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本书为全国房地产估价师执业资格考试历年真题与模拟冲刺从书中的一册，汇集了近三年《房地产开发经营与管理》科目考试的试题，并进行了解析。还提供了五套模拟题供考前检验复习效果，应考冲刺。

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书籍介绍

本书为全国房地产估价师执业资格考试历年真题与模拟冲刺从书中的一册，汇集了近三年《房地产开发经营与管理》科目考试的试题，并进行了解析。还提供了五套模拟题供考前检验复习效果，应考冲刺。

• 作者：平白无故 发布时间：2014-02-06 13:35:05

  假以自欺甚佳！

• 作者：密码有误 发布时间：2019-05-09 22:42:07

  真好看

• 作者：风窝 发布时间：2019-06-18 21:18:49

  到底是坏的环境影响到你，还是你原本也是构成这坏环境的一部分。 ”从批判到建设吧

• 作者：狐不归 发布时间：2014-05-30 11:33:59

  畅快。夹杂着胡言乱语。有些段落写得好，如回忆少年时的街道生活，父亲戒酒，等等

• 作者：Siesta 发布时间：2018-11-21 05:47:53

  对我来说杂质有点太多了，可能厚重或者伟大的东西都这样吧……我愿活得轻盈些，当然也是激烈的……同时体味两种深渊的方法，还有感应和穿透……啊，闪电！我在闪电中燃烧！（一段时间过去后，更喜欢他们爹，因为他真实、充满活力，而且好玩；伊凡比较像心智黑化时的我，确实这个我常做错误的决定和伤害人心的事情；阿辽沙比较虚幻，更接近一种理想吧，如果阿辽沙出现在现实中，我第一个不相信他，他只能作为一种向往而存在；米嘉是一个很纯粹的人，适合当艺术家；三子对应一个人的心脑灵吧，很明显，米嘉对应心，伊凡对应脑，阿辽沙对应灵，具象化的灵总是可疑的，具象化的心是混乱的，具象化的脑是邪恶的，他们融合在一起才是一个完整的人；但是没有分裂呢，就不能有这样好玩的过程了，该庆幸醒来什么都不会改变，但你知道

• 作者：你的端倪兒 发布时间：2021-11-10 00:09:43

  食物汇

• 开会三小时后，我旁边的同事开始刷「BOSS直聘」

  作者：小i同学 发布时间：2018-12-26 23:40:41

  一件真事。

  前段时间跟朋友们吃饭，她兴致勃勃地给我们讲了个笑话：

  “今天我们公司开会，一开就开了三个小时。你们猜我看到了什么？

  我旁边的同事开始刷BOSS直聘了！”

  ... ...

  那场爆笑持续了三分钟。

  01

  开会跟上课不一样。上课的时候走个神，下课还能靠借借笔记补上；但开会的时候分心一会儿，后续的工作就开展不了了。

  如果一个会议上，参会者刷起来BOSS直聘，那只能说明一点，就是这个会议

  太长太无聊

  了！

  这其中的原因，可能出在会议主持人身上，比如不懂得如何正确地“带节奏”，或者没有理清会议的目的和重点；也可能是出在参会人身上，不懂如何精准地表达自己，其他人听得云里雾里。总而言之，效率低下。

  虽然这篇文章才开了个头，就已经出现了两处BOSS直聘（现在是三处了），但我发誓绝对不是在给这个APP打广告。

  今天要推荐的，是畅销日本十余年的好书——

  《精准表达》

  。

  

  02

  这是一本教职场人表达的书。

  也许你会说，表达有什么难的？从小到大，那些从我们嘴巴里蹦出来的字眼，可以绕地球好几圈，一个最普通的人，也能掌握不同风格、语气甚至是语种的语言。

  但在职场中，很多人都不知道如何准确表达。

  说出来的话，怎么做到吸引别人？怎么有逻辑有条理地表达？怎么提高验证假说的能力，提高说服力？落实到文字的时候，如何制作一份好的商务文本？

  也许在《精准表达》中，你能找到想要的答案。

  《精准表达》，被称为外企咨询公司、贸易公司等企业培训的必读书，作者高田贵久，曾在BCG（波士顿咨询公司）任职，后又成立Precena Strategic Partners股份有限公司。

  在书中，高田贵久列出了一个公式：

  合理思考+准确表达=精准表达

  接下来，我们将分别来看看，如何合理思考，以及如何准确表达。

  

  03

  >> 合理思考

  首先，你需要具备逻辑思维能力。

  试想一下，如果你在某个综合体经营着一家网红甜品店，现在要制定一份宣传方案，会怎么做？

  要不在电视上打个广告？

  也许可以在商城外面贴海报？

  对了，叫几名大学生帮忙地推一下，似乎效果也会不错......

