房地产中介常见法律问题有问必答(房地产中介法律知识系列读本) 下载 pdf 电子版 epub 免费 txt 2025

以下这些环节可能遇到的法律问题，你都能在本书中找到答案。

女商品房买卖基础知识

放盘、带看、谈单、签约

合同履行、违约责任、佣金收取

婚姻及继承、特殊房源、房屋租赁

由肖海军著的《房地产中介常见法律问题有问必答(房地产中介法律知识系列读本)》对房屋买卖、租赁过程中每一阶段可能遇到的法律问题都依据法条予以详尽的法律分析，并结合真实案例给出可行、有效的应对措施和解决方案。

第1篇 居间基础知识

第2篇 二手房买卖居间法律问题

章 放盘阶段

第二章 带看阶段

第三章 谈单阶段

第四章 签约阶段

第五章 合同的约定与履行

第六章 违约责任

第3篇 二手房特殊房源及特殊交易方式

章 二手房中的特殊房源交易

第二章 二手房交易中的特殊交易方式

第4篇 一手房买卖居间法律问题

第5篇 房屋租赁居间法律问题

第6篇 中介公司相关费用收取法律问题

第7篇 中介公司管理基础知识

章 工商登记管理

第二章 居间活动规范管理．

第三章 其他管理问題．

第8篇 婚姻、继承、赠与房屋法律问题

章 房产析产

第二章 房产赠与

第三章 房产继承

肖海军

广东广岭律师事务所主任、 律师

广州市律师行业协会房地产专业委员会专业委员

广州市房地产中介行业协会特聘常年法律顾问

广州市房地产中介行业协会特聘讲师

擅长领域

房地产买卖（居间）合同纠纷

建筑工程合同纠纷

地产中介法律培训业务

房地产投资非诉讼业务

主讲课程

《地产中介经营管理法律风险防控》（总裁班）

《扫雷——地产中介门店销售与管理避险指南》

《追佣——律师教你如何签好合同收齐佣》

《门店卫士——二手房交易全程法律指引》

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• 作者：傅玄览 发布时间：2014-07-06 18:24:31

  买着玩的书，引用的史料还算靠谱，野史部分都有说明，作者的分析也比较到位，而且满足了我对弟控部分的八卦之心2333 赵二真是一只幸糊的弟弟～

• 作者：mina 发布时间：2021-02-04 13:42:51

  等我实践后再来评论

• 作者：白夜无形 发布时间：2017-08-11 20:44:42

  《爷爷的爷爷哪里来》

• 作者：Julie 发布时间：2015-06-24 17:42:27

  在书店花了一个小时看完了。总结起来，爱是一种能力，生来也许就会有，但是后天需要引导，需要学习，需要用心经营。每个人，尤其是女人，首先是要爱自己，要对自己好，然后，要学会如何爱别人，如何从内心深处来体贴别人，鼓励别人，来营造开心的心理和氛围，来让生活过得丰富多彩。这些，都是需要学习的。最重要的，女人，要提高自己的情商。要成为独立的个体，做内心强大的自己。

• 作者：自娱者小五 发布时间：2013-12-08 11:53:31

  湛庐文化这一套丛书是我发现的新大陆，我会尽力慢慢读完，立此为照。上一本我读的是《别想那只大象》，个人觉得不好，差点搞得我没了兴致。这一本就不一样啦，是真正的学者声音，最开始选中这本书是因为作者是罗杰斯佩里的学生，但读完之后我就变成了加扎尼亚的粉~他不比老师差嘛。书语言很生动，估计是考虑了受众问题，很活泼，用了很多感性的比喻，读起来不会吃力。力荐。

• 作者：ᠴᠣᠭᠲᠤ 发布时间：2014-08-26 11:50:56

  十颗星

• 企鹅的武侠情结，90后的武侠情结

  作者：大米之神 发布时间：2012-07-11 23:30:50

  看书的第一步，翻开封皮。看作者简介。跳过前言，看内容，再看后记前言。以上仅是个人观点。

  首先，此书作者为90后。也是我力荐此书的最主要的原因。可能有很多人会说当代作家中，90后很少，无可否认这是事实。虽然本书中所透漏出的武侠情结，很容易让人联想到两位大师；虽然书中某些笑料的形式类，特别容易看到某些80后作家的影子：虽然故事情结有点入俗，也可以看出作者的独运匠心。

