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第一章 REITs概述 21 第一节REITs的概念 21 第二节REITs的起源 37 第三节REITs的种类 44 第四节REITs依据的理论 57 第五节 REITs的投资对象 63 第六节 REITs相关主体 75 第二章 REITs在全球的发展现状 83 第一节 REITs在全球发展的一般状况 83 第二节 美国REITs 86 第三节 欧洲REITs 98 第四节 亚洲REITs 104 第五节 我国香港REITs 119 第六节 我国台湾REITs 127 第七节 REITs的国际比较与经验借鉴 129 第八节 次贷危机对REITs的影响 133 第三章 中国REITs状况 140 第一节 我国发展REITs的经济背景 140 第二节 我国大陆REITs的发展现状 145 第三节 我国发展REITs的必要性 151 第四节 我国发展REITs的可行性 157 第五节 我国发展REITs尚存缺陷 171 第六节 准房地产投资基金 186 第七节 我国REITs发展的特性 193 第八节 培育我国REITs 发展的市场环境 561 第四章REITs运作模式 196 第一节 REITs运作模式设计 196 第二节 我国REITs运作模式选择 207 第三节 我国REITs的退出机制 223 第五章 REITs委托代理 227 第一节 REITs的委托代理 227 第二节 道德风险控制——监管与激励 240 第三节 REITs利益关联方交易 250 第六章 REITs投资管理 258 第一节 REITs投资管理体系 258 第二节 现代投资组合理论的发展 272 第三节 REITs的投资组合模型 280 第四节 REITs投资项目的评估机制 287 第七章 REITs资金配置 293 第一节 资产优化配置策略 293 第二节 资产优化配置方法 301 第三节 我国REITs资金配置的现状 304 第四节 境外REITs基金配置经验借鉴 309 第八章 REITs融资 320 第一节 房地产融资模式简介 320 第二节 房地产投资基金的运作模式 326 第三节 中国的REITs的融资 332 第九章 REITs募集和营销 342 第一节 REITs募集 342 第二节 REITs营销战略定位 350 第三节 市场营销 359 第四节 REITs的营销 367 第五节 REITs需求行为分析 371 第十章 REITs登记结算…………………… ………………………………………388 第一节 REITs的登记制度 第二节 美国的UPREITs登记结算制度 第三节关于我国REITs的登记结算制度的考虑 第十一章 REITs收益 407 第一节 REITs收益分析 407 第二节 基金运营收益共享和风险分担模式的探讨 412 第三节 股权房地产投资基金财务分析 420 第四节 组建REITs价值评估体系 424 第十二章 REITs风险 427 第一节 REITs风险解析 427 第二节 市场风险和非市场风险 431 第三节 系统风险和非系统风险 440 第四节 其它风险类型 447 第十三章 REITs风险监管与防范 460 第一节 REITs风险定量分析 460 第二节 中国REITs风险监管 466 第三节 外部风险规避机制 471 第四节 内部风险规避机制 476 第十四章 REITs信息披露工作 486 第一节 问题引出 486 第二节 国外REITs信息披露制度 492 第三节 我国REITs信息披露制度建议 494 第十五章 REITs法律环境 501 第一节 我国房地产信托现有法律 501 第二节 我国发展REITs的法律障碍 508 第三节 美国REITs的法律体系 516 第四节 亚洲各国地区REITs的法律体系分析 522 第五节 REITs法律体系国别比较 530 第六节 我国REITs的立法模式 538 第七节 我国REITs相关法规构建 552 第十六章 廉租房与REITs 571 第一节 廉租房概况 571 第二节 廉租房与REITs结合构想 576 第三节 廉租房REITs法律制度构建 583 第十七章 REITs相关案例 594 第一节 金信双龙 594 第二节 欧尚信托 603 第三节 领汇基金 610 第四节 越秀基金 619 第五节 美国华盛顿基金 624 第六节 新加坡置富 629 附 录 632 I 美国REITs发展大事记 632 II 中华人民共和国信托法 637 III 产业投资基金管理暂行办法 648 IV 香港证券交易所房地产投资信托基金基本守则 658 Ⅴ 证监会认可的房地产投资信托基金的海外投资应用指引 702

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柴效武，男，浙江大学经济学院教授，目前主要研究方向为以房养老、基地养老、个人理财规划等。2008年在浙江大学出版社出版《以房养老系列论文集》。

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• 作者：ren 发布时间：2010-10-06 18:30:07

  去年四楼

• 作者：愚者小山 发布时间：2012-01-11 00:12:58

  站着读了一部分，几十页的样子，其实算是没读完，但是不想再读了。肯威尔伯很有意思，这本年轻时写的书已经显示出他的超人学习和整合能力，各门科学心理学西方哲学东方哲学，他都有涉猎，对，是猎，他吸取它们中符合的知识，把他们混合、加工、输出，工作量不是一般人可以达到的成绩，这点很让人敬佩。韦达哲学他也有研究，但是在只是都是皮毛，在这本书他还是比较偏向西方盛行多年的来自东方佛学的虚无主义，超个人心理学，一个新门派，对于西方也许是的，对于我们哲学基础深厚的东方并不是个新鲜事物，但是加入了西方科学就变得让人迷惑，但也许才是超个人心理学风靡世界的原因

• 作者：flora 发布时间：2022-03-22 15:19:45

  目前能做的：远离塑料制品，扔掉塑料水杯；护肤品换成clean beauty；较少精制碳水摄入，多吃白肉，饮食调整为地中海饮食；补剂可提前半年开始吃。

• 作者：Kya 发布时间：2019-10-13 22:11:49

  好多年前这本书我就搞到了PDF版，但是囿于法语实在看起来磕磕碰碰，就放着一直没看，今儿个居然都有中文版了。我还有不少好的漫画想推荐翻译，不知有哪家出版社想接这些活。

