快速积累财富的方法。约翰·菲茨杰拉德将自己从业30多年的经验用真挚的语言剖析给读者，就是让大家跟随他的成功之路变得更加富有。

总之，那些想理解投资黄金法则并想变得富有的人们一定会开卷有益。

下面摘录部分中国投资者的读后感：

——能传授知识的人有很多，但能开启你智慧的人却很少。某种机缘，让我与本书作者相遇，由此我明白财富是伴随着有智慧的投资而来的。如果有好的种子和正确的栽培方法，资产会随着时间像种子一样发芽生长，直至枝繁叶茂，果实累累。书读完了，我也准备选择自己的投资房产，开启创造财富之旅。

——约翰以一种简明且易于理解的方式，一步步分享了他在房产市场如何创造财富的知识，《“7步”为盈》无论是对初涉房产的投资者还是经验丰富的专业人士，都是富有洞察力的之书。

——我很喜爱这本书的重要原因是，它所有的内容并不是单纯的理论，而是根据实战经验而写成。作者详尽解释了在澳大利亚投资房产的安全性与可靠性，以及所能得到财税方面的优惠，教会你如何运用很少的投资进行财富积累,后来成为百万富翁、千万富翁。更重要的是，这里面还特意强调了房产投资者有可能面临的“陷阱与圈套”，非常值得广大的中国投资者一睹为快。

书摘插图

媒体评论

“

7

步”为盈

——您想选择怎样的生活

近年来，在国内经济形势不确定因素不断累积的大背景下，海外投资越来越受到国内企业和普通民众的关注。不管是分散风险、资产保值还是财富增长，海外都拥有十足的诱惑力，但同时也充满着不确定性。而此时，两个问题就凸显了出来，投资哪里好，投资什么好？不管是欧美还是亚洲，无论是黄金还是股市，金融危机以来起起伏伏的走势始终无法让人放心，人们都在寻觅一个低风险稳增长的市场、一个低门槛高回报的项目到底在哪儿？

阿基米德曾说：给我一个支点，我可以撬动整个地球。约翰·菲茨杰拉德的《“

7

步”为盈》财富计划正是这个理论的真实验证。

许多投资方案会和您描述各种理论，再配以符合这个理论的少数案例。而《“

7

步”为盈》完全不同，在书中您几乎见不到任何学院派的东西，所有言语都是经验总结，您不断地看到数据、数据、数据，因为约翰相信数据是检验真理的标准。

本书的意义在于揭秘如何使用有限的资金撬动巨大的财富，如何*化利用杠杆效力，让时间为您服务。您会惊喜地发现，即使是微小的一分钱，只要每天翻一倍，

27

天就会达到

100

万这一惊人的数字。因而，本书可谓“富爸爸”*投资指引，指导您进行地产投资，并利用复合增长成功创建自己的投资组合。当然，授人以鱼还需授人以渔，挖掘现象背后的本质，无疑给您一把开启财富之门的金钥匙。

约翰·菲茨杰拉德先生通过本书深入浅出地讲述了他非常丰富的实战案例，传递以“房地产投资”为媒介而实现财富积累的秘诀，科普了澳洲房产投资的环境，包括法律、金融政策、财税等方面的要点。知己知彼、因时因地制宜，方可确保资产的*化收益。

这本书拥有足够丰富的数据，让我们可以洞察澳洲房地产市场；它拥有足够鲜活的案例，让我们能够参考千万富翁们的成功之路；它拥有足够的诚信和诚意，让我们可以体会一站式服务的方便无忧；更重要的，它拥有足够能力的团队，让中国投资者可以安心地撬动财富杠杆。

这一次方圆与

JLF

的强强联手，既是东方人居智慧与西方投资土壤的水乳交融，也是中国百强房企和澳洲投资型住宅开发商的珠联璧合，更是

17

年“客户至上”的服务理念与

33

载“顾客即上帝”的企业信条的不谋而合。我们信任

JLF

，不只是因为我们信任《“

7

步”为盈》财富计划，更因为我们信任你们——每一位参与财富计划的尊贵客户，我们信任你们对财富投资的敏锐嗅觉，我们信任你们对永久产权的价值判断，我们信任你们对市场信息的精准分析，我们相信所有参与计划的客户已经预见到了

10

年后的累累硕果，而这，就是我们的信心所在。

愚昧者庸碌一生，让自己为钱工作；而聪明人运筹帷幄，让钱为自己工作。《穷爸爸·富爸爸》的故事已经翻过篇章，而您有机会书写属于自己的神话。

方圆集团董事副总裁

容海明　　　

前言

阅读本书之前的小测试：

下面是有关财富积累的几个问题，目的是帮助我们聚焦于财富积累，并提醒我们现在从哪里开始做起。如果你现在还不知道这些问题的答案，请不要着急。当你做本书结尾的总结测试时，你就会知道这些的。

1.