  首先，还是请朋友们在朋友圈里发发广告吧？

  ... ...

  等等！这样是不是太混乱了？似乎缺少一些逻辑性。

  

  《精准表达》中，为我们阐述了

  横向逻辑

  与

  纵向逻辑

  。

  什么是横向逻辑呢？

  横向逻辑是指任何人都能看懂的

  总分关系

  。

  高田贵久认为：

  合理的横向逻辑是指合理地定义整体，没有遗漏和重复。

  拿我们刚刚的案例来说，甜品店的宣传方案可以分成两类，线上与线下。

  线上怎么宣传？我们又可以分为传统媒体与新媒体。传统媒体呢，我们又可以考虑本地的报纸、杂志、电视节目等，新媒体可以考虑本地知名的娱乐公众号、微博等平台，在小红书、抖音上推荐推荐...

  线下怎么宣传？我们又可以分为所在商场内部及周围一圈，以及距离商场较远的地方。商场内部，咱们可以分为“主动出击”与“被动吸引”，怎么主动出击？店里小店员可以拉拉客呀，可以分发一下宣传单页呀，怎么“被动吸引”？在商场中庭悬挂巨幅海报、利用商场中的广告屏，都是很好的方法，或者请林更新到现场来试吃，生意肯定爆好。

  

  什么是纵向逻辑呢？

  纵向逻辑是指任何人都能看懂的

  因果关系

  。

  高田贵久在《精准表达》中指出：

  所谓纵向逻辑，是指“因为A，所以B”，即该逻辑达到了“任何人都认同的状态”。

  在“横向逻辑”中，我们列举了可以有哪些宣传手段，但除非合伙人家里有矿，店长是绝对不会每个方法都用上的，接下来就要利用纵向逻辑来筛选了。

  看看上面我们给出的方法，给出你的评价。

  也许你会说，本地报纸和杂志宣传效果不好，因此我们不用。

  这显然不能说服我们。

  看看这样说是否会好一些：根据调查，本地报纸的订阅量明显下滑，且其面向的群体中，只有很少一部分是我们甜品店的受众群体——年轻一代，加上广告费用相对比较高，所以不适合我们店铺。

  相比之下，在本地的微信公众号上的宣传效果会更好，一方面，他们本身平台优秀，其粉丝含量有xx万，都是年轻人，生产的内容调性符合甜品店所倡导的，另一方面，他们曾经为类似规模、产品、场地的甜品店做过宣传，带来的效益有xx万，综合来看效果是比较好的。

  你看，这样一来，是不是靠谱一些？

  

  有了逻辑思维能力，接下来就需要

  验证假说能力

  了。

  因为很多时候，就算你逻辑正确，也并不能很好地说服对方，这时候，验证假说能力就能派上用场了。

  如何建立起这种能力？

  对此，高田贵久提出了一下五个步骤：

  1.理解目的；2. 把握论点；3. 构建假说；4. 实施验证；5. 提取启发

  “首先，探知对方的疑问，并找出相应的论点，然后根据相关信息构建了假说，接着经过各种分析收集了大量证据进行验证。最后，恰当地整理传达出自己总体想要表达的东西。”

  清楚对方想要什么，然后站在对方的立场上，告诉别人自己是怎么解决的，以此来说服别人。

  

  04

  >> 精准传达

  当你能进行合理思考后，接下来要做的就是精准传达了。

  如何将自己的所思所想恰当地表达出来，其实也是一门学问。在公司里，会议就是给每个人表达的机会。可很多人，都没有好好思考过如何开会。

  很重要的一点，是明确会议的

  定位

  。开这个会的定位究竟是什么？是解决某个活动出现的目的？还是制定接下来的营销策略？还是商量某款产品的优化方案？

  我们理想中的会议是什么样的？

  有效率、有效果。

  这需要主持人提前把会议目的告知参会者，要求大家为此会议做好准备，在会议上围绕这个目的有序展开。

  没有准备的头脑风暴也很糟糕。如果临时召集大家开会，上来就要头脑风暴、自由讨论，又缺少某种牵引，一旦遇到卡壳，大家只好面面相觑，像在浑浊的水里摸索，失去方向感。

  如果大家的时薪是50元，一场6人的会议，每小时都值300块，如果到头来要点几行字就能讲完，

  那岂不是每个字都是钱

  ？

  对公司来说，无效的会议浪费的可不仅仅是员工的时间，更是公司的时间！无效的会议吞掉了员工本可以从工作中获得的经验与成长，吞掉了这段时间可以为公司创造的收益，更吞掉了公司的精气神，何等糟糕！