• 作者：cc 发布时间：2024-03-03 10:37:36

  适合小孩子看。

• 作者：Oceansdeep 发布时间：2021-07-10 13:49:31

  最喜欢这一本了！

• 千古一帝

  作者：开不了口 发布时间：2010-11-27 15:41:58

  秦始皇不能不承认是一个伟大的皇帝，虽然他残暴，但是他是弊在当代，利在千秋，统一文字，货币，度量衡等，就光统一文字来说就可以名传千古，究竟有几个人能取的如此成就？

• 人生是一场旅行，有的人结伴而行，有的人孤独前行

  作者：岐妤 发布时间：2021-04-29 15:08:10

  1.参加葬礼的名人

  谢尔·希尔弗斯坦在《失落的一角》中的开篇写道

  ：“他缺了一角，它不快乐。”

  它踏上了寻找之旅，在那条平直或陡峭的路上，在阳光暴晒，风吹雨打之下，它孤独前行，只为寻找它那丢失的一角。它找到了一块又一块，但最终还是独自前行。

  在人生的这场《遥远的旅行》中，日本首位诺贝尔文学奖的获得者，被称为“参加葬礼的名人”川端康成，在获得诺奖4年后自杀身亡，这位孤独的旅行者，以一种极端的方式，到达了人生的终点。

  就像他的称号“参加葬礼的名人”，川端康成的一生送走了一位位亲人知己，在尚且年幼时父母离世，相依为命的祖父母和姐姐也相继离世。

  川端康成一生的经历，无不体现在他的文学作品之中。在《在河流流经的小城故事》中，善良美丽的贫穷女孩富佐子，母亲早早离世，和她相依为命的弟弟也死于肺炎，为保护她而受伤的吉达，也死于破伤风。富佐子眼睁睁地看着亲人好友死在自己的眼前，而无能为力。

  2.小清新的爱情

  川端康成，一生中作品无数，大致可以分为两类。一种是描写他的孤儿生活，抒发他的孤独。另外一类描写处于底层人物的生活。

  川康端成《遥远的旅行》分为上下两部分，包含了《遥远的旅行》和《在河流流经的小城故事》两部短篇小说。这两部作品融合川康端成的两种写作类型。既有那种小清新的甜美爱情，也有那种迷茫彷徨的暗恋和爱而不得。

  川康端成的爱情像“阳春白雪”，里面的年轻女性理智、勇敢又充满魅力。面对爱而不得，她们保持了体面和理智。在《遥远的旅行》中，暗恋研一的五月成全了雪子。《在河流流经的小城故事》中，喜欢义三的表妹桃子，帮助义三找到了富佐子。喜欢义三的同事民子，体面地退出。

  这三位女性都是受到过高等教育的女性，相比较于她们，雪子和富佐子处于社会底层的女性，她们自卑、敏感而懦弱。雪子的母亲与雪子同父异母的哥哥有私情，精神失常。雪子的弟弟不务正业，经常闯祸。雪子寄居在舅舅家，二舅舅从事的也不是正当行业。

  富佐子与义三相互喜欢，但是因为富佐子的自卑和敏感，让她从义三的身边逃离。

  雪子和富佐子的痛苦，通过对她们细致的内心描写和行为举止表现出来。这里面有作者的同情，也有川端康成自己的感同身受。他也曾经寄人篱下，内心敏感和多疑。

  3.意象“花”，预示着爱情的结局

  《遥远的旅行》和《在河流流经的小城故事》，这两篇小说没有结局。在《遥远的旅行》中，五月告诉了研一，雪子喜欢他，故事到这里就结束了，我们不知道雪子和研一的结局会怎么样。

  《在河流流经的小城故事》中，富佐子回来了，她精神失常，住进了义三曾经实习的医院。

  其实两个故事的结局，书中早已铺垫好了。川端康成在这两篇小说中，运用了意象：“花”。在他的笔下，“花”通常了表现女性的美和命运。

  在《遥远的旅行》中，雪子第一次出现的时候，是站在一棵巨大的金桂树下。这棵金桂树在小说中出现很多次。金桂的花语与爱情有关，代表了“永伴佳人”。

  在《在河流流经的小城故事》中，出现最多的就是葫芦花。在日本，葫芦花也被称为：“夕颜”。“夕颜黄昏盛开，翌朝凋谢。悄然含英，阒然凋零”，葫芦花长在墙角，傍晚开放，早晨凋零。

  源氏公子在《源氏物语》中，称“夕颜”为“薄命花”。自古红颜多薄命，富佐子的命运也可想而知。

  其实另外一方面，我们从义三摇摆不定的情感中，知道富佐子和义三的结局。当富佐子来投奔义三，义三曾经想过自己要靠舅舅接济、自己的医学考试如果无法通过怎么办，他打算让民子帮助照顾富佐子。当富佐子离开后，民子问他为什么不去找富佐子，义三只回答了找不到。

  义三和富佐子是同一类人，敏感、自卑、懦弱。所以他们的结局早已明了。

  读川端康成的小说，就像置身于一条涓涓细流之中，虽然没有大起大落的情感碰撞，但是那微小的碰撞与我们的心灵产生了共振。

  义三的行为也并不可耻，因为情感并不是心灵与心灵的碰撞，还有很多事情需要考量。人生是一场旅行，有人结伴而行，有人孤独前行。