富爸爸房地产投资指南 〔美〕罗伯特·清崎　著,宋宏宇　译 南海出版公司【无忧售后 放心购买】 下载 pdf 电子版 epub 免费 txt 2025

《富爸爸房地产投资指南(财商教育版)》内容简介：很多人以为房地产投资只是有钱人的“游戏”！这是一个巨大的错误。即使只有一套房子，你也应该学会利用它来理财！因为你不能浪费你的一笔资产，如果你不能善加利用，它很可能会变成你的一笔负债。但是理财需要真正的专家来指导。这就是罗伯特？清崎创作《富爸爸房地产投资指南(财商教育版)》的目的。富爸爸迷们都知道清崎是靠聪明的房地产投资赚到人生桶金的，直到现在，他的房地产王国还在24小时不停地为他工作。但是他是如何做到这一点的呢？进行房地产投资需要什么条件？又应该注意什么问题呢？答案就在《富爸爸房地产投资指南(财商教育版)》里。《富爸爸房地产投资指南(财商教育版)》是清崎为读者献上的一份厚礼，是他及其团队多年房地产投资经验和教训的总结，是真正的专家讲述的真实的案例，会让您受益匪浅。

序言——房地产投资指南创作动因

部分　你的房地产项目

　1　整买散卖，地尽其用

　2　一切为了增值

　3　房地产分析

　4　房地产尽职调查

　5　由内向外地创造价值

　6　为房地产投资者融资

　7　房产出租

　8　管理疏忽，危机骤生

第二部分　房地产的生财妙招

　9　无需首付款

　10　营销：寻找被没收的房产并从中获利

　11　规划许可

　12　马匹交易

　13　怎样实现零售的奇迹：两家购物中心的故事

第三部分　房地产生意

　14　房地产生意

　15　听房地产律师讲如何组建并管理团队

　16　如何取得“外来的”财富

　17　盈利，从无到有

　18　掌控自己的生意：熟悉地形

　19　保证房地产资产安全的10条准则

　20　玻璃弹珠和资本

　21　如何避免及解决地产纠纷

第四部分　经验之谈

　22　房地产是一个好老师

　23　从头开始

　24　在从父辈那里学到的房地产知识中，最重要的是什么？

　25　克服对失败的恐惧

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千万不要把宝押在房价上涨上

◆ 4 房地产尽职调查

>> 尽职调查五大类别● 现场勘察。● 法律问题。● 产权问题。● 第三方报告。● 财务报告及税务报告。

◆ 5 由内向外地创造价值

>> 组建团队的目的就是借助专家的专业知识和经验来帮助你实现某个既定的目标。

◆ 25 克服对失败的恐惧

>> 世界上没有完美的投资。

>> 什么都不做才是最大的失败。

>> 如果你什么都不做，那你就什么都学不到。如果你什么都学不到，那你就会一直贫穷。所以，只有不作为才是你失败的唯一理由。

书籍介绍

★史上最全最好的房地产投资宝典！由真正的房地产投资专家——罗伯特?清崎，携20位房地产合伙人，根据真实的投资案例撰写！绝对一手资料！

★从房地产开发到经营自己的房子，从前期融资到后期租售，从地段选择到风险规避，一切尽在掌握!

★房子是每一个人最大的一笔资产，即使你只有一套房子，你也必须学会利用它来理财！

很多人以为房地产投资只是有钱人的“游戏”！这是一个巨大的错误。即使只有一套房子，你也应该学会利用它来理财！因为你不能浪费你最大的一笔资产，如果你不能善加利用，它很可能会变成你最大的一笔负债。但是理财需要真正的专家来指导。这就是罗伯特·清崎创作本书的目的。富爸爸迷们都知道清崎是靠聪明的房地产投资赚到人生第一桶金的，直到现在，他的房地产王国还在24小时不停地为他工作。但是他是如何做到这一点的呢？进行房地产投资需要什么条件？又应该注意什么问题呢？答案就在本书里。本书是清崎为读者献上的一份厚礼，是他及其团队多年房地产投资经验和教训的总结，是真正的专家讲述的真实的案例，一定会让您受益匪浅！

