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编辑推荐

北大教授徐远新作，投资需谨慎，买房更需谨慎。一套房子，可能决定你的家庭财富是涨是跌。

房子不仅是财富载体，也是宏观格局的映像，买房，不仅要看短期价格，更要学会看形势。

从底层逻辑到详细分析，分辨谬误与真相，看清未来趋势，在分化变局下，掌握关键财富。

回答关于房价和房产的诸多疑问：房价会跌吗？政府调控的是什么？房价变化趋势有迹可循吗？租房和买房哪个更合适？买房要躲避哪些坑？如何分辨哪些城市适合置业，哪些不适合？购房操作中要注意哪些基本原则和事项？国外的房产是否值得投资？

内容介绍

对我们普通人而言，房子是我们当前最重要的资产之一。因此，买房的决策会直接影响一个家庭。买对了，是财富的重大增值；买错了，就会掉到坑里。

那么，如何才能明智地决定应不应该买房、什么时候买、买哪里、怎么买呢？万一买不起，又该怎么办？

本书作者北京大学徐远教授，基于自己多年的学术研究、市场观察与实践，在书中回答了诸多关于房价涨跌和房产购买的话题，比如：当前的房价有泡沫吗？房价变化趋势背后的逻辑是什么？租房和买房哪个更合适？能用简单公式推算未来房价涨跌吗？买房要躲避哪些坑？国外的房产是否值得投资？……作者用翔实的数据和详细客观的分析与对比，针对不同情况与需求，阐述自己的观察与观点，并给出个人建议。

同时，作者认为，买房其实是买一个国家或地区的未来。你是否看好某个国家或地区的房产，取决于你对它的长期判断。因此，针对部分有海外投资意向的读者，作者也对世界各国的房地产市场做了分析，包括西方发达国家、东南亚地区等，便于读者比对。

