土地流转与房屋征收法律实务 下载 pdf 电子版 epub 免费 txt 2025

《土地流转与房屋征收法律实务》，全书共四章，内容包括农村土地承包经营权、建设用地使用权、土地征收、土地征用、国有土地上房屋的征收与补偿。

第一章 农村土地承包经营权 第一节 农村土地承包经营权概述 一、土地承包经营权的性质及特征 二、土地承包经营权的主体 第二节 农村土地承包经营权的流转 一、农村土地流转的背景 二、农村土地流转现状 三、对农村土地流转的认识 四、农村土地流转纠纷的产生原因及化解难点 五、对完善农村土地流转市场建设的几点建议 第三节 土地争议处理 一、土地权属争议及处理方式 二、土地侵权争议及处理方式 三、土地承包争议及处理方式 第四节 常见问题及解答 1．土地发包方主体的确定以及承包土地应经过哪些程序？ 2．承包合同变更或解除应履行哪些程序？ 3．农民迁入小城镇落户后，原承包的土地怎么办？ 4．农民迁入设区的市后，原承包的土地怎么办？ 5．办理农村土地流转手续需提供哪些材料？ 6．农村土地流转的程序是什么？ 7．土地流转合同未约定明确的流转期限怎么办？ 8．未经发包方同意，村民转让其承包地有效吗？ 9．村民流转土地未向发包方备案，是否影响流转合同的效力？ 10．当事人擅自违约或终止流转合同怎么办？ 11．村民外出打工，以口头形式将土地转让给其他村民，能否再要回土地使用权？ 12．土地集中流转中，流转收益怎么分配？ 13．土地受让方擅自改变土地用途怎么办？ 14．土地出让方依法将土地收回，受让方能否要求补偿其对土地的投入？ 15．个别村民不同意流转自家土地，致使土地整体流转无法进行怎么办？第二章 建设用地使用权 第一节 建设用地使用权 一、建设用地使用权的概念 二、建设用地使用权的产生和期限 三、建设用地使用权的内容 第二节 集体建设用地使用权 一、集体建设用地使用权 二、集体建设用地使用权的流转 三、农村宅基地使用权及其流转 第三节 国有建设用地使用权 一、国有建设用地使用权 二、建设用地审查报批程序 三、国有建设用地使用权的出让 四、建设用地使用权出让合同 五、建设用地使用权招标 六、建设用地使用权拍卖 七、建设用地使用权挂牌 八、建设用地使用权协议出让 九、国有建设用地使用权的管理 十、国有建设用地使用权续期 十一、国有建设用地使用权的收回和终止 第四节 常见问题及解答 1．宅基地转让需满足什么条件？ 2．村民转为非农户口后，其原有宅基地怎么办？ 3．宅基地使用权能被本集体经济组织外的人继承吗？ 4．城镇居民对继承得来的农村房屋能翻建和买卖吗？ 5．开发区管理委员会能签订建设用地使用权出让合同吗？ 6．建设用地使用权受让方不按约定支付出让金，出让方可以解除合同吗？ 7．划拨土地上的房屋转让需要什么条件？ 8．土地使用权出让年限是多少？ 9．未经变更登记的土地使用权转让有法律效力吗？ 10．建设用地使用权期间届满后如何续期？第三章 土地征收、征用 第一节 土地征收 一、土地征收概述 二、土地征收的特点 三、土地征收的程序 四、我国土地征收现状 五、土地征收纠纷的特点 六、土地征收过程中容易产生的纠纷 七、预防和解决征地纠纷的对策 第二节 土地征用 一、土地征用 二、土地征用的补偿 第三节 常见问题及解答 1．被征收人对土地征收征用的决定有异议怎么办？ 2．违法征地会有什么后果？ 3．征地补偿安置方案公告的内容是什么？ 4．征地补偿中涉及的地上附着物主要指哪些？ 5．占地拆迁的被拆迁人是否有权选择补偿方式？ 6．对征地补偿标准有异议怎么办？ 7．对征地补偿安置方案应如何听证？ 8．土地征收补偿款具体该如何分配？ 9．城镇居民花钱购买农村房屋后被拆迁，能否得到补偿？ 10．农村房屋拆迁中，正房和厢房的补偿一样吗？ 11．动迁农村房屋时，被拆迁人未取得房产证，如何获得补偿？ 12．地方政府及其部门是否可以强制征收集体土地上的地上附着物？ 13．在农村土地征收中特殊主体的权益维护问题有哪些？第四章 国有土地上房屋的征收与补偿 第一节 概述 一、国有土地上房屋征收与补偿的特征 二、国有土地上房屋征收与补偿的范围 第二节 国有土地上房屋征收与补偿的当事人及参与人 一、国有土地上房屋征收与补偿的当事人 二、征收参与人 第三节 国有土地上房屋征收与补偿的程序 一、征收决定的作出 二、补偿的实施 三、搬迁 第四节 “城中村”改造 一、概述 二、“城中村”改造涉及的法律主体 三、“城中村”改造的方式 四、开发商参与“城中村”改造的方式 五、“城中村”改造的法律程序 第五节 常见问题及解答 1．被征收房屋用途改变时如何进行补偿？ 2．国有土地上房屋征收与补偿的当事人及参与人有哪些？ 3．被征收人订立补偿安置协议应注意哪些事项？ 4．临时建筑是否给予补偿？ 5．违法建筑是否可获得补偿？ 6．被征收房屋承租人因征收导致停产、停业的损失如何得到补偿？ 7．《国有土地上房屋的征收与补偿条例》与《城市房屋拆迁管理条例》是如何衔接适用的？附录 常用法律、法规、司法解释及政府文件 一、中华人民共和国土地管理法 二、中华人民共和国农村土地承包法 三、中华人民共和国村民委员会组织法 四、中华人民共和国城市房地产管理法 五、中华人民共和国城乡规划法 六、中华人民共和国土地管理法实施条例 七、国有土地上房屋征收与补偿条例 八、城市房地产开发经营管理条例 九、确定土地所有权和使用权的若干规定 十、协议出让国有土地使用权规定 十一、招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定 十二、征收土地公告办法 十三、房屋登记办法 十四、北京市集体土地房屋拆迁管理办法 十五、广州市旧城更新改造拆迁补偿安置工作指导意见(试行) 十六、四川省人民政府办公厅关于进一步规范有序进行农村土地承包经营权流转的意见 十七、成都市社会主义新农村规划建设管理办法(试行) 十八、上海市城市房屋拆迁面积标准房屋调换应安置人口认定办法 十九、上海市农村村民住房建设管理办法

