房地产·建筑设计成本优化管理 下载 pdf 电子版 epub 免费 txt 2025

序言

房地产开发和建筑设计是房地产开发过程中的首要环节，是将房地产开发决策、规划的各项内容具体化的过程，也是决定房地产开发项目成本造价和经济效益的重要因素。

当前，房地产开发企业最突出的问题是土地成本、人工成本和建安成本的急剧增加，导致房地产开发的利润持续下降。作者在长期的培训、咨询、顾问中研究发现，房地产开发与建筑的成本造价与设计的关系密不可分，设计的经济合理性直接关系到房地产建造成本的高低。而通过设计优化与优化设计，可为房地产项目提升价值，节省成本，降低造价，提高利润。

目前国内房地产开发和建筑设计阶段的成本控制还处于瓶颈状态，设计管理和事前成本控制相结合方面的意识、体制、机制还没有成形，设计阶段成本控制的领头羊作用还未得到重视。如何解决房地产项目开发规划、设计阶段成本造价控制中的难题，提高规划、设计阶段的成本造价控制成效仍没有切实可行的方法，以上这些问题严重影响着房地产企业成本造价的降低和利润的提升。如何正确认识房地产项目及建筑设计并通过设计优化提升房地产项目价值和利润是《房地产·建筑设计成本优化管理》一书研究、讨论的主题。

《房地产·建筑设计成本优化管理》一书写作、研究、讨论的目的为：一方面通过房地产开发与建筑设计的优化，挖掘项目潜力，突显项目亮点，打造综合性价比最高的产品来提高房地产企业的综合效益；另一方面，通过整合运用价值工程（ＶＥ）＋成本企划（ＴＣ）＋稳健性设计优化技术方法，降低项目成本，提升项目价值，提高项目利润。