正如投资需谨慎一样，盲目买房也是有很大风险的。因此，帮助读者理性认清市场，辨别谬误，合理、恰当地做出决策，是本书希望达到的目的。

自序　撕裂的房子：房地产研究的学术基础

第一部分 中国高房价迷局：流行的谬误

第1讲　中国房价有泡沫吗？ _ 003

第2讲　我国的房价收入比为什么那么高？ _ 008

第3讲　土地财政：四方共赢的合谋 _ 013

第4讲　货币超发推高了房价？你学了假的宏观经济学（一） _ 020

第5讲　货币超发推高了房价？你学了假的宏观经济学（二） _ 028

第二部分 房价基本面分析：房价增速的计算公式

第6讲　房价上涨是全球普遍现象 _ 035

第7讲　房价增速的一个计算公式 _ 040

第8讲　城市化：发展中国家房价上涨的催化剂 _ 045

第9讲　技术进步会逆转城市聚集吗？ _ 050

第10讲　生育率下降、老龄化会逆转房价趋势吗？ _ 055

第三部分 政策面分析：未来房屋市场的格局

第11 讲　房产税：何时出台？税率多高？效果多大？ _ 063

第12 讲　共有产权：中低收入家庭买房上车的新形式 _ 069

第13 讲　租售同权与农地入市 _ 074

第14 讲　“限购、限贷”会长期存在吗？ _ 080

第15 讲　真实利率：房价波动的真正秘密 _ 085

第四部分 房产配置操作指南：买房与租房中的注意事项

第16 讲　首次置业：稀缺原则和先上车原则 _ 095

第17 讲　改善买房：哪种投资更能改善你的财富？ _ 100

第18 讲　百岁人生：选择养老房的“八大要素” _ 105

第19 讲　哪里的房价潜力大？一份你没见过的城市清单 _ 111

第20 讲　租房比买房便宜吗？ _ 117

第五部分 国际大都市的启示：未来房价的趋势

第21 讲　东京地产（一）：泡沫没有告诉你的故事 _ 125

第22 讲　东京地产（二）：一场史诗级的金融战败 _ 131

第23 讲　纽约：世界之都的房价有多高 _ 139

第24 讲　芝加哥：没落的贵族 _ 144

第25 讲　德国低房价的真相 _ 152

第26 讲　打破幻想：德国的历史经验不可复制 _ 158

第27讲　首尔：历史的一面镜子 _ 167

第28讲　香港：中国房价的标尺 _ 173

第六部分 房产投资中的坑

第29讲　商住公寓能不能买？住宅像股票，公寓像债券 _ 181

第30讲　东南亚国家的房产投资机会 _ 188

第31讲　共有产权投资中的三个坑 _ 195

第32讲　旅游地产值得投资吗？ _ 200

第33讲　国际比较中的坑：从“不可贸易品”说起 _ 205

第七部分 房产交易的几个问题

第34讲　房子适合投机吗？寻找神秘的炒房团 _ 213

第35讲　“房价跌了吗”背后的三个潜意识 _ 218

第36讲　没有买卖，也有伤害：理解资产组合和机会成本 _ 222

第37讲　房产和地产股等价吗？ _ 226

第八部分 资产配置与高房价

第38讲　印度经济与房价：孟买高房价的启示 _ 235

第39讲　盘点世界上的高房价 _ 241

第40讲　豪宅为什么这么贵？从富豪的资产配置说起 _ 247

第九部分 高房价的危害

第41 讲　鸡生蛋还是蛋生鸡？辨析高房价推高企业成本 _ 255

第42 讲　高房价的真正危害：东亚低生育率之谜 _ 260

第十部分 分化变局与房产财富

第43 讲　房地产调控，对房价的影响是什么？ _ 272

第44 讲　新冠疫情暴发，全球房价趋势如何？ _ 280

第45 讲　经济下行，房子还能不能买？ _ 292

第46 讲　人口增速下降，以后房子会砸在手中吗？ _ 303

第47 讲　中美竞争摩擦：房子还能买吗？ _ 312

第48 讲　从金融结构看房价“泡沫” _ 321

结语　做时间的朋友 _ 331

致谢 _ 343

徐远，北京大学国家发展研究院金融学教授，北京大学数字金融研究中心高级研究员，博士生导师，美国杜克大学经济学博士。研究领域为宏观经济、金融市场、中国经济改革，对宏观经济形势、金融投资、汇率波动、房地产、城市化等问题有系统研究。

著有《徐远的投资课》《城里的房子》《经济的律动》《人•地•城》《深圳新土改》《中国经济增长的效率与结构问题研究》，在《金融期刊》（Journal of Finance）、《金融评论》（Review of Finance）、《经济研究》、《管理世界》等国际国内学术期刊发表论文40多篇，在FT中文网、澎湃新闻等财经类媒体发表经济评论 100多篇。

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书籍介绍

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北大教授徐远新作，投资需谨慎，买房更需谨慎。一套房子，可能决定你的家庭财富是涨是跌。

房子不仅是财富载体，也是宏观格局的映像，买房，不仅要看短期价格，更要学会看形势。

从底层逻辑到详细分析，分辨谬误与真相，看清未来趋势，在分化变局下，掌握关键财富。

回答关于房价和房产的诸多疑问：房价会跌吗？政府调控的是什么？房价变化趋势有迹可循吗？租房和买房哪个更合适？买房要躲避哪些坑？如何分辨哪些城市适合置业，哪些不适合？购房操作中要注意哪些基本原则和事项？国外的房产是否值得投资？

内容介绍

对我们普通人而言，房子是我们当前最重要的资产之一。因此，买房的决策会直接影响一个家庭。买对了，是财富的重大增值；买错了，就会掉到坑里。

那么，如何才能明智地决定应不应该买房、什么时候买、买哪里、怎么买呢？万一买不起，又该怎么办？

本书作者北京大学徐远教授，基于自己多年的学术研究、市场观察与实践，在书中回答了诸多关于房价涨跌和房产购买的话题，比如：当前的房价有泡沫吗？房价变化趋势背后的逻辑是什么？租房和买房哪个更合适？能用简单公式推算未来房价涨跌吗？买房要躲避哪些坑？国外的房产是否值得投资？……作者用翔实的数据和详细客观的分析与对比，针对不同情况与需求，阐述自己的观察与观点，并给出个人建议。

同时，作者认为，买房其实是买一个国家或地区的未来。你是否看好某个国家或地区的房产，取决于你对它的长期判断。因此，针对部分有海外投资意向的读者，作者也对世界各国的房地产市场做了分析，包括西方发达国家、东南亚地区等，便于读者比对。

正如投资需谨慎一样，盲目买房也是有很大风险的。因此，帮助读者理性认清市场，辨别谬误，合理、恰当地做出决策，是本书希望达到的目的。

• 作者：备胎 发布时间：2022-04-01 11:50:25

  总结：京沪永远涨……

• 作者：海岛大馋鱼 发布时间：2022-02-08 20:58:56

  我真的不知道他在讲啥，乱扯一通，什么东京，纽约，芝加哥的。他要是一百讲，都能扯到夏商周，明朝土地兼并和民国北京四合院的价格？！

• 作者：犹他 发布时间：2022-03-22 23:08:34

  很多观点角度是我以前完全没有思考过的。受益匪浅，当然看完之后也完全没有一蹴而就，需要继续摄入新的知识食粮。

• 作者：whsmart 发布时间：2022-04-02 08:19:16

  对自己来说很扫盲，努力挣钱，继续长期观察，置换更好的房子，增加资产

• 作者：二赫 发布时间：2022-05-23 15:32:34

  瑞达利欧不愧是废话之王，真是听君一席话，如听一席话。初中课本的历史学+简单粗暴的决定论+它自己并不出彩的债务周期论，一套看来无非是翻来覆去重复东升西降的简单逻辑，这水平和伏拉夫一样掌握了流量密码。此书可以说是今年看过的最烂、最垃圾的一本经济方面的书，而且还跟裹脚布一样写得又臭又长，完全浪费老子半天时间。觉得这本书好的，赶紧拉黑我吧谢谢了。

