房地产估价基础与实务 下载 pdf 电子版 epub 免费 txt 2025

本书是根据2022年《房地产估价师职业资格全国统一考试大纲》要求为2022年全国房地产估价师执业资格考试指定考试用书，由中国房地产估价师与房地产经纪人学会组织相关行业专家编写而成。主要面向参加考试的考生。本书所有估价案例均来自估价机构完成的实际估价报告，编者基于本书篇幅所限在原估价报告基础上进行了删减和修改完善。

第一章　建筑基础知识

第一节　建筑分类

第二节　建筑构造

第三节　建筑装饰装修

第四节　建筑设备

第五节　建筑材料

第六节　建设工程造价

第七节　房屋面积

复习思考题

第二章　房地产开发经营过程

第一节　房地产开发程序

第二节　投资机会选择与决策分析

第三节　前期工作

第四节　建设阶段

第五节　租售阶段

第六节　物业资产管理

复习思考题

第三章　房地产市场调查与分析

第一节　房地产市场概述

第二节　房地产市场结构和指标

第三节　市场调查

第四节　房地产市场分析

复习思考题

第四章　房地产投资现金流量分析与资金时问价值

第一节　房地产投资概述

第二节　会计基础知识

第三节　现金流量分析

第四节　资金时间价值

第五节　资金等效值与复利计算

复习思考题

第五章　房地产项目经济评价与可行性研究

第一节　房地产项目经济评价

第二节　房地产投资项目不确定性分析

第三节　房地产投资项目方案比选

第四节　房地产开发项目可行性研究

复习思考题

中国房地产估价师与房地产经纪人学会是全国性的房地产估价、经纪及住房租赁行业自律管理组织，由从事房地产估价、经纪及住房租赁活动的专业人士、机构及有关单位组成，依法对房地产估价、经纪及住房租赁行业进行自律管理。现为国际测量师联合会（FIG）全权团体会员。

中国房地产估价师与房地产经纪 人学会的前身是成立于1994年8月的中国房地产估价师学会，2004年7月变更为现名，2020年12月，明确了住房租赁自律管理职能。中文简称为中房学，英文名称为China Institute of Real Estate Appraisers and Agents，英文名称缩写为CIREA。

《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规规定，国家实行房地产价格评估制度和房地产价格评估人员资格认证制度；取得房地产估价师和房地产经纪专业人员资格要通过国家职业资格考试；房地产估价师职业资格为准入类职业资格，未取得房地产估价师职业资格并经注册，擅自从事房地产估价活动属于违法行为。

房地产估价师为房地产交易、征收补偿、抵押贷款、司法鉴定、损害赔偿以及税收等提供价值参考依据，在促进房地产公平交易、维护社会稳定、防范金融风险等方面起着举足轻重的作用；房地产经纪专业人员把房地产的需求者与供给者连接起来，在保障住房交易安全、促进住房交易公平、提高住房交易效率、降低住房交易成本、优化住房资源配置等方面发挥着独特的作用。

中国房地产估价师与房地产经纪人学会的主要宗旨是开展房地产估价、经纪及住房租赁研究、交流、教育及宣传活动，拟订并推行相关技术标准和执业规则，加强行业自律管理，开展国际交流合作，不断提升房地产估价、经纪租赁人员及机构的专业胜任能力和职业道德水平，维护其合法权益，促进房地产估价、经纪及住房租赁行业规范健康持续发展。目前承担全国房地产估价师、房地产经纪专业人员职业资格考试、注册、登记、继续教育等工作。

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书籍介绍

本书是根据2022年《房地产估价师职业资格全国统一考试大纲》要求为2022年全国房地产估价师执业资格考试指定考试用书，由中国房地产估价师与房地产经纪人学会组织相关行业专家编写而成。主要面向参加考试的考生。本书所有估价案例均来自估价机构完成的实际估价报告，编者基于本书篇幅所限在原估价报告基础上进行了删减和修改完善。

• 作者：拒绝下锅的鱼 发布时间：2007-04-07 13:08:42

  最简单入门的户外手册，适用中小学生。

• 作者：YOUGI 发布时间：2023-03-14 13:35:06

  80/100，很开心，在2021年房估土估合并，又因为疫情天津停考后，2022年能一次通过考试。2023年3月13日星期一下午出成绩，于南昌。

• 作者：贾斯汀 发布时间：2016-04-18 09:35:54

  国外引进的教程果然更注重实际的训练体验，实用性值得称道，系统的练习计划也特别经典，对高尔夫的稳定发挥和击球力量的提升明显，值得推荐

• 作者：Peter 发布时间：2023-06-02 16:49:26

  1、病毒最多的地方

  小朋友的地方最多病毒！

  儿童游乐场，医院的儿童设备，健身房，电梯，学校，交通工具。

  2、感冒是通过人和人，在密封场所，近距离交谈传染的！

  所以勤洗手，一米距，戴口罩很关键！

  3、感冒原因

  运动过度

  近距离与人接触

  压力

  4、预防感冒

  避免与人近距离接触，特别是小朋友。

  避免感冒病毒最好的方法，就是勤洗手！不用手碰脸。

  5、治疗感冒

  感冒不用吃药，最多晚上吃点药帮助睡眠

  @避免与人近距离接触，特别是小朋友和小朋友的场所！

• 作者：Hatter 发布时间：2013-04-12 01:14:41

  完胜段子手几条街了。

• 作者：Wind.mars 发布时间：2024-04-15 12:04:03

  在一星和二星中犹豫

• 十年之前，十年之后

  作者：dellizheng 发布时间：2011-07-29 19:33:11

  第一次听说这本书，是在俞虹老师优秀电视节目评析课上。俞虹老师在列出一系列参考书目后，着重推荐了这本《十年：从改变电视的语态开始》。据俞老师说，这本书是她一个晚上一气呵成读完的。

