溪发说税之财产行为税篇 林溪发 编 下载 pdf 电子版 epub 免费 txt 2025

《溪发说税之财产行为税篇》是《溪发说税》系列丛书的第六本。本书以情景问答、案例分析和政策解读形式，分税种讲解财产行为税基础知识及相关政策。全书以“房地产开发企业土地增值税专题”开篇，介绍了房地产开发企业适用土地增值税政策的基础知识及操作要点。主体部分，分章介绍了土地增值税、房产税、城镇土地使用税、契税、耕地占用税、资源税、车船税、船舶吨税、烟叶税、印花税、环境保护税、城市维护建设税的基础知识，以及重点政策适用要点。

房地产开发企业土地增值税专题

第一节 房地产开发企业转让房地产收入

第1集 转让房地产的土地增值税应税收入包含增值税吗？

第2集 房地产开发企业在营改增后进行房地产开发项目土地增值税清算，应如何计算确定土地增值税应税收入？

第3集 房地产开发企业将开发产品用于抵偿债务，需要视同销售房地产确认收入吗？

第4集 房地产开发企业将开发产品用于安置回迁户，需要视同销售房地产确认收入吗？

第5集 房地产开发企业将开发的部分房地产用于出租，需要缴纳土地增值税吗？

第6集 房地产开发企业在计算缴纳土地增值税时，代收的费用可以不作为转让房地产的收入吗？

第二节 房地产开发企业土地增值税扣除项目

第7集 房地产开发企业扣除项目涉及的准予在销项税额中抵扣的增值税进项税额，可以计入土地增值税扣除项目金额吗？

第8集 房地产开发企业逾期开发缴纳的土地闲置费，可以在计算土地增值税时扣除吗？

第9集 房地产开发企业为取得土地使用权所支付的契税，可以计入“取得土地使用权所支付的金额”在计算土地增值税时扣除吗？

第10集 房地产开发企业支付给回迁户的补差价款，可以计入拆迁补偿费在计算土地增值税时扣除吗？

第11集 房地产开发企业异地安置的房屋购置支出，可以计入拆迁补偿费在计算土地增值税时扣除吗？

第12集 房地产开发企业货币安置拆迁支出，可以计入拆迁补偿费在计算土地增值税时扣除吗？

第13集 房地产开发企业支付的工程地质勘察费，可以计入前期工程费在计算土地增值税时扣除吗？

第14集 房地产开发企业销售已装修的房屋，其装修费用可以计入房地产开发成本吗？

第15集 房地产开发企业已取得发票但未实际支付的质量保证金，可以在计算土地增值税时扣除吗？

第16集 房地产开发企业发生的开发小区内通讯工程支出，可以计入基础设施费在计算土地增值税时扣除吗？

第17集 房地产开发企业开发建造的与清算项目配套的物业管理场所，建成后产权属于全体业主所有，可以在计算土地增值税时扣除吗？

……

林溪发，1994年7月本科毕业于厦门大学会计系，海南大学法学院兼职教授，厦门大学会计专业硕十校外导师，厦门大学审计专业硕士校外导师，北京工商大学税务专业硕士校外导师，会计专业硕士，高级会计师、税务师、注册会汁师、注册资产评估师、注册房地产估价师、注册土地估价师，海南欣广财税咨询服务有限公司、厦门欣洲会计师事务所有限公司、厦门欣广税务师事务所有限公司董事长，拥有27年财税实战经验，长期致力于财税政策研究，为单位、个人提供财税顾问、税收咨询、税审、审计、验资、评估等专业服务。

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• 作者：小明的屍體 发布时间：2013-05-22 22:56:44

  人体模特的图很多，但是肌肉方面的配图还是不太精细不够多，肌肉解剖图的讲解画的略模糊，文字到很多，总之你想要详细了解肌肉只买这本是不够的，而且这本太贵了

• 作者：袭击曲奇店 发布时间：2022-03-15 22:08:36

  【2022第7本】确实读起来没有精进1收获那么多，相比之下精进1干货更加密集，语言也更加洗练。分享一下读这本的收获:1.注意力涣散意味着我们无法聚焦在那些真正有价值的信息上，长期来看将大大降低我们的竞争力和幸福感。2.做事如果只靠外在动机驱使，滑坡谬误就会常见。3.内在动机驱使下的人会把失败当做机会。4.分散学习，多次调取，逐步强化:每天只学那么一点，在每天的其他时间里，我们其实是在潜意识里消化这些知识的(所以教师不用太焦虑教学进度呀)

