房地产制度法规政策（2022） 下载 pdf 电子版 epub 免费 txt 2025

本书为全国房地产估价师职业资格考试辅导教材，由中国房地产估价师与房地产经纪人学会组织相关行业专家编写而成。一套4本，包括《房地产制度法规政策》《房地产估价原理与方法》《房地产估价基础与实务 上编：房地产估价专业基础》《房地产估价基础与实务 下编：房地产估价操作实务》。本书也可作为高校开设房地产估价相关专业的师生用作教学教材使用。

第一章　房地产及相关制度法规政策概述

第一节　房地产

第二节　土地管理制度概述

第三节　城镇住房制度概述

第四节　房地产法律法规制度体系

复习思考题

第二章　国土空间规划与土地用途管制

第一节　国土空间规划

第二节　土地用途管制

第三节　耕地保护

复习思考题

第三章　土地与房屋征收

第一节　集体土地征收

第二节　国有土地上房屋征收

复习思考题

第四章　建设用地供应与土地市场管理

第一节　建设用地概述

第二节　国有建设用地

复习思考题

第五章　建设与房地产开发经营管理

第一节　城市及居住区建设管理

第二节 　建设工程勘察设计招标投标与监理

第三节　建设工程施工与质量管理

第四节　房地产开发企业及开发项目管理

第五节　房地产开发项目经营管理

第六节　物业管理

复习思考题

第六章　房地产交易管理

第一节　房地产交易管理概述

第二节　房地产转让管理

第三节　商品房销售管理

第四节　房屋租赁管理

第五节　房地产抵押管理

复习思考题

第七章　房地产中介服务管理制度法规政策

第一节　房地产中介服务行业管理概述

第二节　房地产估价机构管理

第三节　房地产估价师职业资格制度

复习思考题

第八章　房地产税收

第一节　税收征管制度概述

第二节　房产税

第三节　城镇土地使用税和耕地占用税

第四节　土地增值税

第五节　契税

第六节　相关税收

第七节　有关房地产税收的优惠政策

复习思考题

第九章　不动产登记制度法规政策

第一节　不动产登记概述

第二节　不动产登记信息查询

复习思考题

本书中法律、法规、部门规章、规范性文件等简称与全称及相关信息对照表

附录一 中华人民共和国城市房地产管理法

附录二 中华人民共和国土地管理法

附录三 中华人民共和国资产评估法

中国房地产估价师与房地产经纪人学会是全国性的房地产估价、经纪及住房租赁行业自律管理组织，由从事房地产估价、经纪及住房租赁活动的专业人士、机构及有关单位组成，依法对房地产估价、经纪及住房租赁行业进行自律管理。现为国际测量师联合会（FIG）全权团体会员。

中国房地产估价师与房地产经纪人学会的前身是成立于1994年8月的中国房地产估价师学会，2004年7月变更为现名，2020年12月，明确了住房租赁自律管理职能。中文简称为中房学，英文名称为China Institute of Real Estate Appraisers and Agents，英文名称缩写为CIREA。

《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规规定，国家实行房地产价格评估制度和房地产价格评估人员资格认证制度；取得房地产估价师和房地产经纪专业人员资格要通过国家职业资格考试；房地产估价师职业资格为准入类职业资格，未取得房地产估价师职业资格并经注册，擅自从事房地产估价活动属于违法行为。

房地产估价师为房地产交易、征收补偿、抵押贷款、司法鉴定、损害赔偿以及税收等提供价值参考依据，在促进房地产公平交易、维护社会稳定、防范金融风险等方面起着举足轻重的作用；房地产经纪专业人员把房地产的需求者与供给者连接起来，在保障住房交易安全、促进住房交易公平、提高住房交易效率、降低住房交易成本、优化住房资源配置等方面发挥着独特的作用。

中国房地产估价师与房地产经纪人学会的主要宗旨是开展房地产估价、经纪及住房租赁研究、交流、教育及宣传活动，拟订并推行相关技术标准和执业规则，加强行业自律管理，开展国际交流合作，不断提升房地产估价、经纪租赁人员及机构的专业胜任能力和职业道德水平，维护其合法权益，促进房地产估价、经纪及住房租赁行业规范健康持续发展。目前承担全国房地产估价师、房地产经纪专业人员职业资格考试、注册、登记、继续教育等工作。