编者

目录

导 论 优化设计及其价值

第１章 房地产设计成本控制存在的问题与影响因素

第一节 建筑设计理念对房地产开发项目成本的影响

第二节 影响房地产建筑设计成本的因素

第三节 房地产项目设计成本优化的必要性

第２章 房地产开发成本构成与设计阶段成本管理

第一节 房地产开发项目的成本构成

第二节 房地产开发项目设计优化重点与成本管控关键指标

第三节 房地产开发项目设计价值链管理

第３章 房地产项目优化设计现代技术方法

第一节 价值工程（ＶＥ）优化设计方法——消除过剩质量功能，降低住宅建造成本

第二节 设计成本企划优化管理方法

第三节 目标成本限额设计控制方法

第四节 全寿命周期成本设计控制方法

第五节 并行工程的设计－成本造价协同控制方法

第４章 提高房地产建筑价值的经济性设计

第一节 当前我国房地产建筑设计中的经济性误区

第二节 房地产开发经济性及其影响因素

第三节 建筑经济性设计措施

第四节 建筑经济性设计手段

第五节 建筑设计经济性提现

第５章 房地产项目开发与建筑设计策划

第一节 房地产开发与建筑项目策划概述

第二节 房地产项目开发策划系统

第三节 基于成本效益优化的房地产建筑设计策划实践

第四节 案例：丽湖馨居地产项目设计策划方案分析

第６章 房地产规划设计阶段成本优化管理

第一节 房地产规划设计阶段成本控制的特点

第二节 房地产规划设计阶段成本控制的工作内容

第三节 规划设计阶段成本控制的方法与核心内容

第四节 房地产项目规划指标评价体系及设置

第五节 房地产项目规划设计阶段成本控制方法

第六节 运用价值工程对项目规划设计方案进行比选

第七节 房地产项目规划设计案例分析

第７章 房地产建筑设计成本优化管理

第一节 建筑设计成本优化概论

第二节 建筑设计阶段划分及各阶段设计成本控制工作内容

第三节 房地产建筑设计阶段成本造价控制措施

第四节 设计成本又华仔房地产开发中的应用及效益

第五节 丽景苑项目建筑设计成本优化案例分析

第８章 建筑结构设计成本优化管理

第一节 建筑结构设计过程中存在的问题

第二节 建筑结构设计对建筑成本造价的影响

第三节 建筑结构设计及其优化的价值

第四季 建筑结构优化设计的主要方面

第五节 建筑结构设计成本优化措施

第六节 建筑结构优化设计案例分析

第七节 基于ＶＥ的限额设计在结构设计中的应用

第９章 多高层建筑剪力墙结构优化设计

第一节 剪力墙结构的特性及其设计存在的问题

第二节 结构方案变化对成本造价的影响

第三节 框架－剪力墙结构整体优化设计

第四节 剪力墙结构经济性设计措施

第五节 剪力墙结构优化设计案例分析

第１０章 建筑楼盖形式经济性分析与优化设计

第一节 楼盖结构设计优化概述

第二节 楼盖结构方案设计与经济性分析

第三节 不同楼盖体系的经济分析与比较（图示）

第１１章 建筑地基基础、桩基础成本造价优化设计

第一节 建筑地基基础工程造价的影响因素与控制

第二节 建筑地基基础工程勘察成本造价管理概述

第三节 建筑地基基础工程设计成本造价管理方法

第四节 桩基础工程优化设计

第五节 运用价值工程对桩基础工程进行优化设计

第１２章 建筑含钢量和混凝土用量优化设计

第一节 影响建筑物含钢量及混凝土用量的因素与优化设计的意义

第二节 建筑物含钢量及混凝土用量优化设计案例及分析

第三节 建筑结构含钢量及混凝土用量设计优化控制措施

第四节 主要地产公司的钢筋混凝土含（用）量控制标准

第１３章 地下车库（室）设计与优化

第一节 地下停车效率比较与设计现状分析

第二节 停车空间容量挖潜提升措施

第三节 居住小区停车空间容量提升设计

第四节 地下车库陈本造价与优化设计的意义

第五节 地下车库结构设计优化——平面布置之柱网优化设计

第六节 地下车库结构设计优化——楼盖结构造价分析与优选

第七节 地下车库结构设计优化——其他方面的优化设计

第１４章 可施工可建造性成本优化设计管理

第一节 可施工、可建造性概论

第二节 建筑可施工性切入点

第三节 实施可施工性设计管理，提高建造的可施工性

第四节 可施工性设计应用案例分析

第１５章 建筑设计与成本造假控制互动协同管理

第一节 我国建筑设计与成本控制互动存在的问题与协同控制的必要性

第二节 建筑设计与成本造假控制的互动协同

第三节 建立建筑设计和成本控制互动协同组织

第四节 建筑设计与成本控制互动管理的实施

第五节 房地产建筑设计与成本控制互动管理实例分析

作者简介

侯龙文，中房商学院教授、专家顾问，实战型管理学者，国家注册六西格玛黑带大师，质量价值工程（Q+VE）专家。

长期在中房商学院从事房地产建筑企业精细化、精益化、精细化成本管理的理论、方法、模式研究及培训、咨询、顾问服务工作。编著出版了《现代全面预算管理》、《目标成本管理》、《成本控制》、《资本增值经营》、《企业定价方略》等著作20余部。《设计成本优化管理》、《低成本景观设计与营造：帮您节省30%的景观造价》、《精细化成本管理》、《精益成本管理》、《精益现金流管理：加速资金流动，降低资金成本》、《精益建造管理》、《目标成本限额设计》、《QVE质量价值工程：提升地产价值，创造项目利润》、《项目挣值管理：进度、成本、质量、安全综合控制的良方》等宝典级房地产精益成本管理丛书为房地产建筑精益管理的又一系列力作。

独创的QVE质量价值工程（QFD质量功能展开与配置+VE价值工程+稳健性设计）和AVE美学价值工程（景观美学+景观文化+Kano魅力质量+VE价值工程）优化设计技术，辅导房企进行优化设计，减少/消除了房地产建筑项目设计中的浪费，降低了房地产项目建造成本，大幅度提高了房地产项目的价值和利润。提出的“优化设计，帮您省钱，为您赚钱”的服务理念，深受房地产企业的欢迎，实现了房企与咨询/顾问服务的双赢。

