全国房地产估价师执业资格考试通关习题精解集 下载 pdf 电子版 epub 免费 txt 2025

本书是依据《中国房地产估价师执业资格考试大纲》租《中国房地产估价师执业资格考试辅导教材》，集编者多年考前培训和参加阅卷工作的经验精心编写的。全书按照考试科目分为四部分，每部分由各章的复习要点、复习题、参考答案及重点题解析，以及近两年全国房地产估价师执业资格考试真题与参考答案几个部分组成。

该书针对性强、内容精练、重点突出，有利于考生提高复习效率，是参加中国房地产估价师执业资格考试考生的良师益友。

科目 房地产基本制度与政策房地产基本制度与政策部分

　第1章　房地产业

　第2章　建设用地制度与政策

　第3章　城市房屋拆迁管理制度与政策

　第4章　房地产开发经营管理制度与政策

　第5章　规划设计与工程建设管理制度与政策

　第6章　房地产交易管理制度与政策

　第7章　房地产权属登记制度与政策

　第8章　房地产中介服务管理制度与政策

　第9章　物业管理制度与政策

　第10章　房地产税收制度与政策

　第11章　住房公积金制度与政策

房地产估价相关知识部分

　第1章　经济学知识

　第2章　金融知识

　第3章　保险知识

　第4章　证券知识

　第5章　拍卖知识

　第6章　统计知识

　第7章　会计知识

　第8章　城市规划知识

　第9章　建筑工程知识

　第10章　工程造价知识

　第11章　房地产测绘知识

　第12章　法律知识

　2006年全国房地产估价师执业资格考试房地产基本制度与政策试题

第二科目 房地产开发经营与管理

　第1章　房地产投资与投资风险

　第2章　房地产市场及其运行规律

　第3章　房地产开发程序

　第4章　房地产市场调查与分析

　第5章　现金流量与资金时间价值

　第6章　经济评价指标与方法

　第7章　风险与不确定性分析

　第8章　房地产开发项目可行性研究

　第9章　房地产金融与项目融资

　第10章　物业资产管理

　2006年全国房地产估价师执业资格考试房地产开发经营与管理试题

第三科目 房地产估价理论与方法

　第1章　房地产估价概论

　第2章　房地产

　第3章　房地产价格和价值

　第4章　房地产价格影响因素

　第5章　房地产估价原则

　第6章　市场法

　第7章　成本法

　第8章　收益法

　第9章　假设开发法

　第10章　长期趋势法

　……

第四科目　房地产估价案例与分析

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科目 房地产基本制度与政策房地产基本制度与政策部分

　　第1章　房地产业

　　〔本章习题〕

　　一、单项选择题

　　1.房地产业与建筑业主要区别之一是房地产的产品即体现物质属性，又体现（　）属性，其落脚点在房地产权属上。

　　A、社会　B、自然　C、法律 D、权利

　　2.房地产经纪是指以（　）为目的，为促成他人房地产交易而从事居间、代理等经纪业务的经济活动。

　　A、收取佣金　B、获取利润 C、取得报酬　D、业务往来

　　3.随着房地产市场体系的不断完善，人们在关心房价和质量之后，第三大关心的问题就是（　）

　　A、房型　B、物业管理　C、环境质量　D、交通通达程度

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书籍介绍

《2008全国房地产估价师执业资格考试通关习题精解集(第2版)》是依据《中国房地产估价师执业资格考试大纲》租《中国房地产估价师执业资格考试辅导教材》，集编者多年考前培训和参加阅卷工作的经验精心编写的。全书按照考试科目分为四部分，每部分由各章的复习要点、复习题、参考答案及重点题解析，以及近两年全国房地产估价师执业资格考试真题与参考答案几个部分组成。

• 作者：雲 发布时间：2019-05-22 21:15:07

  有一些错误，看这书，以为大头部分是密码学部分。不知道考试时是否如此。还是挺有用的。考试中，对称非对称算法果然是要点。涉及的一些过程这本书中写的比考试教程详细。还是挺值得的。

• 作者：员外whywhywhy 发布时间：2019-11-05 20:57:02

  一本不太一样的讲 OKR 的书，就像书名一样，超越了 OKR。系统讲管理发展历程的部分很重要，虽然很大程度上只是对传统管理理论的整理和再叙述，但正是这部分，凸显了 OKR 的价值。