赵彬，毕业于中国政法大学，现任盈科律师事务所土地法律事务部主任，北京师范大学、清华大学法律硕士兼职导师。执业十余年来，先后担任国家知识产权局等十余家单位的常年法律顾问，擅长运用深厚的法学理论结合丰富的办案经验为当事人提供人性化的法律服务。

赵彬律师时刻关注律师师行业业发展，积极参与业界事务，曾受邀参加“金融危机下律师发展论坛”等活动，并做客中央人民广播电台《华夏之声》栏目，为听众讲解土地法律知识。

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书籍介绍

《土地流转与房屋征收法律实务》，全书共四章，内容包括农村土地承包经营权、建设用地使用权、土地征收、土地征用、国有土地上房屋的征收与补偿。

• 作者：信心不逆熊先生 发布时间：2010-07-15 00:57:17

  令人惊叹

• 作者：恶魔的风 发布时间：2022-01-24 01:36:42

  不能说一口气读完，不过也差不多了。单篇幅的小故事适合随手拿起，但还是穿插其他书之间断断续续一个月才看完。很多小时候耳熟能详的小故事又回炉，还补充了许多新故事，但越长大越无法喜欢这些小故事，越长大越无法相信这些小故事，越长大越想不起小故事的感动，越长大越失望，越无法割舍这些回忆。长大之后看着大雄是气不打一处来，自私鲁莽冲动懒惰……在开挂的前提下还能过得如此糟糕，实在不能忍受。猛然发现自己已经融不进故事了，体验不到新奇带来的快乐，一心只有功名利禄，告别童年之后，终于还是活成了令人讨厌的俗人