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书籍介绍

本书为全国房地产估价师职业资格考试辅导教材，由中国房地产估价师与房地产经纪人学会组织相关行业专家编写而成。一套4本，包括《房地产制度法规政策》《房地产估价原理与方法》《房地产估价基础与实务 上编：房地产估价专业基础》《房地产估价基础与实务 下编：房地产估价操作实务》。本书也可作为高校开设房地产估价相关专业的师生用作教学教材使用。

• 作者：抓马生活直播 发布时间：2021-06-13 12:17:13

  专业

• 作者：五月的麦地 发布时间：2023-02-11 07:50:43

  作为都是借他人作品说自己观点的书，此书不值得看的理由有三：1，对水浒了解不多；2，对职场了解不深；3，对营销了解不够。

• 作者：陶鹿家 发布时间：2022-11-11 20:35:51

  《米莲分》这本小小的书有着大大的内容，刘亮程的《一个人的村庄》里写道：人心中都有自己的清晨，时候到了人会自己醒来。《米莲分》也是一阵轻柔的风，书中有着诗化的环境，让那些河滩上的包谷、黄桷树下打闹的猫狗都能令读者浸淫在这个村庄里，仿佛自己就是这个村里的人。

  在写实与象征意味的文字中，书中的几位主角，包括八岁的米多多，她们身上散发的女性独有的个人魅力与温柔，让她们能够吞咽下命运所给予的苦难，将之酝酿成或苦涩或充满希望的果实。

• 作者：Acacia 发布时间：2018-12-13 17:56:31

  从北岛到南岛，全程被忽略的LP…

• 作者：jolly 发布时间：2023-01-03 14:53:48

  核心是规划，包括国有土地与集体土地，建设用地与非建设用地等。考试较基础，希望能通过。

• 作者：白彦 发布时间：2019-07-17 14:25:21

  内容还可以，建了微信采购交流群，无广告，学习交流，求购信息，资源共享，招聘信息，人脉结交，进群加V：2851399706！

• 某时某刻某地，成为记忆的永恒……

  作者：屠夫 发布时间：2022-02-22 18:23:59

  某时某刻某地，成为记忆的永恒……

  如果可以，我希望永远在路上。

  其实自己有的时候很羡慕有些人选择GAPyear或者是把自己的一生大部分时间花费的路上，如果是坐到了某个轮船可以沿着所有的海岸线看遍四大洋，或者是各种交通工具齐上阵可以走遍世间的每一个角落，小时候，央视有一档周末播出的节目，叫做正大综艺，除了正大剧场和其中的某些答题，自己当时很羡慕节目中的外景主持人，她们可以去到世界各地，去真的呼吸那里的空气，去真的触碰那里的土地，去真的和那里的人面对面交谈，赤道的阳光可以将我晒黑，北极的积雪可以将我冻僵，澳大利亚的珊瑚礁可以随便刺痛我，西班牙的斗兽场可以让我吸入场地中扬起的沙土……

  但是，小时候，我们没有条件，长大后，自己因为工作原因，曾经有四处游走的十年，但是依托于工作游遍祖国的名山大川之后，自己种种原因固定在了自己的出生地，貌似已经生根，自己的工作将自己的想法日渐消磨，自己的独自旅行的冲动被一次次压制，直到最近几年，因为疫情的发展，人们甚至因为科技的发展可以网课可以身临其境可以瞬间看到地球另一端的状况沾沾自喜，这个时候自己身体的每一个细胞都因为不得不或者缩小自己的活动地点或者是因为种种界限和桎梏不得不被压抑……

  所以，这也是为什么自己最近越来越喜欢阅读关于旅行的书籍，无论是代偿效应还是饮鸩止渴，自己都乐意。

  说了以上，足以表明，自己对于作者的羡慕。

  保罗•索鲁乘坐火车，从伦敦出发，穿越欧洲，横贯整个亚洲。壮游之路，由众多著名的火车路线连缀而成，车头蒸汽在字里行间若隐若现。这次发现之旅发生于二十世纪七十年代中期，要过很久之后，西方世界才开始了解东方的风土人情、美食、信仰和文化。回到当时当地，在索鲁眼中与笔端呈现的欧亚大陆，展现出的是一派完全陌生的图景，弥漫着真正的异国风情。