  “理论的威力在于它能预测未来”，实践的意义在于它能让我们更好、更快地走向未来。

• 作者：月印 发布时间：2011-10-27 00:05:53

  横沟正史一定被美女耍过，他那些女反派，坏得经不起推敲，又美的没有道理。呃，侦探小说，我跑题了。。。

• 作者：Lotu 发布时间：2014-05-29 21:02:26

  喜欢天文离不开这本书啊

• 作者：Biomass 发布时间：2012-05-02 19:15:33

  无一字不经典

• 作者：Reboel 发布时间：2018-11-15 21:21:39

  6666，真的是小众词人的集锦，但这才是历史，明星写的作品会留下，小众的也会留下。

• 一个曾假扮流浪汉的作家

  作者：彼得潘耶夫斯基 发布时间：2017-08-10 20:51:44

  乔治·奥威尔，是埃里克·亚瑟·布莱尔（Eric Arthur Blair，1903年6月25-1950年1月21日）的笔名。奥威尔是英国著名记者、小说家、政论家，他之所以要取个笔名，是因为他不想使记录自己在街头流浪、“体验”乞丐生活的经历被父母知道，他怕使家族蒙羞。 当时他的笔名备选项包括P. S. Burton (他流浪时使用的名字), Kenneth Miles, George Orwell, 以及 H. Lewis Allways。最后之所以选定George Orwell，据说是因为这个名字读起来给人圆圆的感觉；另外，“Orwell”还是英国萨福克郡的一条河的名字（The River Orwell），那里是他的老家附近，也是他父母生活的地方。在中国，奥威尔以《一九八四》和《动物庄园》的作者而知名，与《美丽新世界》的作者阿道司·赫胥黎、《我们》的作者扎米亚金并称为三大反乌托邦小说家。奥威尔的一生堪称传奇，他早年在英国最著名的中学伊顿公学读书，30年代成为反法西斯斗士和著名的社会主义者，四十年代又成为具有明显的苏联影射的寓言小说的作者。直到47岁时因为肺病英年早逝，在他短暂的一生中，奥威尔从来没有停止过调整和重新测知自己作为人的智力，他文风犀利冷峻，堪比鲁迅。而他创立的“老大哥”、思想犯、双重思想、思想警察、新语言、普罗大众等已经成为流行文化的重要内容。他甚至可能是第一个用“冷战”（cold war）这个词来形容第二次世界大战后的西方集团和东欧集团之间的紧张局势的人。

  

  笔名“奥威尔”来自萨福克郡的奥威尔河（The River Orwell）

  伊顿公学的学生

  奥威尔1903年生于英属印度的孟加拉邦，1岁时随母亲回英国定居，14岁考入伊顿公学。但他家境不好，之所以去这样一个贵族学校，是因为它提供奖学金。在公学他显然为英国当时的等级观念和身份界限所苦，在回忆录中他说：“十四五岁，我是个可恶的小势利眼，但我这个年纪这个阶级的其他男孩也好不到哪儿去。我估计，全世界没有哪个地方能像英格兰的公学那样，势利无处不在，并以如此精细而微妙的方式培养着势利。”他还一针见血地分析了那些有钱但是没有受过良好教育的人和没落、贫穷但又保持着强烈的尊卑观念的贵族的心理。

  

  伊顿公学的创建者亨利六世雕塑

  缅甸岁月

  1921年，奥威尔从伊顿毕业后任过五年驻缅警官，后来他就这段经历写了《缅甸岁月》。一段时间后，他升任地区总督助理。他在那里蓄了一种在当地英国军官中流行的胡子，并且在离开前学会了缅甸语，能和当地的神职人员进行流畅的缅甸语交流。他还学当地居民的样子纹了身，因为纹身在缅甸农村被认为能抵御子弹和被蛇咬。

  

  奥威尔在缅甸的护照

  他成为一位名副其实的“殖民主义者”，和其他殖民者不同的是，他对自己的殖民活动感到不安。他观察到，那里的“白种人”都过着主人的生活，哪怕在国内不是绅士，在那里却像绅士一样被伺候。而“本土人”则是“下等人”，属于一个更低的阶层。奥威尔后来回忆说：“我在印度警署待了五年，五年后，我怀着一种说不清的怨恨，憎恶其了我所服务的帝国主义。在英格兰的自由气氛中，你无法完全理解这种事情。要憎恶帝国主义，你就必须成为它的一部分。从局外人的角度来看英国在印度的统治，似乎是——也确实是——仁慈甚至必要的。毫无疑问，法国在摩洛哥的统治和荷兰在加里曼丹岛的统治，也是如此，因为人们常常管理外国人胜于管理自己。但成了这种体系的一部分，就不可能不认识到它是一项不正当的暴政。就连厚颜无耻的驻印英国人也明白这点。他在大街上看到的每一张‘本土人’的脸都让他看清自己野蛮的入侵。”正是意识到自己外来人的身份却享受着对本土居民进行颐指气使的权力，奥威尔对于英国人设置关押本土居民的监狱，用警棍惩罚他们，用自己的法律约束他们，并对当地施行经济掠夺而感到寝食难安。由此开始，他认为自己“不仅要逃离帝国主义，而且要逃离一切形式的人统治人”，他想要放低自己，站在压迫者的一边反对暴君，这解释了他后来接触英国的矿区工人、扮演流浪汉等行为的起源。他甚至开始形成一种无政府理论，认为任何惩罚和罪行一样，都是不人道的，惩罚甚至比罪行更加不人道。