  

  再让我们回顾一下《精准表达》告诉我们的：

  1.合理思考：包括逻辑思维能力，以及验证假说能力

  2.准确传达：让会议更有效率、有效果

  希望对你有所帮助。

• 林间记事和狩猎手记，圣彼得堡的美妙森林四季

  作者：toyman_28 发布时间：2019-08-30 08:40:53

  森林报刊十二期，太阳运行十二宫。

  万物复苏鸟归乡，树有宿命花有招。

  巢窝洞穴各有家，劳燕纷飞喂稚鸟。

  落叶情书寄大地，冬天落雪成本书。

  春醒夏繁秋愁冬睡，一年四季又轮回。

  森林报

  森林年，森林年历，一年分十二个月，有四季春夏秋冬，黄道十二宫，森林报为月刊，分十二期，太阳走到一个星座为一期。记录主要是列宁格勒（圣彼得堡）周边的森林和都市趣闻，还有随猎记者的跟踪报道，列宁格勒广播电台发出无线电呼叫了冻土带和草原、原始森林和沙漠、高山和海洋，苏联各地北极、中亚、远东、山区和草原和原始森林等广播台会发来天南海北趣闻。

  驻林地的记者是孩子、猎人、科学家和护林员——所有在森林里跋涉，对野兽、鸟类和昆虫的生活感兴趣，记录森林里发生的形形色色事件并将其寄往森林报编辑部的人。还有猎人的讲述历险奇遇。

  森林报从苏醒月，太阳进入白羊座开始，到熬待春归月，太阳进入双鱼座而结束。太阳运行过了黄道十二宫一轮，又一个轮回，从春意盎然到白雪皑皑，又待雪化。生命的乐章是太阳谱写，万物以各种姿态和花招，在充满竞争的森林里谋求一块生存之地，如云杉与白杨、桦树之间的森林战争，延续了好几期，各自的战略策略不同，都在努力争夺天空的太阳和地下的土壤，相互竞争，甚至到白刃战的近身决斗。

  作者通过森林报，歌颂生命，通过动物的拟人化，科普知识激起了无论是少年还是中年对森林的热爱，对森林居民的敬畏，以及对自然的敬畏。迁徙的候鸟，从春天飞回，又在夏末飞走，但它们并不都是人类简单的想象由北向南飞（由冷到热），各种方向都有。甚至还有鸟类飞到更北的海域，比如绒鸭，因为那里的水面常年不封冰，提供了它们充足的食物。长脚秧鸡则是用双脚完成迁徙的长途奔袭，潜鸟则是一路泅水，游呀游在旅程中。大雁则最勇敢的迁徙的鸟，成年头雁带领大家飞行在人字形的最辛苦之头部，但这个位置也是轮流，十分有秩序和智慧。小杜鹃是可怕的小鸟，寄生在鹡鸰（ji ling）窝里，把幼小无力的寄父母家的兄弟一个个推下鸟窝，独占寄父母的爱，忍饥挨饿的寄父母辛辛苦苦却永远喂不饱这只比它们自己还大得多的饕餮之物，还不知道它是个白眼狼，长大了拍拍翅膀就飞了，没有比这对鹡鸰更可怜的父母。

  森林里有森林的战争，云杉的空降神兵不停地抢占地盘，在生长过程中，快速生长，白桦、草场和山杨都在最初的战争中被云杉打败，云杉最快抢到天空和阳光的高地，把对手窒息在它们的阴影之下。但云杉扎根比较浅，不如白杨和桦树，风来了，山杨和白桦树对云杉发起了近身拼刺刀的突袭战，许多年轻的云杉在战斗中牺牲了，战争是漫长的，比拼彼此测意志，山杨和白桦的寿命比云杉短，云杉更长的时间里取得胜利，盖过年老的山杨和白桦，在它们头顶上张开了自己可怕的扶疏的枝叶，于是喜光的阔叶树树就枯萎了。云杉再次成为最后的战争的胜利者。