• 作者：容若Wall.E 发布时间：2022-02-03 21:11:56

  千言万语汇成一句话：房价不会跌

• 看不懂中国的房价，就让专家来解惑

  作者：暗夜大佬 发布时间：2021-11-26 21:49:22

  看不懂中国的房价，就让专家来解惑

  都说我们的生活离不开衣食住行，可衣食行加在一起，或许也没有住的花费来得高。再加上房子又是不动产，标地又大，交易起来过程也很繁琐。

  我们常常听到很多所谓的专家对于房产走向做出过各种各样的解读，当然这些解读当中也不乏一些意见比较清奇的，听了反而让人混乱。正面的是：房价会涨。负面的我们最常听见的就是：房贷绑架了上班族，让上班族成为了房奴，导致不敢请假，不敢生病什么的。还有就是房价虚高，是个大泡沫，迟早会破掉。还有人预测，房地产市场会崩盘。但是这么些年下来，房子还是有人会买，房地产市场仍然稳健发展，以至于很多人都弄不清到底该听谁的了。

  就连与房产深度连接的我们，有的时候也很疑惑，讲不清其中的道理。从2016年5月底加入房产行业以来，转眼间五年过去了。在福州身处房地产市场，也切身感受到了政策对于房地产调控的重大影响。我们这个行业也随着政策的收紧与放宽，受到了非常强烈的影响。很大多人都是看房价买涨不买跌，当房价上涨都一窝蜂奔进去，但是房价一旦有向下的趋势，很多人就开始观望，房地产市场就变得很冷清了。

  在2016年之前，我们看到房价确实不断上涨，后来福州推出限购限贷政策，可该买的还是会想法去买，甚至办假离婚也要买，价钱也是一路走高。后来接连出了一些严政，现在与17年18年的市场相比，房价确实下降了很多。我就看到很多房东在两三年前买的房子现在出售都在亏本。以前客户买房闭着眼睛买也没问题，就算买错了，在房地产市场上行的情况下，买了也不会亏，大不了卖了还是赚。但是现在就不一样了，现在严格管控的阶段里，如果买错的话，可能付出的代价就非常大了，因为买房的钱可能都是几代人积累的财富换取来的。

  到底房地产市场会怎样，需要有着非常丰富的房产知识、经济学、金融学知识，还得有世界大局观、中国经济大局观的人才看得明白，到底未来中国的房地产走向如何，不妨听一听这本《房价的逻辑》的作者徐远是怎么说的。作者是北京大学国家发展研究院金融学教授，北京大学数字金融研究中心高级研究员，博士生导师，美国杜克大学经济学博士。研究领域为宏观经济、金融市场、中国经济改革，对宏观经济形势、金融投资、汇率波动、房地产、城市化等问题有系统研究。因为这些多重身份的叠加，他在书中给出了很多中肯的建议，对于我们在房地产领域中一些认识的误区，或者是被专家们带跑偏的错误想法进行了解读与修正，对我们了解中国房地产市场走向有着一定的启发作用。

  房产是和该地区的经济挂钩的，随着经济的增长，房价自然水涨船高，可能房价因调控的原因会暂时下降，但从长远来看还是有所上升的，遵循的是“波浪式前进，螺旋式上升”的走向。房子相当于一个地方的股票，如果看好这个城市或者国家的发展，按作者的意见就是可以迅速上车。至于房产泡沫的问题，作者通过数据与图表，从发达国家的城市历程作对比，按中国现在的经济走势与房价水平，还远不到泡沫的地步。而一个地方的房价未来会涨到多少，作者依然用数据和图表给我们总结了一个房价的公式，大致可以计算出未来的房价有多少。

  另外，虽然国家暂时的调控影响了房价，但我们不能将房价单独割裂来看。而是将国家未来的目标、民生国策等要素参考进去才可以。我们看不懂，是因为我们“不识庐山真面目，只缘身在此山中”。但就目前的中国来看，不管什么政策，最终国家还是为了人民好。总体上来看，作者对中国的房价还是秉持着乐观态度的，如果有条件可以按照作者在书中所讲的选择买房尽快上车。

• 矛盾的逻辑体系。跟上时代吧老人家

  作者：麦兜不太傻 发布时间：2022-02-07 00:36:08

  

  

  类似这样前后矛盾的地方真的是比比皆是，我实在是忍不下去了才会专门画出来的。

  

  

  本来以为这书是18年左右写出来的，考虑到只是迭代，我觉得还可以理解，看着看着提到了疫情，那就是最近的新书，却还沿用着上个周期里面的逻辑自说自话，作为市场峰谷都见整过的上一辈人，我觉得这书简直是胡说八道，满地荒唐。不过也怪我自己，总觉得开卷有益，这是看书这么多年觉得最侮辱智商的一次了，没有之一。