• 作者：木流花 发布时间：2019-11-11 11:05:15

  信马由缰，信口开河，有时表现为不节制。莫言语言有他自己的繁殖力，可以称为“莫式语言繁殖”，东北名菜——乱炖。

• 作者：左胸上的吸盘 发布时间：2007-10-31 18:30:10

  校图书馆

• 作者：爱吃肉的猫 发布时间：2018-05-22 21:59:16

  请原谅我是一个没有信仰的人，告诉我因为信仰而爱众生，我能理解她的爱但我不可能学会她的爱的理由和方式，还是找别的爱的理由吧

• 作者：涒灘 发布时间：2012-12-04 08:09:59

  古人筆記，但是設計有點掛三，正如網友“瘸腿蚂蚁”所說，簡體豎排，不倫不類。

• 打牌？好你个狄仁杰！

  作者：Leon 发布时间：2024-05-27 14:29:11

  《大唐狄公案四：濮阳县谜案（下）》，继续了狄仁杰任濮阳县令期间的探案故事。本书共包含三个案子：《御珠案》《黑狐案》和《项链案》。

  《御珠案》，正是五月初五龙舟节，狄仁杰携家眷观龙舟竞赛。比赛开始之前，他与三位夫人正在打牌，因有人求见便暂时停了牌局。谁知，在来人走后，牌堆里少了一张白板……比赛开始，一辆龙舟撞线在即，但司鼓却突然倒下，遗憾落败。事后，狄仁杰听人禀报：司鼓中毒而死。司鼓名叫董迈，是一外来书生，他有一朋友夏光，此时也不见踪影。狄仁杰深夜探访，遇一陌生女子。女子给予狄仁杰重金，要求他将自己护送至一“闹鬼”的偏僻院落。狄仁杰应允，没想到，一个不注意，该女子死了，凶手也在狄仁杰眼前逃之夭夭……更有意思的是，该女子与董迈、夏光均有牵连。重重迷雾化不开，没想到案件的关键竟然是之前失落的白板！在电视剧《神探狄仁杰》里，基本没有展现过狄仁杰的婚姻生活，但是在高罗佩的小说里，狄仁杰可是有着多位妻妾的风流之人，他对待她们也很好，比如在这个案子里，和她们欢快地一起打牌。此外，狄仁杰也并非弱不禁风的书生，反而是身材粗犷、壮硕的汉子，这也是为什么女子请他暂时当“保镖”的原因。并且在本书的几个故事里，狄仁杰手下的几个“打手”基本都不在场，关键来事了，得他自己顶上，真可谓能文能武。这个案件里面最巧妙设置当属白板了，虽然看到前面作者一直强调白板，能够感觉到作者的暗示，但是终究不知道它能解决哪个问题，直到狄仁杰亲口说出，才恍然大悟。

  《黑狐案》，这个案子就牵扯到“鬼神之说”了。狄仁杰在金华县内，经历一起割喉案，死者宋依文，原是在这里查阅档案史料的。听闻他被割喉，有人认为是狐妖作祟。然而，当狄仁杰深入这个案件，发现此案竟然指向了十八年前的一桩谋反大案。兹事体大，不可不察。

  《项链案》，狄仁杰返回濮阳县的路上，偶遇一道士，继而恰逢官军在河中打捞出尸体，又被此时正好在此处的三公主叫去寻找被偷走的项链。狄仁杰就想好好休息一下，可是“死神”与“破案”体质使得他东奔西走，难有闲暇。三公主，算是前面这么多案子里，第一个正式出场的“皇家人”了。狄仁杰，离我们熟悉的“常务副皇帝”，还有不远的路程呢。

• 辨：席特哈尔塔与乔达摩悉达多

  作者：咸豆沫 发布时间：2009-10-26 17:17:47

  不算评论，只是想谈一个简单的问题。

  因为这种情况在我读杨玉功翻译的《悉达多》的时候也发生过。最初总是在“悉达多就是佛教的创始人”这个语境中，直到悉达多去拜访佛陀，也就是乔达摩的时候，我开始困惑不已。

  在这个方面，不能不说译者杨玉功应该负主要责任。他的那篇颇有些自鸣得意的序我印象很深刻，一种少年得意之情充斥其中：二十多岁就把全书译完，现在再看觉得还是没有什么不妥的地方；对旧翻译书名音译（即《席特哈尔塔》）有所不满，更指出了一处错误“潜入水中”，他说应翻译为“在水面行走”。恰恰是他得意的书名《悉达多》，误导了很多人，认为这是佛教创始人的一篇西方作家所做的传记，甚至连一些我国出的西方文学史（特别是一部五卷本的德国文学史）谈到此书时也作是评。