在进行积累财富的投资决策时，下列哪个更重要？

□你对它的看法

□它们的总体逻辑关系

2.

在过去

10

年里，澳大利亚什么投资显示出更高的投资回报？

□股票

□住宅房地产

3.

购买投资性住宅房产进行积累财富时，什么更重要？

□租金收益

□资本增值

4.

当你决定购买投资性住宅房产时，你会用与你购买自住房一样的标准和决策程序吗？

□是

□否

5.

为积累财富而购买投资性房产时，什么因素更重要？

□管理你的现金流

□购得正确的房产

6.

哪种类型的房产资本增值快？

□公寓

□房屋

+

土地

□土地

7.

如果你有

20

万澳元存款用于投资房产，那你会选择购买：

□价值

10

万澳元的房产

□价值

40

万澳元的房产

□两处价值各为

30

万澳元的房产并借贷

70%

8.

如果你

1967

年在澳大利亚买了一处房产，到

2013

年这处房产会增值多少？

□价值翻倍

□

5

倍

□

10

倍

□

20

倍

□

40~50

倍

9.

什么机构能够有效控制澳大利亚购房者的可支付能力？

□房地产协会

□银行

□房地产开发商

□估价师

10.

澳大利亚房产租户的数量在：

□增加

□减少

11.

在选择将来可以带来资本增值的投资房产区位时，什么因素重要？

□交通便利

□毗邻学校

□投资者

-

自住者比例

□现行“资本基准”

12.

当你为购买投资性房产而申请银行贷款时，请按优先顺序排列以下各项标准。

□贷款利率

□仅需付息贷款

13.

一个地区的“现行资本基准”是什么？

□该区域房产的中位价

□该区域房产的价

□该区域房产的价

14.

上世纪

70

年代，主要大城市内独栋别墅的平均土地面积是多少？

□

450

平方米

□

600

平方米

□

750

平方米

□

1000

平方米

15.2009

年，主要大城市城区内独栋别墅的平均土地面积是多少？

□

450

平方米

□

600

平方米

□

750

平方米

□

1000

平方米

16.

澳大利亚住房的平均面积是：

□

75

平方米

□

150

平方米

□

257

平方米

17.

你购买了澳大利亚房地产后拥有的产权期限是：

□

10

年

□

70

年

□永久，无时间限制

18.

如果你在澳大利亚拥有房产，在你去世之后，该房产将：

□转移给政府

□归还给开发商

□由子女继承或根据遗嘱由受益人继承

这些答案就在这本书里。

请暂时将这个测试彻底抛到脑后，在本书的末尾，你还会再次遇到所有这些问题。届时，如果你还是需要这些问题的答案，答案就在后。

书籍介绍

《“7步”为盈》是一本让人耳目一新的投资类教科书。这本书带给读者的不仅有对当下全球经济的预测和分析，其精华的部分是基于喜忧参半的全球经济，如何通过正确并具有远见的投资方法来积累财富。为何称其为教科书？那就是作者将晦涩难懂的金融术语变成了通俗易懂的实例和数据，让读者知道何种房产投资是一种非常简单却能快速积累财富的方法。约翰·菲茨杰拉德将自己从业30多年的经验用真挚的语言剖析给读者，就是让大家跟随他的成功之路变得更加富有。

总之，那些想理解投资黄金法则并想变得富有的人们一定会开卷有益。

下面摘录部分中国投资者的读后感：

——能传授知识的人有很多，但能开启你智慧的人却很少。某种机缘，让我与本书作者相遇，由此我明白财富是伴随着有智慧的投资而来的。如果有好的种子和正确的栽培方法，资产会随着时间像种子一样发芽生长，直至枝繁叶茂，果实累累。书读完了，我也准备选择自己的投资房产，开启创造财富之旅。

——约翰以一种简明且易于理解的方式，一步步分享了他在房产市场如何创造财富的知识，《“7步”为盈》无论是对初涉房产的投资者还是经验丰富的专业人士，都是富有洞察力的必读之书。

——我很喜爱这本书的重要原因是，它所有的内容并不是单纯的理论，而是根据实战经验而写成。作者详尽解释了在澳大利亚投资房产的安全性与可靠性，以及所能得到财税方面的优惠，教会你如何运用很少的投资进行财富积累,后来成为百万富翁、千万富翁。更重要的是，这里面还特意强调了房产投资者有可能面临的“陷阱与圈套”，非常值得广大的中国投资者一睹为快。