  通往威根码头之路

  

  如今的威根码头，以奥威尔的名字命名

  在缅甸待够五年后，奥威尔回国度假，但是不久他重新审视自己的生活，决定不再返回缅甸，开始了长达五年的流浪生涯，他化名P. S. Burton，第一次下榻工人宿舍。他坦白地承认，他想接触英国的下层群众，最初纯是出于一种“类比”：在英国的工人和流浪汉身上，他看到了缅甸本土居民所承受的压迫。于是他就把自己的同情和观察的触觉转向了他们。当然，这里也有杰克·伦敦的影响，尤其是杰克·伦敦的作品《深渊里的人们》显然振奋了奥威尔的思想。在《威根的早晨》中，他写道：“看着矿工工作，你立刻意识到人们真是生活在不同的世界。这地下挖煤之处，是一种另外的世界，人们很可能一辈子也不会听说，很可能大部分人甚至宁愿不要听说。然而这绝对是我们地上世界不可或缺的对应物。几乎我们所做的每件事，从吃个冰激凌到横跨大西洋，从烤一条面包到写一部小说，都少不了直接或间接用到煤。”

  也许是因为从来没有让这些事物进入自己的视野，当他首次接触时，被矿区的“可怕的美”震惊了：“即使在最糟糕的工业城镇，也可以看到不少在狭义的美学意义上并非丑陋的事物。喷着浓烟的烟囱和臭气熏天的贫民窟之所以可恶，主要是因为它暗示着扭曲的生活和多病的孩子。若纯粹从美学的立场上看，它可能有某种恐怖的魅力。我发现任何怪不可言的事物，纵然叫我讨厌，总的来说也终究让我着迷。”当然，这一切都是距离的产物，工人们真正挖起煤来，绝无任何美感可言。

  奥威尔曾亲自到访工人们的社区，跟他们一起住，听他们讲自己的故事，观察他们的生活，虽然现在看来这些是稀松平常的事，但在当时来说，这是一件很疯狂的做法。奥威尔不得不事先弄脏自己的衣服，并且掩饰明显是受过教育的优雅口音，以免自己被发现后受到抵制甚至是恶性攻击，他的这些社会调查也使他很快受到官方的监视。他还戴着安全帽，走一个小时下到矿井的最深处，跟矿工们一起吃喝、挖煤。但是他后来意识到，哪怕他们对他抱着再彬彬有礼的态度，他仍然无法消除跟他们的距离感，因为他的衣着品味、餐桌礼仪、谈吐等一切生活习惯和善恶观、荣誉观、美丑观，都暴露了他自己局外人的身份。他最初甚至很难在“生理上”忍受工人们身上发出的恶臭，认为自己只能在远距离上同情他们，一旦实际接触，就很难忍受他们的粗鲁习性。但他的观念也正在发生改变，这种转变从他假扮流浪汉的那一刻就开始了，甚至在更早的时候，在他面对缅甸的本土居民感到愧疚的时候。他在自己的趣味上进行了一番革新，在他最后的书中，他写出自己经过亲身观察得出的结论，认为不能说劳工们是天生喜欢自己身上的汗臭，而是他们的洗浴条件、卫生知识，包括他们的闲暇，不足以使他们能像英国的中产阶级一样“干净”。而另外一些人的论断却纯属无稽之谈，比如认为“工人阶级是自主选择了脏，而非迫不得已”。

  后期写作生涯

  1928年，也就是在他25岁时，奥威尔开始写作。后来他又做过家庭教师、印刷工、书店店员。1931年，他还为了在监狱中体验圣诞夜，刻意酗酒闹事，但是他的罪行貌似太轻，并没有使他的计划得逞，他被关了两天就放了出来。1933年他发表第一部作品《巴黎伦敦落魄记》（Down and Out in Paris and London），1936年1月，他前往英国北部的谢菲尔德、曼彻斯特、里斯、威根等煤矿工业都市，考察经济不景气情况下的工人生活。西班牙内战爆发后，奥威尔与妻子艾琳一起参加保卫西班牙共和国的国际志愿军，并曾因喉部中弹而不得不回国修养，后来因倾向于托洛茨基派系而遭到排挤，并因此段经历而开始在政治上转向反对极权主义。