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书籍介绍

序言

房地产开发和建筑设计是房地产开发过程中的首要环节，是将房地产开发决策、规划的各项内容具体化的过程，也是决定房地产开发项目成本造价和经济效益的重要因素。

当前，房地产开发企业最突出的问题是土地成本、人工成本和建安成本的急剧增加，导致房地产开发的利润持续下降。作者在长期的培训、咨询、顾问中研究发现，房地产开发与建筑的成本造价与设计的关系密不可分，设计的经济合理性直接关系到房地产建造成本的高低。而通过设计优化与优化设计，可为房地产项目提升价值，节省成本，降低造价，提高利润。

目前国内房地产开发和建筑设计阶段的成本控制还处于瓶颈状态，设计管理和事前成本控制相结合方面的意识、体制、机制还没有成形，设计阶段成本控制的领头羊作用还未得到重视。如何解决房地产项目开发规划、设计阶段成本造价控制中的难题，提高规划、设计阶段的成本造价控制成效仍没有切实可行的方法，以上这些问题严重影响着房地产企业成本造价的降低和利润的提升。如何正确认识房地产项目及建筑设计并通过设计优化提升房地产项目价值和利润是《房地产·建筑设计成本优化管理》一书研究、讨论的主题。

《房地产·建筑设计成本优化管理》一书写作、研究、讨论的目的为：一方面通过房地产开发与建筑设计的优化，挖掘项目潜力，突显项目亮点，打造综合性价比最高的产品来提高房地产企业的综合效益；另一方面，通过整合运用价值工程（ＶＥ）＋成本企划（ＴＣ）＋稳健性设计优化技术方法，降低项目成本，提升项目价值，提高项目利润。

编者

• 作者：认真的雪 发布时间：2018-02-04 10:30:48

  看过的最好的专业书之一

• 作者：火猫 发布时间：2024-01-24 07:34:20

  第一次读汪老的作品，一个糙人也能在笔下感受到生活中的食趣和乐达恬然的生活态度。很有意思～

• 作者：伊卡洛斯 发布时间：2012-10-17 22:46:26

  身体、心理健康和睡眠环境。

• 作者：背浪 发布时间：2021-10-14 21:15:38

  画风很像以前看过的一本国外的绘本

• 作者：Redolence 发布时间：2009-12-12 12:31:26

  嗯，感觉很奇怪的一本书，一开始有点抗拒，但是久了就会相信

• 作者：这么近，那么远 发布时间：2022-09-09 20:55:34

  “《中国历代帝王传记：汉武帝传》是汉武帝刘彻的历史传记，以详实的史料、生动的笔法，栩栩如生地展示了汉武帝传奇的一生。书中对于汉武帝在政治、经济、外交、民族关系上的历史功绩做了中肯的评价。对于那个时代的绝大数人们关注度比较高的历史人物（如卫青、霍去并李广等等）也做了比较完整、客观的描述。学术价值高，可读性强。”

• 动物世界中的人类痕迹

  作者：沉睡一夏天 发布时间：2021-09-27 17:19:53

  发生在森林里的五个可爱有趣的小故事，主角包括：善良活泼的松鼠先生，松鼠先生的邻居可爱的小刺猬，和他们共同好朋友憨厚的大熊。而每个故事的构成，多多少少都有人类的痕迹，这点大约也是创作者的意图。

  《松鼠先生和第一场雪》出于对雪的期待，动物们不冬眠了，开始寻找第一片雪花，他们只听说过雪是“白白的、湿湿的、凉凉的”，于是，刺猬找到了一只牙刷，松鼠找到了一个空罐头，大熊找到了一只白袜子，当然最后他们见到了真正的雪，并用牙刷罐头袜子做了个雪人，然后心满意足的进入冬眠。

  《松鼠先生找幸福》同样，刺猬一见钟情的“刺猬小姐”，实际是把遗落的木梳。

  《松鼠先生和月亮》中，动物们把人类丢失的一大块圆形芝士，当成了月亮，并想尽各种办法归还月亮，闹出了各种笑话，最后，月亮被吃剩了一个月牙，大家奋力把它送回了夜空。

  《松鼠先生和森林之王》中，大家又误把来野营的宠物狗狗当成森林之王，学狗狗的模样刨地挖洞到处撒尿标记领地，结果整个森林变得恶臭不堪，动物们只得逃离，幸好在真正的森林之王帮助下，被毁坏的家园恢复了原本的样子。

