购房大讲堂—做个明明白白的买房人 下载 pdf 电子版 epub 免费 txt 2025

本书以购房流程为基础，针对老百姓购房过程中可能遇到的方方面面的问题，分四篇共三十章予以详细阐述，读者通过本书将学会如何制订购房计划、如何看懂各种房地产广告、如何选房、如何与开发商斗智斗勇、如何贷款、如何处理物业纠纷等，从而为自身的购房活动保驾护航，避免落入各种购房陷阱，真正做到无忧购房！

第一篇 无忧购房

第一章 商品房购买

第一节 购房前的准备

第二节 常规购房流程

第三节 制定购房计划

第四节 购房资金筹措

第五节 如何挑选房源

第六节 实地考察细看房

第七节 在售楼处的技巧

第八节 购房需签署文件

第九节 收房查验

第十节 办理房产权属

第二章 二手房购买

第一节 购买前考虑要素

第二节 二手房的价格

第三节 二手房交易流程

第四节 二手房过户流程

第五节 签署合同要点

第六节 二手房房龄与查验

第七节 公证种类与区别

第八节 购买注意事项

第九节 购买风险提示

第十节 识别房产证的真伪

第三章 婚房、养老房购置

第一节 婚房购置要点

第二节 婚房购置步骤

第三节 婚房相关事项

第四节 老人房的购置

第四章 中介购房

第一节 如何选中介机构

第二节 中介购房流程

第三节 中介购房利弊

第四节 订金、定金和诚意金

第五节 签署合同

第六节 居间人和居间合同

第七节 中介购房付款

第八节 谨防中介陷阱

第五章 网上购房

第一节 网上购房流程

第二节 商品房合同网上备案

第三节 网上购房注意事项

第六章 经济适用房购买

第一节 什么是经济适用房

第二节 经济适用房申购条件

第三节 经济适用房购买流程

第四节 购买的相关税费

第七章 房改房购买

第一节 什么是房改房

第二节 房改房购买

第三节 房改房的过户

第四节 需提供的材料与税费

第五节 购房注意事项

第八章 其他产权房购置

第一节 房屋产权

第二节 小产权房

第三节 央产房

第四节 军产房

第五节 回迁房

第九章 购房交易费用

第一节 商品房购置费用

第二节 二手房购置费用

第三节 中介购房税费

第四节 经济适用房费用

第十章 其他购房事项

第一节 异地购房

第二节 团体购房

第三节 不能买的房

第二篇 轻松房贷

第一章 商品房的贷款

第一节 贷款方式的选择

第二节 贷款应具备的条件

第三节 贷款申请所需材料

第四节 贷款额度、期限与担保

第五节 关于质押和抵押

第六节 贷款一般流程

第七节 房贷注意事项

第二章 二手房的贷款

第一节 二手房房型贷款

第二节 二手房贷款条件

第三节 二手房贷款流程

第四节 二手房贷款所需资料

第五节 二手房贷款相关收费

第六节 二手房贷款注意事项

第三章 商用房的贷款

第一节 商用房贷款条件

第二节 商业房贷款流程

第三节 商业房贷款事项

第四章 选择适合的房贷

第一节 房贷种类介绍

第二节 房贷种类比较

第三节 房贷的选择

第五章 还贷的方式

第一节 贷款还贷方式

第二节 还贷方式选择

第六章 关于提前还款

第一节 提前还款条件

第二节 提前还款流程

第三节 提前还款事项

第七章 房贷的“转贷”

第一节 转贷业务

第二节 如何办理“转贷”