  

  巴塞罗那的一个广场，后来以奥威尔的名字命名，被称为“乔治·奥威尔广场”

  1937年，《通往威根码头之路》（The Road to Wigan Pier）出版。书的前半部分记录了他对兰开夏郡和约克郡的社会调查，包括对煤矿工人工作生活的描述。下半部分是一个长的文章，写他的成长经历和他的政治良知的发展，包括对“社会主义”的一些争议。1938年，《向加泰罗尼亚致敬》（Homage to Catalonia）出版。1944年，奥威尔写下《动物庄园》（Animal Farm）。1948年，《一九八四》（Nineteen Eighty-Four）竣稿，书名只是把该年的年份颠倒过来，这本书使他一时炙手可热。1950年1月他因肺病去世，年仅47岁。他的肺病源自他十几年前一次骑车摩托车在英国农村的冒险，他淋了一场雨，浑身湿透了，并因此着凉，患上了肺炎，自此落下病根。亚瑟·凯斯特勒认为“他不妥协的诚恳使他变得常人难以接近”，他总是能在普通人认为是常识的地方发现人们的自欺欺人之处。著名批评家欧文·豪认为奥威尔是“英语世界里自哈兹里特以来，也许是自约翰逊博士以来最重要的散文作家”，尽管他如今更多地是作为小说家被铭记。

• 读《庆余年》：“狂言绮语”即文章

  作者：四川骆骆 发布时间：2019-12-21 13:45:35

  经数千万的网民点爆，根据同名小说改编的《庆余年》剧火啦！火得铺天盖地！火得一塌糊涂！把网络小说推到了历史的最高潮！

  

  得益于人民文学出版社的独具慧眼，与时俱进的开拓精神，同步出版发行《庆余年》第一卷《远来是客》和第二卷《人在京都》，我才有缘亲睹猫腻先生这部封神之作。快哉！快哉！

  《庆余年》这部网络小说，人物繁多、性格特征迥异；情结错综复杂、跌宕起伏、出其不意：有《红楼梦》式的儿女情长，有金庸笔下高手云集的武林江湖打斗，有二月河笔下皇家后院子嗣的权谋倾轧，有诸侯各国纷争风起云涌《三国演义》之笔调，更是把中华历朝历代的诗词翻炒了个热火朝天，将《诗经》、李白、杜甫、辛弃疾、孟浩然、白居易、曹操、李清照、苏轼、毛泽东………历史上各朝代的大文豪、大名人的诗词、原话搬入其中，统归在书中主人公范闲一人之才华，这种乾坤大挪移的武林绝技让人目瞪口呆。更甚者是把历史人物的名字直接拿来用之，改都懒得改。例如书中太子叫“李承乾”（唐太宗李世民的哥，当时就是唐太子太保）、靖王叫李治（唐太宗李世民第九子）等等。这不仅是一部架空历史穿越小说，更像是一部要“架空”中华上下几千年文化之大说。

  

  当我大快朵颐，又反刍细嚼《庆余年》这书后，我彻底被这种创作架构颠覆了我以往对常规通俗文学创作的理解：拿来各家所长，听任想象驰聘，不受时间、空间的束缚，随心所欲的架空历史、撺构诗词歌赋。看似紊乱无章、没有黏合性的这些构思和回锅材料，却被奇思妙想的猫腻搭建成了一座奇光异彩、独具匠心的“特型建筑物”，不可不让人叹为观止！也应了在《庆余年》第二册的第一章“大劈棺与小手段”中的一个景：正宗七品高手，又得到四大宗师之一叶流云真传的叶灵儿同范闲比武，却败给了在武功方面还没有崭露头角的范闲。比试过后，叶灵儿问范闲：“你用的什么招数？”范闲的回答是：“只是些小手段，登不得大雅之堂。”精彩的是书中文字对“小手段”的解构，原文字如下：

  “这些手段是五竹教授他的杀人技，费介教授他的识人术，再加上牛栏街时初次运用的心得，杂合而成的一套技法。范闲将这取名为“小手段”，确实名如其实。后来范闲的“小手段”也在京都出了名，成了某种能够上武道必修书的名目，这可是此时的范闲无法想到的。不然他一定会取个“澹州折梅手”“司南六阳掌”之类风花雪月的名字。

  不过今天的“小手段”总算是胜了大劈棺。”