  树有宿命争天地，花有花招传后代。浮萍黏在鸭掌上，随着鸭子旅行，在池塘过得滋润又自在。矢车菊开的不是一朵花，而是一个花序，雌蕊和雄蕊在深紫色的管子中央，花粉不会平白无故地四处抛撒，而是顺应每个昆虫的第一寻求按份发放。铃兰、黑果越橘和越橘的花是一只只悬挂的小铃铛，花粉在这些铃铛的护罩下。睡莲的花是朝天开的，但是每一片花瓣都弯成羹匙的样子，而且所有的花瓣的边缘彼此覆盖。封闭成胖胖的小球。凤仙花的花招，它的花径越过叶柄，使花朵在罩子下牢牢地占据自己的位置。野蔷薇又许多雄蕊，在下雨时就把花瓣关闭，毛莨在雨天就把花耷拉下来。（环岛路边的五爪金龙花也是如此保护花粉。）

  特别的花，苍蝇玲兰，长得像苍蝇的花蕊。茅膏菜即捕蝇草，用亮晶晶的一滴滴露珠儿，捕捉蚊子等昆虫。

  播种，枫树的枝条上挂着一对对翅果。它们已经彼此分离，只待风儿把它们摘下并吹走。盼望着风儿的还有，大薊(ji)，香蒲的茎上长着裹在棕色外衣中的梢头，山柳菊毛茸茸的小球。道路和沟渠的两旁，牛蒡带小钩的干枯篮状花序，里面塞满了有棱有角的种子；鬼针草，带三个角的果实，扎在过路人衣物上；拉拉藤，圆形的小果实会牢牢地粘住或卷进衣服里。景天播种帮忙的不是鸟，也不是蒲公英那样靠风，而是水，雨水在岩壁上流过时把它的种子带走。

  太阳运行到白羊座，万物复苏，蝰蛇的苏醒，春花在森林盛开，白桦树体内的液汁已开始流动。雪化了水，睡在雪里的蛇和青蛙都解冻了，肚子空空的熊也醒了，从熊洞里爬出。老鼠等地下居民熬过了冬天，从地底探出小脑袋，继续小偷小摸。天空响起了野天鹅的号角声。

  候鸟也陆续回到故乡，最早走的最晚回，列宁格勒的青少年为它们做了椋鸟箱。开始发情、繁殖，然后繁忙地筑巢，再如劳燕终日飞行，衔虫衔食回巢养育后代，长大的后代又跟着它们一起迁徙，一代代的宿命轮回。

  森林里猎人开始猎取发情的松鸡，那些爱情傻子，头脑发热，没有成为爱情的猎手，反倒成了猎人的猎物。黑琴鸡的情场，公黑琴鸡，年老的和年轻的它们在美女面前决斗，结果闯进来的猎人，砰，一声枪响，情场被毁了。

  洪水过后，森林，精致的家，整座森林都被动物的住所占满了，地上、地下、水上、水下、树上、草丛和空中。各种各样的住所，充满动物的智慧，

  精致的家。

  然后，森林的小宝宝出生了，从驼鹿的一个宝宝到鳕鱼的一百万颗卵。宝宝出世了，它们的妈妈最操心了，喂饱它们，保护它们，呵护它们，从来未停过，为了它们，妈妈从来都说“我不饿”。

  夏季的狩猎，带雕鸮（xiao）射猎，夏季的开猎，各色漂亮的猎犬跟着猎人一起来到森林车站，参加射猎。猎狗是猎人最好的帮手，追踪、围猎和拖回猎物，都是忠心耿耿。为了猎取谨小慎微的鸟儿，猎人什么狡猾的诡计没有施过。猎人守候在野鸭飞的必经之途，用巨大的兽脸唬住黑琴鸡，用小木笛吹出母鸟的轻细呼唤来吸引受骗上当的小榛鸡入射程，等等。夏末初秋，三只不动的黑琴鸡标本，骗了一群变傻的黑琴鸡，不断飞下来看它们，冒着坠落的危险。好奇的大雁，被好奇害去了性命。六条腿的马，原来是猎人躲在马后，射猎警惕的大雁。