第三节 “转贷”的风险

第八章 外资银行

第一节 渣打银行房贷

第二节 花旗银行

第三节 汇丰银行

第四节 东亚银行

第五节 恒生银行

第六节 中外银行房贷比较

第三篇 物业服务

第一章 物业的管理

第一节 物业管理范围

第二节 物业管理费

第三节 服务要则与法律解释

第二章 物业办理

第一节 人住条件与材料

第二节 办理入住程序

第三节 物业公司权责

第四节 物业管理合同

第三章 物业服务公司

第一节 物业公司的类型

第二节 如何更换物业公司

第四章 业主与业委会

第一节 业主与责权

第二节 业主委员会

第三节 业委会与物业公司的关系

第四篇 法律维权

第一章 商品房纠纷

第一节 常见的纷争类型

第二节 常见的维权处理

第三节 远离纠纷注意事项

第四节 解决纷争的途径

第二章 二手房纠纷

第一节 常见的纷争类型

第二节 常见的维权处理

第三节 解决纷争的途径

第三章 中介纠纷

第一节 常见的纷争类型

第二节 纠纷维权处理

第三节 解决纷争的途径

第四章 物业纠纷

第一节 常见的纷争类型

第二节 物业纠纷的法律适用

第三节 解决纷争的途径

第五章 装修纠纷

第一节 常见的纷争类型

第二节 常见的维权处理

第三节 解决纷争的途径

第六章 产权纠纷

第一节 常见的纷争类型

第二节 常见的维权处理

第三节 解决纷争的途径

第七章 贷款纠纷

第一节 常见的纷争类型

第二节 纠纷维权处理

第三节 解决纷争的途径

第八章 其他纠纷

第一节 常见的纷争类型

第二节 常见的维权处理

第三节 解决纷争的途径

附录 购房基本名词解释

第一部分 房地产类名词

第二部分 交易类名词

第三部分 二手房与中介类名词

第四部分 贷款和税费类名词

后记

杨超，现为“弘道企业研究机构”华北总监，“全国房地产经理人联盟”理事、地产研究员，独立地产评论人。自2002年从事地产行业，对地产业有着独特的感知与情怀。在地产业工作多年，熟知行业各项操作规程，并积累了丰富的一线实战经验，对购房以及相关问题有深入研究和独

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书籍介绍

《购房大讲堂:做个明明白白的买房人》以购房流程为基础，针对老百姓购房过程中可能遇到的方方面面的问题，分四篇共三十章予以详细阐述，读者通过《购房大讲堂:做个明明白白的买房人》将学会如何制订购房计划、如何看懂各种房地产广告、如何选房、如何与开发商斗智斗勇、如何贷款、如何处理物业纠纷等，从而为自身的购房活动保驾护航，避免落入各种购房陷阱，真正做到无忧购房！

• 作者：qdsxinyee 发布时间：2020-11-02 00:50:40

  可能以后要经常翻

• 作者：蒜妮掰柚 发布时间：2023-12-04 10:07:16

  虽不免带着时代气息，却独有一份温情和尊重。在今日车水马龙、高楼大厦的眩目外，此书给人平添了一种对于北京的亲切。

• 作者：Joyce 发布时间：2019-09-24 06:55:41

  演绎成分居多，断案描写较少。

• 作者：开心爸爸的日记 发布时间：2023-07-06 15:54:42

  对于孩子的成长来说，百科知识是非常重要的。

  爸爸妈妈更应该慎重的选择合适的方法以及书籍，帮助孩子在知识好奇心最旺盛的时期，得到最全面最科学的讲述，帮助孩子树立起正确的人生观世界观，帮助孩子提前了解更多的知识。

• 作者：tsubomi 发布时间：2010-01-12 09:24:37

  大学时代买的

• 作者：yaodighost 发布时间：2012-09-01 14:51:07

  的确对得起大讲堂的名字，都是说教

• 生的渺小，却站在食物链顶端，巡视万物！

  作者：饮者 发布时间：2022-09-27 05:11:42

  