• 作者：乔峰 发布时间：2024-02-19 20:25:44

  极端的人物+极端的情感+极端的空间=奥斯卡最佳女主角。

  朋友们学学吧。

• 作者：low key! 发布时间：2011-07-03 17:02:29

  漫画

• 作者：小狗狗 发布时间：2022-01-18 17:51:51

  跟人打交道是一门大学问，现在我明白问什么很多老板就是原因跟人见面聊，实在不行也要打电话聊，这里面传递的信息差很多的量级。你觉得差不多，是因为你对信息的捕捉能力太差啦，同学。 人的表情、动作，神态，眼神、语音、语调、都是信息的源头啊。

• 作者：皓月 发布时间：2021-06-12 01:51:06

  大致浏览，一朵小花的世界，一个意义的世界，一个圆满的宇宙，重要的在于圆满圆融的世界，体验，真性，境界三者贯通一一环环紧扣，朱良志的分析既是分析，也是体验的表达，以体验的表达方式进行分析中国传统艺术，不能仅仅把这样的超越知识、秩序等，理解为反知识、反传统，而要理解其在于思考生命存在的意义，当下圆满的体验哲学。这是本自真性的活泼玲珑透彻的世界。

• 读《痴人之爱》浅谈“被包养后的逆袭”

  作者：顾大海 发布时间：2021-05-17 00:01:00

  今天，十七和我说：“奥兰多来上海了，正在隔离。”我一愣，“奥兰多？不会是那个长得像‘精灵王子’的意大利渣男吧！“十七点点头。

  这事说来话长，前年圣诞节，十七向我诉苦，说她办公室对门一家公司的意大利经理天天送花给她。我说这是好事呀，怎么没人送花给我呢。看你这么大反应，他一定长得很帅吧！

  十七：“就是因为帅，这种人才可怕，他已经结婚了，还有一个女儿。”

  我当时就炸了：“有什么好纠结的，不想做苦情女，就直接给他老婆打电话，撕烂渣男的画皮，一了百了。”

  十七：“他们公司是我的重要客户，而且他很有礼貌，没有任何过分的举动。”

  我：“你这是当局者迷，有老婆孩子，还天天送花给你，你告诉我，这不叫过分，什么叫过分？”

  十七：“我也很苦闷啊，除了找她老婆，拒绝的招我都使了，都不管用，圣诞节外籍员工放长假，他居然偷偷跑过来送我礼物，所以想听听你的意见？”

  当时我也被难住了，后来想到渣男的一些特征，比如渣男比较势利，比较抠门。于是我说，你找他借钱吧，越多越好，先看看他的反应。结果第二天十七告诉我，渣男听到她要借一百万欧元，表情非常精彩，然后就没有然后了。

  

  《痴人之爱》谷崎润一郎

  虽然结局圆满，但是出这个馊主意的时候，我很担心，担心对方不是渣男，而是类似于小说

  《痴人之爱》中的河合让治，是一个为了爱可以付出一切的痴男。

  这种痴男看似很傻很可笑，实则非常可怕。他们轻则苦苦哀求，死缠烂打；重则让人身败名裂，造成不可挽回的严重后果。

  小说中有一个故事，公元前31年9月2日，掌控半个地中海及周边地区的罗马执政官安东尼，与屋大维的舰队在阿克提姆展开海战，跟随安东尼的“埃及艳后”克娄巴特拉看到己方形势不好，突然掉转船头逃走。安东尼看到这位薄情的女王舍自己而去，不顾处于存亡危急之际，竟然丢下正在苦战的部下，紧追女王而去。

  大多数人听了这个故事会哈哈大笑：“安东尼跟在女人屁股后面逃跑，成了古今无双的笑谈。英雄豪杰落到这种地步，可真够笨的！”

  综合实力明显占优的安东尼败给了屋大维。很多历史学家认为，克娄巴特拉是祸国殃民的妖妇，安东尼被她迷惑，导致昏招迭出，最终战败自杀。

  事实上，安东尼作为凯撒手下的大将，以作战勇猛著称，但从来不是一个出色的统帅，更不是一个合格的政治家，将他的失败归结于克娄巴特拉，只是男权社会逃避现实，将王朝的衰亡甩锅给女性的通病而已。

  

  克娄巴特拉藏在毯子中与凯撒会面

  换一个视角来看，克娄巴特拉女王才貌出众、聪颖过人，借助凯撒大帝的力量夺回埃及王位，让埃及免去了被罗马吞并的厄运。凯撒死后，她依附于安东尼，不费一兵一卒，就将罗马东部行省的大片土地并入了埃及版图。她虽然不是罗马公民，又两度被人包养，却成为罗马历史上最有权势的女性之一。

  在《痴人之爱》的开头，作者谷崎润一郎以男主人公河合让治的口吻感叹道：“不管克娄巴特拉是多么聪明的女性，她的智慧都不会高过恺撒或安东尼。纵使不是英雄，只要稍微保持警惕，对她的真心假意、真话假话，应该是可以识别的。然而尽管如此，明知要遭灭身之祸，仍然自投罗网，说来也太没出息了。”