  这位爱发牢骚的旅行者，在似乎永无止境的西伯利亚横贯线上，一连数日，车窗外全是相同的冰雪和树林。火车驶上伏尔加河的长桥，同车人都拥到窗边，凝视着黑幽幽的流水，他却听到包厢中传出清甜飘渺的圣歌，心间涌起几乎难以负荷的哀伤。

  书中的所见所闻发生在四十多年前，保罗•索鲁从伦敦的维多利亚站出发，完成了贯穿欧亚大陆的旅行。他的出行工具是众多著名的火车，有东方快车、开伯尔山口慢车、夜班邮车、金箭、北方之星、跨西伯利亚快车等。

  在这趟漫长的旅途中，各色人等如流水般来了又去：疲惫的老人达菲尔错过了火车；令人啼笑皆非的萨迪克正在找另一半；开伯尔山口月台上的疯子在欺负小男孩；曼德勒火车上八十岁的老厨师絮絮道起陈年旧事；印度南部的月台上有行乞的残疾女孩……这些平凡人的故事在索鲁的笔下变得不平凡。

  总的来说，“视之万物则万物皆着以我颜色”我们既然是人就不是摄像机，我们的所见所闻所感必然会受到我们受到的教育经历的事件当下的心情甚至是内心的某种欲望所驱使，换句话说，我们永远无法要求一个讲述者事无巨细原原本本还原某时某刻，所以所谓的“高高在上”“想当然”“故作之态”“毒舌”“立场有问题”之类的想法，是不可能杜绝的，我们在看到与我们的认识相左的言论的时候，应激性的反驳和条件反射的贬斥倒也情有可原，但是个人还是坚持，仁者见仁智者见智，至少自己在阅读过程中一直是处于新发现新视角新回顾甚至是新体验之中，自己唯一担心的也是自己阅读作者前一本书时候一直挥之不去的一个顾虑，新出版的与当年原版的相比，删减多少，修改多少，因为就个人体会，如果作者是这样的“和声细语”有些人为什么会对其“嗤之以鼻”呢，一想到自己可能阅读的是“一厢情愿式阉割”的作品，自己倒是条件反射般的灰心丧气了呢，这也是自己有的时候喜欢看原著或者看第一版而不是再版图书的原因，最后自己羡慕到心头滴血，作者这一趟旅行三个笔记本，一个封面有过客的油脂手印，一个有马德里酒店的咖啡污渍，一个有西伯利亚低温下的印记（记不清具体表述很可能很大出入但是就是这种时间地点差异感）让自己想起自己以前每个地方旅居除了可能发展出一段意料之外的感情之外还会收藏一点点纪念品的行为，个人评分9.3分，推荐指数五星。

• 请听题：重庆语文经典赏析

  作者：后浪 发布时间：2021-06-30 10:37:58

  那些散发着老荫茶香、黄桷兰香的方言啊，其中的智慧和诙谐让人莞尔。

  背后所关联的记忆让人梦回童年，怎可以淡忘？

  勒是雾都 有盐有味

  有人说，重庆这座城市兼具两种气质：

  一种是人间烟火的喧闹，一种是不断挑战常识与地理认知的魔幻。

  这两种独特气质交织在一起的城市，在中国有且仅有重庆。

  「勒是雾都，有盐有味。」

  说起重庆，就不得不提到重庆的方言。

  我们常使用的普通话是书面官话，交流虽方便但却比不上方言俚语的生命力与个性。

  重庆崽儿那种耿直、豁达、乐观、幽默的味道，只有地道的重庆话才能传达。

  

  雾都重庆 图源自网络

  