  九月的天秤座，愁云惨淡，生灵哀号，候鸟开始辞乡，每个白天，每个夜晚，都有飞行的旅客上路。它们从容不迫、不露声色，途中作长时间的停留，看来它们并不愿意辞别故乡。

  返程迁徙的次序是这样：现在是光鲜多彩的鸟儿首先起飞，最后上路的是春季最早飞来的鸟儿：苍头燕雀、云雀、海鸥。许多鸟都是年轻的非在前面。

  天越来越冷了，蝴蝶、苍蝇、蚊子都躲藏起来洞里、树的小孔、墙缝等各种缝隙里。青蛙、蛇两栖类、老鼠、仓鼠和鼹鼠等啮齿类、蜗牛都隐藏起来，獾很少走出自己的豪宅。

  秋季的狩猎，带着猎狗出发，追击野兔、围猎狐狸，猎人根据足迹判断猎物，狗则忠实的执行者，叫声嘶哑追捕，赶着猎物进入猎枪的射程，火红的颜色空中一闪，狐狸就中弹而亡。猎狗又赶去叼回猎物，在主人的呵斥下，放下珍贵的皮毛。蜗居的獾，塞索伊.赛索伊奇和小个子猎人要捕獾，烟熏失去效果对獾的复杂洞府，达克斯狗个头虽小，却异常凶猛，钻进獾洞，人们都担心它在獾洞中牺牲，不想一阵叫嚣声停止后，肥胖的老獾被小狗拖了出来。

  十二月，冬天是一本书，最会读自然是老猎人。田野和林间空地现在就如一册巨大书本的平整洁净的纸页。无论谁在上面经过，都会写上：“某人来过此地。”怎么读，人们用眼睛和经验读，动物用鼻子读。怎么写，野兽最多是用爪子写。有的用整个脚掌写，有的用四个脚趾写，有的用蹄子写。也有用尾巴写的，用喙写的，用肚子写的。鸟类也用爪子和尾巴写，但还有用翅膀写。书写也有时也耍花招。狼的脚印像沿着一根绳子一样，笔直延伸，排成一列，并且狼队踩着脚印走，走得那么齐整。狐狸会把脚印覆盖上兔的脚印，欺骗年轻的猎人。

  严寒的森林，每一棵树都在为自己保存热量。吸收养料，生长，繁育后代，这一切都是要大量地支付力量、能量，也就是支付自己的热量。所以树木在夏季就积蓄力量，快到冬季时就不再接受营养，停止吸收养料，停止生长，停止工作。叶子会呼出许多力量，于是它们就被树甩掉。树叶落到地上腐败后它们也保护了地下柔弱的树根免遭冰冻。预防寒冷，还需要有铠甲般的韧皮层。不过蓬松的白雪罩子却是最好的御寒物。在多雪的冬季，白雪犹如给森林盖上了一条羽绒被。

  冬季的围猎，带着小旗猎狼，脚印对脚印，窝儿对窝儿，猎人要看清狼和狐狸的把戏。野兽会给人出最难猜的谜，这样的谜有些人就是解不开，却难不倒老猎人赛索伊。

  冬末，发现熊洞，组织围猎熊，呐喊驱兽，逐渐包围熊，猎手在配备后备射手身穿灰色长袍，猎物要尽量靠近，十至十五步的距离开枪，一枪毙熊命。对熊的围猎却是和对兔子不一样。这中间要经过长时间准备，而打猎时间却很短。但是由于长时间激动不安的等待和对危险的估计，在这次打猎过程中射手们觉得一分钟像半个小时那么长。这是勇气的猎人游戏，考验耐力、毅力和勇气、以及决断，关键时刻慌了手脚只会害了自己丢脸或甚至失去性命。

  赛索伊.赛索伊奇，在熊洞的又一次遭遇，遇到了一窝熊，简直是奇遇，猎狗佐里卡在打斗中意外撞上了子弹，赛索伊.赛索伊奇子弹打完，树林里又窜出了只大熊，老猎人晕了过去，醒来发现，鼻子被小熊叼进去嘴里吸。原来是幼熊在惊慌中被看做巨熊，熊仔留在了失去佐里卡的小个儿猎人身边。

  十分有趣的一本自然百科全书，森林和它的居民们，从白羊看到双鱼，要知道后续如何，就再翻出第一页看，值得反复阅读，生动有趣，细嚼慢咽去品，自然和生命的美妙，心向往俄罗斯的大森林和黑土地。饶有兴趣地看完，在饶有兴趣记录下来，丰富的知识和万物生灵。值得热爱科学、自然和生命的青少年和中年对好好阅读。

  生命是活动，循环的，生生不息；文章翻到尾亦是头，也是鲜活的，拥有永恒的生命力。