  这是当局者迷，旁观者清。

  恺撒和安东尼都不是笨蛋，但他们却先后拜倒在克娄巴特拉女王的石榴裙下，迷失了自我。受过高等教育的河合让治也不笨，但在《痴人之爱》的结尾，他也没能逃过美色的诱惑，甘愿当牛做马，沦为任女主人公娜奥密摆布的奴隶。

  写到这儿，估计很多朋友会吐槽：“这就是被包养后的逆袭？你的三观是不是出问题了？”

  哈，我能有这么肤浅吗？

  好吧，闲话少说，我们再来聊一聊另一个大美女，绰号“天然气公主”的乌克兰前总理尤利娅·季莫申科。

  这姑娘出生在贫穷的农村，3岁时父母离异，跟随母亲生活，虽然长得美，但从小就是一个女汉子，谁要是招惹她，她能把人堵厕所里放火。她不是读书的料，本来不太可能上大学，但18岁那年，机缘巧合被乌克兰官商根纳季的儿子亚历山大看中，1979年根纳季安排她进入第聂伯罗彼得罗夫斯克大学经济系学习，1984便取得经济学博士学位。

  真是货比货得扔，人比人得死。

  《痴人之爱》女主人公娜奥密跟西洋教师学习了好几年，依旧是初中二年级的英语水平，最后只能利用色相骗取好色男人的钱财。反观季莫申科，不但学习能力强，还善于经商。1988年靠出租录像带赚到人生的第一桶金，1991年成立了“乌克兰汽油公司”。

  经营汽油公司期间，季莫申科和时任第聂伯州州长的拉扎连科（1996年5月至1997年7月任乌克兰总理）成了“好朋友”，借助他的权力将公司改组为“乌克兰统一能源公司”，进而垄断乌克兰全境的天然气供应。季莫申科的公司迅速扩张，1996年掌握了价值乌克兰生产总值20%的生意，一跃成为乌克兰最炙手可热的新寡头。

  拉扎连科贪腐太过，终于东窗事发，1997年被迫逃亡国外。季莫申科并没有像“逃跑女王”克娄巴特拉一样自乱阵脚，而是一边与拉扎连科撇清关系，一边用自己的私人飞机帮拉扎连科叛逃美国，还直接给他汇了一亿美元养老。

  写到这儿，估计又会有很多朋友吐槽：“这不就是一对狼狈为奸的贪污犯吗？”

  对，没错。

  因为这件事，季莫申科被罚款三亿多美元，她非但没有改邪归正，反而更加痴迷于金钱与权力。这时候她已经明白，政治上的成功才是让财富永不枯竭的唯一办法。她曾不顾廉耻地说道：“我很清楚如何利用自己的资本，在这个男性统治的政治圈子里保全自己的地位。”

  

  尤利娅·季莫申科

  很快，季莫申科又和时任乌克兰国家银行行长的尤先科（1999年11月至2001年4月任乌克兰总理）成了“好朋友”，1999年12月借助他的势力登上了乌克兰副总理的宝座。有钱有权的季莫申科开始自我膨胀，从此成为名副其实的“红颜祸水”，2004年她和尤先科一起发动了震惊世界的橙色革命，将乌克兰推向政治动荡、经济衰退、分裂与内战的深渊。

  对正常人而言，被包养是一种非常羞耻的极端状态，所谓“被包养后的逆袭”通常也会非常极端。

  在季莫申科的潜意识里，只有成为乌克兰总统才能摆脱童年时自己和母亲被父亲抛弃的阴影，只有不断膨胀的金钱和权力才能消除依靠他人上位的痕迹，这恰恰是一种极度自卑的表现。而《痴人之爱》中的娜奥密是另外一种极端，她虚荣自负、贪图享乐，没有丝毫上进心，就像一个被家长宠坏的孩子。

  世上最难琢磨的是人心。码了这么多字，感觉自己说的也不一定对，有一点却可以肯定：虽然可恨之人必有可悲之苦，但身处逆境时，甘于堕落、不知自爱的人毕竟是少数。

• 会生活的人应该看的书

  作者：Kenny 发布时间：2009-10-12 23:50:33

    一直以来，我都觉得西方国家的艺术音乐教育普及方面似乎是比我国好，究其原因，就是我们不重视！

    但是，上大学以后，我越来越觉得人应该有基本的艺术概念和音乐概念，至少要懂得欣赏，不然生活就少了许多色彩。

    相信没有人希望整个人生都是黑暗的，灰白的，总是希望自己能够多点色彩，但又怕自己没美术涵养，怕不会搭配......

     所以，这正是改变自己的契机，希望能帮助你寻找到另一个自己。