  读完这段文字后，我更加深入的探视到猫腻创作的精髓：拿各家最精彩、最亮眼的料，往这硕大无朋的锅里使劲放，各种食材、调料都有。这种大杂烩的炮制，一不小心就会熬成一锅猪食。但在猫腻的一收一放的匠心编织下，造成了文学的更大张力，让小说编故事的自由的创作空间更广、语境变化更大、故事情节更曲折无常。这也可能是猫腻的网络小说可以吸引众多网友的实质吧！这也是他立足于网络小说山巅的本钱。

  

  《庆余年》写的是一个罹患“重症肌无力”无父无母、无用的叫范慎的好男人，在他死后，不知什么原因，他的灵魂穿越到了另一个世界，重生到一个婴儿的身体里。这个婴儿长大后，在这个世界里叫范闲。故事以范闲的成长为明线，以他出世后就死了的母亲叶轻眉（同范慎一个世界穿越到范闲这个世界的穿越者）为暗线，通过这一明一暗的两条线，写他们在庆国几十年的血雨腥风、跌宕起伏、九死一生的故事。

  

  故事一开场，简短的几段文字，就把在那个世界悲苦的、无助的、唯诺的苦逼青年范慎直接过渡到了自带天脉者血统的叫范闲的这个世界。刚通过穿越获得重生来到这个世界，还是婴儿的范闲，就浸润在弥漫着神秘味、厮杀味、血腥味的追杀途中………伏击的高手、深不可测的瞎子少年、黑骑、跛子、………一个接一个的悬又玄的谜抛掷出来，让还没有在前世转换角色的“范慎”方寸大乱，坠入懵逼。读书之人更是惊悚不定。接谜定神后，只能一页一页去书中抽丝剥茧………

  “范慎“重生到的这个新世界，是一个叫庆国的诸侯国。从此，他的名字也不再是范慎，而是范闲。虽然摆脱了“重症肌无力”病，但他在这个世界的成长也照常不容易。虽然不再愁吃、愁穿，起居饮食还有贴身丫鬟伺候。但，出身并不光彩。在这个世界里，他是户部尚书范建的私生子，入不了家族家谱，自然低人一等。从小就远离京都范家大院，生活在庆国东面的一个靠海的澹州港，跟随奶奶长大。看来私生子在任何世界、任何朝代都不受待见，这是恒定的法则。

  如果范闲只是庆国的一个司南伯的私生子，问题就简单多了。可以衣食无忧的安然舒适过一辈子。但，他的母亲是一个天脉者，是庆国生死存亡之际力挽狂澜之人，是庆国掌管财政内库的和最有权的监察院的创立者。说范建是他的亲父也是疑点重重：保护他、教授他武功的都是庆国一等一的高手，直接归皇帝管辖、调配。一个司南伯的私生子有这么大的权势吗？这一环扣一环的迷雾都指向范闲的背后还有更强大的背景！

  

  在《庆余年》这部小说中，作者搜罗来的历史剧、宫廷剧、武打剧、言情剧所需要的各路人物及情节如何安妥、衔接才是此书的最大看点。有跟《红楼梦》中一样的慈眉善眼的祖母、林妹妹、薛宝钗、袭人式的人物；有宫廷剧中心狠手辣的太后、皇后，学富五车的贵妃，香妃式的外族女才人，结党营私的皇子党和太子党；有喜欢权利的变态的太平公主式的长公主人物；有金庸小说中武艺高超，性格、外观迥异的各路武林高手………。总之，读者好奇的、喜欢的、讨厌的各类人物、情节都有。浩繁的各具特色的人物，千丝万缕、交错纵横的盘丝般情节都要安排得相得益彰、不扭捏做作，这就需要“拿来主义”是极高的拼盘高手。恕我孤陋寡闻，目今，还只看到猫腻先生才具备这道行。

  话说看文章要先了解文章的作者，才能更好的了解其创作思想。我这次是颠倒了顺序，先读完书后，才匆忙查阅了猫腻的个人简介：曾就读于四川大学，但没有毕业就离校了。我觉得只需要了解这么多就足够了。回顾一下《庆余年》的故事内容及书写手法就不足为怪了。一个特性独立、离经叛道、不按套路出牌的人。他所写的文章就该出其不意，就该离奇、怪诞、不经。只有读者想不到的，没有他不敢写的，不敢拿来用的。

  苏珊·桑塔格有句名言：“文学就是自由”。小说即是虚构游戏，理应有更活力、更趣味、更变化、更延展的空间。

  回头看上面的文字，我已剧透太多。想要预知范闲和他妈，以及围绕在他们身边各路大神的命运，还是自己买书去看吧。