  雾都重庆 图源自网络

  在重庆话里，“黑”不是一种颜色，而是一个副词。

  “

  洗白

  ”不是把衣服洗干净，而是一种状态。

  重庆人把有酒同酗，有血同流、亲密有如血缘关系的人叫做“

  死血

  ”。

  把肉叫做嘎嘎、鱼叫做鱼摆摆、蜻蜓叫做丁丁猫儿，朋友开玩笑会说对方神戳戳、瓜兮兮。

  重庆方言，埋藏着重庆人的性格本色和地域文化。

  如果要用重庆方言去总结重庆人精神，那就是三个字：三个字，轻描淡写地概况了重庆精神中不计较、吃得亏的洒脱心态和淡定心境。

  重庆话，就是这样一种兼具着萌狠霸道又炸裂的魔力方言。

  

  重庆话版《小猪佩奇》 出处见水印

  9D魔都方言指南

  可以说，懂得了重庆话的方言艺术，才能懂得重庆这座“9D魔都”的人情味。

  有这样一本介绍重庆方言的书，曾经火遍川渝地区，一度绝版。

  读过的重庆人这样评价这本书，

  “这就是我家乡的使用说明书。”

  

  重庆语文

  8.9

  蜂窝煤 / 2008 / 新星出版社

  《重庆语文》旧版豆瓣评分 8.9分

  这本书的来历，还要从十几年前说起。

  2005年，作为重庆人的作者蜂窝煤在上海工作，因为担心自己的孩子以后不会说重庆话，他开始为未来的小煤球或小桃子编写这本重庆方言教材。

  一个方言词汇，一幅插图，一篇解读，这些文本陆续发表在博客上。

  在那个年头，蜂窝煤每次发帖，都有很多读者跟随而来来抢“沙发”、抢“板凳”，留言讨论。

  就这样积累下来90多个方言词条的内容，并在2008年由新星出版社出版发行。

  旧版一度绝版，在二手书市场翻了几倍价格。

  现在，越来越多的影视剧、网络段子中都出现了川渝方言。

  越来越多的人也开始了解、喜爱重庆话和四川话。

  恰巧，《重庆语文》也再一次走到大家的视野中，得以再次再版。

  西西弗独家附赠《重庆语文》明信片三张购书即送方言版有声书 终身可听

  

  蜂窝煤 著 后浪丨四川美术出版社

  此次后浪再版的《重庆语文》，对旧版进行了修订，并增添了新的词条。

  全书共包括94个词条，按照主题重新整理编排，分成重庆脾气、重庆名堂、重庆崽儿、重庆江湖、重庆生活5个部分。

  并且

  随书附赠方言版有声书

  ，让读者不仅能看到，也能听到方言，感受到重庆话扑面而来的火热气息。

  西西弗书店目前

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  《重庆语文》，现在购买还将赠送三张重庆方言明信片！

  对这本书感兴趣的朋友，既可以通过线上渠道下单，也可以呼朋唤友在

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  欢迎在书店，偶遇大重庆。

  重庆语文经典赏析

  不同于之前正经的方言词典类图书，《重庆语文》的插图风格鲜明，解读独具特色。

  设计师出身的蜂窝煤用风格独特的插画与有趣的文字讲述了重庆的点点滴滴。

  

  《重庆语文》 内文

  

  《重庆语文》 内文

  防空洞里体验到“黑黢麻恐”、冬天在澡堂子里“搓痂痂”、看爸爸和爷爷“扳牙巴劲儿”……

  扭倒费

  ，是一种重庆式的坚持。是三十多年间，瑞士名将瓦尔德内尔与中国乒乓球队多次交手，不折不挠的伟大精神。

  死嚼

  ，是一种重庆式的倔强，是一种被打成熊猫却绝不低头绝不软口绝不言降的犟拐。

  天棒

  ，是一种重庆式的天不怕地不怕，是一口气游过在嘉陵江游泳的勇敢。

  这些方言，不止是词条本身，也装着一个重庆崽儿的生活经历。

  通过这本书，或许你会更好地理解重庆人“不存在”中的洒脱心态，了解“小面”里的朴实美味。

  这些个人化的经验叙事，让这些方言词汇从释义、例句的惯例中走出来，融进一个生活场景、一段人生故事。

  作者蜂窝煤说，"这实际上是本教材，重庆话教材......离开家乡六年，很多言子儿我和桃子也渐渐越用越少，所以有必要一一整理记录下来，也算是自己的一次复习。"

  除了方言有声书，《重庆语文》还

  随书附赠重庆语文四级考试试卷

  。

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