  实际上如此吗？

  当然不。下面从几个方面来说明。

  为了区分，《悉达多》一书的主人公悉达多，我们用旧翻译，即音译，席特哈尔塔。

  从现实的层面讲，乔达摩悉达多，也就是佛教的创始人应当为其全名，而悉达多仅仅是名而已。书中写的婆罗门贵族青年席特哈尔塔仅仅和佛祖重名（作者是否有意另作讨论），就像张伟，刘伟，王伟一样，怎么能就此认为是佛教创始人呢？而且佛祖乔达摩悉达多出身为印度四大种姓的另一个：刹帝利。

  从书中的内容讲，席特哈尔塔曾经拜访了已经尊为佛祖的乔达摩悉达多，作者分明把两人区别开来，怎么可以再将两者混淆？佛祖的传道首先是在鹿野苑，而席特哈尔塔也就是本书的主人公拜访并师从之后，认为乔达摩悉达多是位伟人，但其学说或者体悟并不能满足自己的心灵——这一点很重要，下面马上提到，希望大家注意。

  再从思想的深度来讲，《悉达多》（《席特哈尔塔》）之所以会风靡全世界，假如它只是一本佛祖的西方传记，恐怕根本达不到那种动人心魄的效果，事实上，从作者自身思想发展来看，他虽然对印度的哲学很有兴趣，并非真的信服，反而越到后来越是靠近中国的古代哲学，比如老子。

  纵观黑塞一生的创作历程，会发现作者不断地在探讨的并非是某一种宗教或者学说让书中的主人公乃至书后的黑塞本人信服，而是这些东西或启发，或阻碍主人公作为一个“人”对自身心灵在现实世界中的探寻。黑塞本人在现实生活中也是这么做的，他没有埋头在书房里冥思苦想，而是走了很多地方，在最接近大自然的地方独自居住，经历了三次婚姻，遭遇无数的误解，他不但写小说，写诗歌，而且还画画。从《盖特路德》《罗斯哈尔德》到《席特哈尔塔》到《纳尔齐斯和歌尔德蒙》，哪一个主人公不是在现实生活中不断地追寻？不断经历生活？如果将《席特哈尔塔》理解为佛祖的传记，真是把黑塞的视野极大的狭隘化了。

  我们再重温一下席特哈尔塔所经历过的吧：沙门，静修，物质之富，欲望之淫，亲情之痛，自然之歌。这些是佛教所能概括的吗，难道他最后皈依的是佛教吗？不，他最后皈依的是自然，连皈依佛教静修多年的旧友侨文达也崇敬地望着他，难以理解席特哈尔塔如何达到这样的境界。

  “他深深地鞠躬，一躬到地，向端坐不动的席特哈尔塔敬礼，席特哈尔塔的笑容让他忆起了自己一生中曾经爱过的一切，忆起了自己一生中认为宝贵和神圣的一切。”

  我们不禁想到歌尔德蒙弥留中追问纳尔齐斯：“可你将来想怎么死呢，纳尔齐斯，你没有母亲？人没有母亲就不能爱，没有母亲也不能死啊！”

  这并非无欲无求的佛心，而是不可言传的大道。

  附：黑塞与道的关系需另论，此文目的在于辨明乔达摩悉达多和席特哈尔塔绝非一人，并且此书绝非佛祖传记。

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  2013年11月29日增

  最近又闲了，买了新版。有趣的发现：新版的悉达多译者特别写了新序，字里行间不难看出是对本文的曲折回应。唉，有什么话不能直说呢。新序的最后倒是可爱：大家不喜欢这序（指原序）反而更说明我会作序。（大意如此）

  译者倒是蛮可爱，阿Q精神我也喜欢，就是樱木花道嘛。

  现在我倒是觉得，谁没有青春放浪过呢，这无所谓对错了：难道人家辛辛苦苦译书，还不允许在序里头骄傲下么？

  回想当时写这篇小文的初衷就是，【此处是为了智商优越的读者们看清楚此文的初衷所设】

  痴傻如我，读此书出错，想或许有那么很少部分人千虑一失产生差不多的困惑，并且的确某些文学史粗制滥造，直接写为佛祖传记，因而写出明辨之文。

  【向没有误解的读者们再次道歉，浪费你们的时间了】我也年少狂狷，不修文字，惹怒了累计上海某编辑一，北京某学生一，以致骂战。现在想来，的确违背了黑塞的初衷。想我自己喜爱黑塞若此，居然引出这等事，真是南辕北辙。现在年龄渐长，颇觉澄澈之心弥足珍贵。

  故增数字，以表歉意。