  我想说，这是我看到的第一位90后作家的书（也可能是我OUT），可能没有80后郭敬明的细腻，没有韩寒的犀利，没有张悦然的淡然，没有蒋方舟的灵动，没有80后作家的妙笔生花，随心所欲。看了作者简介，苏七并不是一LUCKY DOG。没有参加过任何作文大赛，没有任何获奖记录，可以说，他很平凡。平凡的90后作家，可以代表90后的普遍现象，使用QQ，有武侠梦，内心善良，愤世嫉俗谈不上却可以打抱不平，习惯于在不开心中寻找快乐，乐观，积极……

  其次，内容介于童话与武侠之间。光看书名《功夫企鹅》，让我脑海中闪过一只大笨熊猫的影子，刚开始觉得挺山寨的。看完发现，除了名字有点……其他的都还不错。企鹅蓝小乐的经历可以说是人们日常生活的写照。小乐平凡，因为他是南极大陆上众多企鹅的一只，不平凡是他怕冷。小乐有幽默感，他可以再平淡如白开水般的日子中想出令人发指的冷笑话，为这个夏天降温。蓝小乐的成长经历和大多数小说中的英雄一样，大约都要经过重重险阻终成正果，只不过国籍成了神秘的南极大陆，背景设定为江湖，必杀、绝技像金庸先生致敬！

  总是有种感觉，蓝小乐的生活就是作者自己的生活写照。看似平淡中上帝总是动不动刺激一下，接下来面临的就是谈不上大风大浪却可以让人要死要活的坎儿，而且总是一往无前一路杀敌浴血奋战，最终小宇宙爆发，消灭魔王BOSS取得胜利，在人生画卷上添上不轻不重的一笔。

  最后，我想说。无论这本书的好于不好，都可以作为90后作家的代表（仅个人观点）；无论作者的笔触生涩与否，做作与否，都可以看出年青一代乐观向上的生活态度；无论是否有模仿韩寒大神的痕迹，都可以看出这一辈的担当。