  《松鼠先生与蓝鹦鹉》中，动物与人的交集点看似最弱（外来者蓝鹦鹉来自人类圈养的地方），但寓意最深刻，森林动物们对外来者充满恐惧，担心被抓起来做实验、四处展览、参加马戏团，这不就是生活在人类世界中的多数动物们的处境吗？幸好蓝鹦鹉并不是邪恶的侵略者。这里还有一个有趣的彩蛋，被松鼠先生们误以为蓝鹦鹉UFO的人类帐篷外，散落着牙刷和空罐头，还晾晒着袜子，而这三件东西，又正好出现在《松鼠先生和第一场雪》，被误以为是雪花。

  

  牙刷、罐头和袜子

  哪怕是极小的人类动作，都会在森林中的小动物们间掀起巨大的意外和波浪，幸而动物们总能给予最善良的解读，平安且单纯的生活下去。

  极喜爱作者的画风，张扬潇洒的铅笔画，丝毫不掩盖创作痕迹，角色更加动感和鲜活，森林就是这样的嘛，新鲜、生猛、风吹草动、生机勃勃。

• 阳光覆满这一刻宁静的我，隔绝了喧嚣和冷漠。

  作者：Ladyson 发布时间：2014-10-08 15:53:14

         觉得特别凑巧的是，在我真正地开始努力了的时候，我遇到了这本书，或者，不应该说是书，是一个个同样也在努力，比我更加拼搏的人，并且不虚构的故事，好像这些人就在我的身边一般。

         

         我把这本书列入了自己的睡前阅读书单中，短短的一两篇，看完睡去，但是梦想没有忘记。看了你们的故事，开始觉得被别人嘲笑不认同没什么大不了，被忽略没什么大不了，最重要是你自己要给自己掌声。

         要当一个独立，自己能给自己快乐的人。

         只要你内心繁华了，那就不会怕孤独。

         我也有过自己都觉得特灰暗的一段时期，被朋友敷衍，被无端地嘲笑，被批评，被否定，等等等等。上个学期和同学一起去西餐厅做兼职，做了一个月左右，同学留下了，至于我，店长只是在发给同学的短信里顺便一提“某同学不适合服务类的工作，下星期来结算，以后就不用来了”。

         我不是没有遇见过这样冷冰冰的否定，也知道在社会上，你做不好事情就是直接被开的结果，每个人像是齿轮般急速运转，不会有专门为你停下来的。我拼命地告诉自己淡定，平静，尽管这样，我还是难过了几天，只是因为那三个斩钉截铁的字“不适合”。

          也不只只有这一个瞬间。

          刚进大学的时候招新，去公关部面试，聊不到三句，面试的师姐说“你一看上去就很内向，不适合拉赞助的”。

          学的专业和体育有关，但是我尽力了很久，发现自己对体育始终就只能是路人的态度，我不是自然地想要去了解，而是“用力地去了解”。

          看书的过程中，按照老师指定的书单，但是有些书不是我喜欢的事物，只觉得这个过程用力又辛苦。

          看着别人纷纷去实习兼职，而我因为学校的课以及自己的规划，没有选择过早去兼职，但内心也有些小小的担心。

         这些个心底偶尔会浮现出来的小郁闷，对任何人，哪怕是父母我也未曾提起过半句，只是晚上睡觉前，或者洗衣服的时候，这些隔了很久的事情被抽丝剥茧，显露在我面前，一下子有手足无措的迷茫。像刘同说的那样“夜深人静，心里却不会平静”。

         大一下学期期末完后，正好也是大四毕业离校的时期，学校的公众微信号笃定地写着“六月十九号必须离校”，那几天，我在楼外看到的是大四的师兄师姐合照、聚餐，而在楼内住我们这层楼的学姐在陆续地收拾大包的东西拖下去离开。