  在自然界、物竞天择是所有生物不断进化和蜕变的重要原则，在长期地不断繁衍和发展中，它们在各种竞争过程中共同构成了整个大自然食物链体系。无论具备多大的体型、多么凶猛的它们终究都会遇到属于自己的天敌。众所周知，鲸是这个世界上体型最为庞大的动物，但就是这样一个不可一世的捕猎巨兽，最终还是会败在自己的死敌—藤壶的身上。藤壶是一种雌雄同体的海生生物，它们是依附在海边岩石上的一群有着石灰质外壳的节肢动物，形成密集的群体，它们会对鲸鱼、海龟等海洋动物来说简直就是噩梦，它们的生存方式令人唾弃，就像是“老赖”一样，贴在这些身上赶也赶不走，打也打不走，甚至还要带着自己的“亲戚”一起在你的身体上成群扎根，它们犹如“牛皮癣”寄生在这些生物身上，使其痛不欲生，那些发生在鲸鱼的撞船事件，正是它们对于藤壶所做出的的最无声的反抗。

  

  其实，在自然界还有一个无形的庞大群体在吞噬着一切生物的躯体和神经，它们就是寄生虫。藤壶虽然不属于寄生虫生物种类范畴，但它们却有很多相似之处，在寄生虫面前，藤壶的地位和对其宿主所起的作用简直微不足道、不值一提。寄生虫指具有致病性的低等真核生物，可作为病原体，也可作为媒介传播疾病。它最显著的特征为在宿主或寄主体内或附着于体外以获取维持其生存、发育或者繁殖所需的营养或者庇护的一切生物。许多小动物以寄生的方式生存，依附在比它们更大的动物身上。今天说着这本《寄生虫星球》所要将的就是这一群体的故事和知识。

  

  本书的作者是卡尔·齐默美国知名的自然学家和科普作家，基于多年的实地勘察和专业研究，使得这本书关于寄生虫这一特殊群体的的解读十分专业和精辟，可以说若要深入了解这一生物群体不为人所知的奥秘奥，这本书是我们的不二选择。寄生是在一定条件下出现在寄生虫与宿主之间的一种特定关系，寄生虫进入宿主，对宿主产生不同的损害；同时宿主对寄生虫的反应是产生不同程度的免疫力设法把它清除。其结果在寄生虫可能导致形态与功能的改变，在宿主可能出现病理变化。寄生虫与宿主之间的相互影响，常常是综合地作用于对方，经过长期演化的过程，寄生虫与宿主之间的相互作用的某些特性被保存下来，并反映在双方的种群遗传物质上。

  

  寄生虫可以改变寄主的行为，以达到自身更好地繁殖生存的目的。人类若受到一些寄生在脑部的寄生虫，如终生寄生在脑部的弓形虫，反应能力会降低。这本详尽而优雅的书将寄生虫带入了公开的环境，并揭示了它们可以教给我们的关于宇宙中最基本的生存策略的知识。这本书的很多观点和讲述都会颠覆我们传统的认知，对于寄生虫这个渺小有伟大的群体有了深刻和敬畏的理解与认识，寄生生活使它们对寄生环境的适应性以及寄生虫的形态结构和生理功能发生了变化。

  

  无法想象，这样一个看似微不其微的小生物竟然有可能最终控制宿主的身体和思想；身为化学战和伪装的它们努力蜕变，不断地做着适应自身进化和发展的变化。关于它们存在的意义，也存在正反两个方面，相对于宿主生物个体来说，它们的存在无疑是毁灭性和侵略性的，它们滋生疾病、加速生物的快速消亡等，但对于整个大自然生态系统来说，寄生虫又有着积极的一面，正是由于它们的及时分解和侵蚀，整个大自然才会更加有利于在有序、健康的系统平衡中进化和发展。

  

• 看完所有评论后抄几句钱穆《王守仁》序言，和大家共勉

  作者：老伐开心 发布时间：2010-04-21 21:44:29

  讲理学最忌的是搬弄几个性理上的字面，做训诂条理上的功夫，却全不得其人精神之所在。次之则争道统闹门户，尤其是讲王学，上述的伎俩，更是使不得，王学虽说是简易直捷，他的简易直捷，还从深细曲折处来，读者脱弃训诂和条理的眼光，直透大意，反向自心，则无不豁然解悟。