  90后，会和大多数的作家一样，同样可以书写自己完整或不完整，精彩或不精彩的人生

• 知己知彼 三招玩转短视频

  作者：猫书一枚 发布时间：2022-06-22 18:26:37

  2019年是短视频劲爆的一年，它在最短的时间里，迅速改变了人们对新媒体的认知。

  拿短视频现象级产品抖音来说：2019年国庆黄金周，一个叫“斌斌”的大一新生在抖音创作圈火了。

  他靠一条抖音视频一天赚了100万元的佣金同年几乎业内人人皆知的抖音涨粉账号黑马“维维啊”。

  从2019年12月11日到2020年3月10日，该账号的粉丝数从100多万涨到1400多万。

  另一个爆发黑马是旅行情感类账号“房琪kiki”，一个多月粉丝从起点涨至近800万。

  第三个是在百度贴吧中著名的“胥渡 ”团队，他们在2018年4月入驻抖音，但到2019年才开始发力并产出爆款视频，两个月涨粉近350万。

  短视频似乎瞬间就席卷了大众主流媒体，成为常态。

  但《短视频内容算法：如何在算法推荐时代引爆短视频》（以下简称：《短视频内容算法》）很冷静的指出：

  短视频作为“大众媒介”的历史只有几年，站在历史的长河中看，视频红利刚刚来临。

  作者：张佳，短视频创业者，字节多多创始人，新榜原高级咨询顾问。

  张佳希望通过这本书，能够给想进入短视频内容行业或正在尝试转型的内容创作者，以及想通过短视频内容营销实现弯道超车的企业带来帮助。

  唯有知己知彼，将基于算法的内容推荐逻辑作为内容创作、分发、运营的核心，才能真正玩转新媒体。

  书上三招就能迅速让短视频脱颖而出，我们一起来看一看到底应该怎么做：

  01 创作能被算法识别的内容

  从前的纸媒，一条凳子，一把茶壶，一张报纸，就是一个下午。

  纸媒讲究的是慢，是品，是层层深入，是细细体会。

  而现在的新媒体，刷的是流量，看的是新闻快递，手指一划就是一个世纪的内容。

  新媒体讲究的是速度，是效率，是流量推送，是数据算法。

  时代在变，尽管人们所求优质内容的底层需求没变，但伯乐对千里马的挑选规则发生变化了。

  在信息大爆炸的时代，干等慧眼识珠、三顾茅庐显然是不符合时代要求的。

  算法已然是这个时代的伯乐，创作者千里马们调整心态去主动拥抱伯乐，是势在必行！

  《短视频内容算法》书上举了个例子：

  描述一：雅诗兰黛小棕瓶，伴你熬过这个冬天。

  描述二：雅诗兰黛小棕瓶，保湿效果一级好。

  作为广告语，描述一更具文学味道，但从算法识别角度来讲，描述二则更有助于分发。

  我们把两条描述分别拆分信息后可以得到如下标签。

  描述一的标签：雅诗兰黛 小棕瓶 伴你 熬过 冬天

  描述二的标签：雅诗兰黛 小棕瓶 保湿 效果 一级好

  同样是针对喜欢“雅诗兰黛”这个品牌“小棕瓶”产品的用户，描述一相关视频会被分发给贴有“难熬”“冬天”标签的用户，

  而描述二相关视频则会被分发给追求“保湿”“效果”的用户，显然描述二的反馈会好于描述一。

  如果说算法可以识别了，那内容到底是写给谁看呢？是创作者自己高兴，还是用户高兴？

  02 创作用户想看的内容

  有没有发现，在2019年粉丝是一个短视频帐号是否优质的估计标准。

  但到2020年，浏览量、点赞量、收藏量才是评价一个短视频账号的关键。

  数据时代，信息推广的方式朝夕之间的变化真的太快了。

  如果你还停留在粉丝关注数据上，你可能需要重新认识一下新媒体的推算概念。

  在2019年还是一个订阅时代，比如我们的公众号都还叫做“订阅号”。

  这是因为当时的创作者是被追求、被崇拜的，因为受众在与创作者建立联系的时候就被定位为粉丝这个身份。

  比如明星大v，他们的账户拥有大批量的粉丝。

  而粉丝之所以簇拥，关键也就是对明星大v个人的追崇。

  显然，一个普通人在订阅时代，是很难有什么影响力的。

  但到了2020年，这一现象已经发生根本性的变化，内容推送的关键已经不再是创作者本身，而是用户自己的喜好。

  为什么这么说，我们从算法推荐的流程来看，就很好理解。

  

  按这个图示，从试错-验证-扩大推荐范围，每一步都是以用户的喜欢为基础筛选。

  所以内容不再以创作者为主体，而应该转向用户的需求为依据。

  明白了创作内容如何能被识别，接受了创作用户想看的内容，那要怎么做才能拥有可人的流量呢？

  接下来，我们就来谈谈这个问题。

  03 跟紧平台活动创作

  新媒体最具代表性的自媒体创作者们都知道，新媒体的更新率要求很高，最好是日更，或者每周三更，平台才会有流量支持。

  但平台最大的流量支持，取决于平台的活动导向。

  我们拿抖音的宣传语来说明这个问题。

  2018年8月以前，抖音的宣传语是“让崇拜从这里开始”，

  2018年8月，宣传语调整为“记录美好生活”，

  2020年4月，宣传语调整为“来抖音发现更多有趣的创作者”。

  从平台定性来看，抖音从一个“年轻人展现个性的平台”变成“全民记录美好生活的平台”，到今天的“引导创作者创作有趣内容的创作者平台”。

  尤其是2020年春节后，直播的兴起，抖音开始策划对电商带货的直播活动，平台开始对直播的达人提供流量扶持。

  很明显，让新东方起死回生的，就是受益于直播带货。俞敏洪抓住了平台红利，杀入直播半年逆转新东方低谷，让新东方股价翻至300%。

  开头说的2019年国庆黄金周，靠一条抖音视频一天赚了100万元的佣金的大一新生“斌斌”，就是跟对了平台活动。

  “斌斌”现象，从另一个角度说明，普通人的创作在新算法下，也有可能成为爆款。

  

  这张图说明进入算法推荐时代后，虽然头部的大号获取了大量的流量，但是普通人获得流量的机会却比以前大大增加了。

  通过抖音某数据平台检索发现，截至2020年3月，粉丝数超过1万的抖音视频创作者约有89万个，超过八成的账号的粉丝数在1万～10万。

  换句话说，我们身边那些看起来不起眼的朋友或同事，他们中的某一个可能就是在某个平台拥有几万甚至几十万粉丝。

  总结

  《短视频内容算法》从传播学、心理学、信息学等多学科角度出发，结合一线操盘经验、实战案例、详尽的数据分析，揭示算法推荐的底层规律。

  算法推荐时代，内容创作方法论比任何时候都重要。

  产品、流量、用户和数据，正在形成以内容算法为逻辑的变现闭环。

  一种与传统逻辑全然不同，却主宰着当今大部分数据流量的游戏规则——基于算法的内容推荐分发，已是大势所趋。

  尽管“酒香不怕巷子深”，但能锦上添花，又何乐而不为呢？