• 作者：午后风 发布时间：2021-04-07 21:45:17

  虽然没啥营养，但博人一笑，挺解压的。

• 作者：水色 发布时间：2023-08-17 15:07:46

  说是家具，实际还是偏硬装和结构设计

• 作者：海边拾贝壳 发布时间：2016-04-25 10:16:06

  五子棋好难~

• 作者：星玫 发布时间：2022-09-25 10:55:29

  这本书的作者序部分就打动了我，"广义相对论的美学基础"：这些演讲大致上有两方面的内容。前4篇主要阐述美学和动机的问题，特别是在卡尔·史瓦西讲座的演讲中，主要讨论的是广义相对论的美学基础，它是前面《美与科学对美的探求》讨论的继续——科学家一般都认为，科学追求的动机或这种追求的美学基础，是不值得认真讨论的；而且对认真讨论这些问题的科学家，他们也往往持怀疑态度，甚至不屑一顾。

• 作者：TERIYAKI 发布时间：2022-05-02 20:48:32

  哎，里面有很多读不懂的风水，青龙白虎凤凰乌龟。。

• 作者：白衣卿相 发布时间：2016-03-08 17:05:05

  为了追个电视剧打算把狄更斯的作品全部复习下，闲出病。唉，刚开始还惊叹狄更斯比我记忆里的水平高啊（此君是我从前最瞧不上的作家），看到后来，各种神转折，好吧，我依然蛮烦他的。

• 想要的共鸣

  作者：柏拉图的背叛 发布时间：2016-08-20 23:07:50

• 理性的文艺

  作者：Echo_zhou 发布时间：2017-09-19 16:21:06

  （一）缘起

     最基础的，或者要追溯到共同的喜好——建筑。从高中起开始对建筑设计感兴趣，高一时学校教学楼有个杂志阅读室，各式各样的期刊，在那里看了一段时间的自然科学类杂志、看黑洞，回想起来，那些杂志让当时懵懂的自己对科学知识跟学术前沿有了最初的向往。 似乎是在那里一本杂志，介绍了林璎的作品跟设计理念，印象最深的是1985年《成行的芦苇》，灵感来源于法国思想家、科学家帕思卡尔的：” 人只不过是一根芦苇，是自然界最脆弱的东西;但他是一根能思想的芦苇。用不着整个宇宙都拿起武器来才能毁灭他;一口气、一滴水就足以致他死命了。然而，纵使宇宙毁灭了他，人却仍然要比致他于死命的东西更高贵得多;因为他知道自己要死亡，以及宇宙对他所具有的优势，而宇宙对此却是一无所知。因而，我们全部的尊严就在于思想“。后来买了林璎的传记，在中国，她的名字前一般会加一个前缀“林徽因的侄女”。

     第二个因缘来自徐志摩，因为两人曾有过的情感常被人们提起，她所写的那名“人间四月天”更是家喻户晓，在娱乐八卦的世界，经常听到这个名字“林徽因——你是人间的四月天”。断断续续，终于累积下满满的好奇。

  可是，要怎么样了解一个人？影视上、网络上所见到的，多是谈论她的情事，众说纷纭，怎么看，都是隔了一层纱。何不直接找她本人作品？

  （二）“直接交流”与多角度补充

     全书分成五部分，对应为诗歌、小说、散文、信件和跟建筑、工作相关的一些记叙类文章。

     诗词清美，代表作《你是人间的四月天》，查阅，据说她属新月派诗人代表之一，“新月派”中，闻一多提出“三美”主线，即音乐美、建筑美、绘画美，这“三美”在林的诗歌中均可看见；

     小说中对人生跟环境的刻画很细致，《九十九度中》里，借助人物的步伐移动与时间逻辑，穿插描绘出一幅民国社会的浮世绘：小有资产的卢二爷、他的车夫杨三、大寿的富家太太、新嫁的阿淑、上了新潮学堂的公子……各人的心思转动，小人物背后的大背景。《吉公》里，一个对着科学工艺有兴趣、却在旧文化氛围中被压制的吉公，从中流露对先进科学文化的支持与赞扬——展露她作为变革背景中先进知识文化分子的一面。

     散文（还是杂文，不懂）部分，收录了《悼志摩》等文，最喜欢的是评述文学创新的《惟其是脆嫩》：“它常是极脆嫩的孩儿……那么有创作冲动的笔锋，努力于刊物的手臂，此刻何不联在一起，再来一次创造，逼着创造界又播出一个新鲜的萌芽！管它将来能不能成田壤，成森林，成江山，一个萌芽是一个萌芽。脆嫩？惟其是脆嫩，我们大家才更要来爱护它。”与她娴静文雅的外表相反，带有一股生动的冲劲，让人鼓舞。

     信件里可以看到她跟友人间相互倾诉、探讨，让人生出一股亲切感，哦，她也有着跟我们类似的情绪、她是这样解决。

     最后一部分是关于建筑及个人工作的一些记叙，字里行间，表露一个学者专家的专业素质与赤诚之心。

     美貌有之，才华有之，人品有之，这，或者就是她的魅力所在。想起最近一句流行语：”始于颜值，陷于才华，忠于人品。“