• 作者：Sandy 发布时间：2020-12-15 23:20:20

  不知为何，在罗亭身上有某些共鸣。

• 作者：麦子 发布时间：2018-04-04 08:35:04

  在完全的市场经济条件下，各种融资方式和经营渠道也激活了人本身的创造性，市场也相当丰富有活力，带动地产经纪、税务、律师、会计、投行、信用体系等行业兴盛，我们在这方面差得不是一点，比如优先购买租赁合约、房产加成营收、卖方参与租融资等无本增值办法在国内压根就没有实现土壤，国人其实更聪明更勤劳，更多地受体制之累，平民在地产投资方面的创新之路基本被既得利益团体封死，早期地产投机的小利益团体也会逐渐被吞噬。这本书重点在开阔眼界，同时教人学习各种财商技能，比如说学习税法、公司法、会计、合同法等知识，在国情夹缝中谋新路、发新财才是。希望自己在不损失钱财的情况下变的更聪明，立马行动起来。

• 作者：来自星星的敏俊 发布时间：2015-02-13 17:17:31

  这本书足足400多页，看完之后感觉不符合中国国情，但是有提到相似于友社的一part，就是限购你别买啊，你租下来重新规划再出租不就完了。很强调团队的力量，房地产需要分工合作，绝不是一己之力，需要好的设计师，律师，财务团队，收获远远大于付出。书中还提到有房屋净值互换/置换大会，也叫资产置换大会，这倒也不错，但是好像国内还是没有啊。无论做什么事情都要备好降落伞。还有各种班还是要上啊，不过什么叫创意融资学习班，，，开班就是好，不罗嗦。

• 作者：阿懒 发布时间：2013-07-13 14:27:34

  2013/2/11-7/13阅读，主要讲房地产开发事项，与中国法律制度相去甚远，实战参考价值不大，思路可以借鉴。

• 作者：Bo 发布时间：2015-12-02 09:58:27

  不错的实践指导手册，更多的是关于property management。

• 作者：Oracle 发布时间：2018-07-03 00:43:00

• 爸爸穷爸爸，是很不错的理财观念书籍

  作者：财务自由 发布时间：2013-07-04 23:42:40

  富爸爸穷爸爸，是很不错的理财观念书籍，里面有很多穷爸爸和富爸爸的话，穷爸爸会说：”我消费不起！” 而富爸爸会说：“我要如何才能消费得起”，再去找寻解决方案。 这样，词汇形成思维，思维形成现实，现实成为生活！欢迎大家和我一起讨论富爸爸和穷爸爸。可以加我QQ：734472850，也可以加富爸爸交流群：199929715！让我们改变从语言开始，从行动上实施，从结果上体现！真正实际我们自己的财富管道

• 房地产投资入门书籍

  作者：娜是我 发布时间：2017-10-07 20:07:04

  最近你的城市房价有上涨吗？有没有让你心惊胆战？

  反正我在的这个三线城市忽然在上半年房价暴涨，让人不知所措。

  但是，我那天听到一段话说的很好，大意是

  我们找个地方投资建厂，要考察很多方面，花很多时间和精力，但是我们在做各种投资的时候，不管股票，基金还是房产，忽然就冲了过去，根本就不花时间研究，那不是在做投资，那是在赌博。

  你以为你随便买个房子，就是在做投资了？

  在疯狂的人群中冷静下来，问问自己，真的知道什么是投资吗？知道投资需要做些什么准备工作吗？

  富爸爸房地产投资指南，这本书真的很棒，

  找了很多实战专家从他们擅长的方面分析了房地产投资，里面竟然有特朗普和他两个儿子。

  对于这个现在的美国总统，我真的不了解，原来跟着新闻媒体看他的笑话，

  可是最近从他税改的角度来看了他之后，我不得不承认，能够走到这一步的人，怎么可能是傻子，

  他的精明让人胆颤。

  这本书可以告诉你，你要投资房地产，

  需要从哪些方面去了解，去观察，

  需要看哪些指标，

  需要哪些人的帮助，思考的角度可以怎么转变，

  有个人的房产投资，也有大型的商业地产投资案例。

  但是，也正因为它讲的内容太多，任何一个方面都可以单独列成一本书，所以所有方面都是基础的知识。

  如果你完全是个门外汉，我真的强烈推荐这本书，它可以帮你入门，

  通过故事和例子，告诉你各种情况怎么应付和怎么思考，带你走入房地产投资这个领域。

  如果你只希望了解，我该怎么买房，你可以挑选其中的章节看看，跳过商业地产。

  我还是要说，基础知识才是你做投资决定的根本。否则，你现在赚了钱，以后也会还给市场的。

  这个原则，相信大部分人都在股市上体会到了。

  这本书里提到了几个用来判断的指标和方法很实用：

  杠杆：资金得到尽可能多的回报

  现金流

  现金回报率：资金收回来的速度

  资本化率>7%：资本化率=营业收入/房屋售价

  租售比：购入价格/每年租金，能≤9，最好

  SWOT分析法

  市场趋势

  人口统计

  市场周期示意图