         十九号那天下午我一直呆在宿舍，后来等到傍晚六点左右要去洗衣房，我把门拉开，这层楼的人，除了我们这个住着大一生的宿舍，已经都离去了，寝室门口放着不要的衣服，有些门没有关好，被风吹得晃晃荡荡的。

         学校的广播台在那天下午很应景地在放老歌，我在走廊看到这个情景的时候，正好是在放周董的《龙卷风》，大概是十年前的歌了。

         

         人去楼空的情景，给我的却是前所未有的一种压迫感，后来很多次想要勉强自己屈服于现实，想要懒惰的时候，这个情景都会浮现在我眼前。它对我来说，是一种追逐未来的提醒吧。

         你们大四，我大一，我们差了三年的时光，可是时间很快，三年一过，我也要提着我的行李走出学校了。

         而这一段时间，不应该是沉静地去努力，做自己喜欢的事情吗。

         后来军训完暑假回去，我开始对自己心里的小郁闷坦然了，去学了一直在我计划之内，但也一直被拖的爵士舞，每天都有课，我却上得很开心，更加去注重自己的形体，减肥的愿望也越来越强烈。

         我不再按照老师的书单去挑书，而是按照自己的想法，觉得对于知识的了解是从浅至深，即使是好书，也需要读者的知识基础。我开始去读我以前从未了解过的书，刘同的，还有我遇见的，你们的故事。看了大家同样的努力和奋斗，会对自己说，你还有什么理由不去努力呢？

         我不再强迫自己了解体育，而是遵循我的爱好，我擅长的事物，喜欢电影，喜欢音乐，喜欢阅读，那就让它们自由地去发展，并且去深化。

         每个周末开始辅修德语，每个星期六，六点爬起来洗漱，下午四点多下课，一直在坚持，在把它变为习惯，因为我很喜欢德国这个国家，想要多了解关于它的文化。

         

         讨厌这类书的人，会说这是鸡汤垃圾。但在我看来，你有资格讨厌鸡汤书，是因为你心里已经足够强大了，如果你看了仍有震撼，那证明你的心还需要正能量。正能量对于我们的生活，总是好的多。

         

         

         我喜欢听歌，但也喜欢删歌，唯独梁静茹一首《给未来的自己》一直留在我的手机里，一个人走路的时候，我总是会把它拿出来听。

  “阳光覆满这一刻宁静的我，隔绝了喧嚣和冷漠。”我还在我努力的时光里，我还没有成功那么多，未来有点远，但只要我得到沉静、自由，就什么都不惧怕了。

  站在狂风的天台一望无际

  这一座孤独的城市

  在天空与高楼交界的尽头

  谁追寻空旷的自由

  阳光覆满这一刻宁静的我

  隔绝了喧嚣和冷漠

  川流不息的人游荡在街头

  谁能听见谁的寂寞

  找一个人惺惺相惜

  找一颗心心心相印

  在这个宇宙我是独一无二

  没人能取代

  不管怎样 怎样都会受伤

  伤了又怎样

  至少我很坚强

  我很坦荡

  夜幕笼罩灿烂的一片灯海

  多少人多少种无奈

  在星光里遗忘昨天的伤害

  一觉醒来还有期待

  我不放弃爱的勇气

  我不怀疑会有真心

  我要握住一个最美的梦

  给未来的自己

  一天一天 一天推翻一天

  坚持的信仰

  我会记住自己今天的模样

  有一个人惺惺相惜

  有一颗心心心相印

  抛开过去我想认真去追寻

  未来的自己

  不管怎样 怎样都会受伤

  伤了又怎样

  至少我很坚强

  我很坦荡

  我不放弃爱的勇气

  我不怀疑会有真心

  我要握住一个最美的梦

  给未来的自己

  不管怎样 怎样都会受伤

  伤了又怎样

  至少我很坚强

  我很坦荡

  未来的你会懂我的疯狂

         我很喜欢的其中一句是，未来的你，会懂我的疯狂。

         或许有天，我也可以把我沉静的时光变成故事，讲给你们听。