  在拿到这本书之前，我一直在想，如今的电视新闻发展日新月异，这本写在将近十年之前，主要论述央视新闻改革的著作在今天还会有极高的阅读价值吗？而拿到这本书的时候，我的第一反应是，俞虹老师那天到底是几点睡觉的？这可是一本500多页的厚书啊！

  当我花了超过一周的时间仔细读完了这本书之后，对其在今天是否仍然具有高度阅读价值的担心荡然无存。这本书着重讲述的是从1993年中央电视台创办《东方时空》开始，一直到2002年成立新闻评论部前夕的历史。我对开端于1993年的中国电视第一轮改革一直充满浓厚兴趣，在之前也有一定了解，这本书给我提供了更多细节和节目案例。当然正如书中所写，“这不是一本写史的书，那些关于历史的回忆是对于一个创业时代的诚朴记录”。孙玉胜时任央视新闻中心主任，现任央视副总编，是一个有良知有理想的电视人。以孙玉胜为代表的央视新闻团队（自己想出来的称呼，从当年的《东方时空》栏目组到新闻评论部再到如今的新闻频道）有很多正确的新闻和电视理念已经在实践中得到证实，而我更为看重的是，书中对中国电视新闻走势和发展的判断，在经过了将近十年的时间后，能否与实践相互印证。

  在最后一章《检讨十年》中，孙玉胜用一整节的内容讲述电视新闻评论究竟是内容还是形态的问题如何困扰着中国新闻奖的评委们。虽然书中最终也没有给出确切的结论，但可以感觉到孙玉胜本人是倾向于把评论归入到内容而不是形态。所谓评论，对应的英文是“comment”，所表达的含义包括“意见”解释“观点”“批评”等等。在成书之时，可以说央视还没有一个完全的新闻评论节目（《焦点访谈》《新闻调查》更接近调查性报道而非评论性质）。而如今新闻频道已经开辟了这种完全意义上的电视新闻评论节目，其代表就是《新闻1+1》。

  在去年的第十一届“中国电视榜”，《新闻1+1》荣获“最佳时评节目”，白岩松也凭借在节目中的出色表现荣获“最佳时评节目主持人”。《新闻1+1》的成功固然有很多因素，但其如此受欢迎有两个原因是最不容忽视的。

  其一是选题的时效性和新闻性。《新闻1+1》的节目定位是“时事新闻评论直播节目”，每期节目从时事政策、公共话题、突发事件等大型选题中选取当天最新、最热、最快的新闻话题展开评论分析。纵观《新闻1+1》的选题，基本上社会热点都包含在内，而且范围及其广泛，仅以今年6、7两个月为例，其选题就涵盖国际（奥巴马见达赖，故伎重演？！），体育（李娜：“娜”么不同！），教育（作文：让“真话”在宽容中飞），军事（中国改建航母），民生（城市“看海”，怨天还是尤人？）等各个方面。

  其二在于主持人白岩松的魅力，其魅力集中表现在清晰而口语化的表达和独特而深刻的评论角度。孙玉胜认为对于电视新闻主持人，魅力、发现能力、表达能力三位一体，“如果把三位一体的主持人的魅力放在三角形的顶角，那么发现能力和表达能力就是这个三角形的两个底角。如果把主持人魅力看作是一辆汽车飞驶的前轮，发现能力和表达能力就是支撑它并给与它动力支持的两个平衡的后轮。”早在担任《东方时空》子栏目《东方之子》记者时，白岩松就展示出强大的发现能力（我印象最深刻的是对丁聪的访谈，堪称经典），这正是白岩松如今新闻评论视角独特的原因。而对于深刻，什么是深刻？孙玉胜在书中有一段精彩的论述。“深度不是艰深的话语和生涩的表达，而是最终由观众来感受的深刻。挖掘深度的方向不是唯一的，但无论节目制作者选择什么样的方向来寻求节目所要达到的目标深度，都必须首先寻求支撑这个深度的事实与证据。所谓深度就是对事实的占有，作为记者，你获得的事实越多，你离深度越近”。这段论述尤其值得电视新闻评论节目铭记，评论要建立在事实的基础上，只有掌握更多的事实才有可能做到深度和深刻。

  在书中，孙玉胜明确表示，中国电视新闻目前还处在播报阶段，没有进入评论时代。十年过去了，依我看，中国的电视新闻评论还处在起步阶段。主要原因有二。

  第一，高水平专业电视新闻评论员的匮乏。评论员和主持人在本质上是有根本区别的。评论员通常具备相对独立和完全的话语姿态，其主要任务是对新闻事实进行解读性分析、价值判断或者是形势预测。孙玉胜在书中坦言，《东方时空》培养了中国第一代电视明星主持人，却没有产生第一代电视新闻评论员。目前中国大陆的电视新闻评论员大体可分为三类：一是以白岩松为代表的媒体从业人员；二是以特约评论员身份出现的学者教授专家；三是带有官方色彩的研究员。

  在这三类电视新闻评论员中，学者专家有自己专精的专业领域，在相关领域的问题上，他们能够做出专业、权威、有足够说服力和公信力的解读和分析。然而需要注意的是，这些具备专业素养的专家学者最为电视新闻评论员出现在电视机中时，必须要使自己的表达符合电视的语态要求，比如能否组织起简洁凝练的语言，比如能否做到准确清楚的发音。（我没有任何歧视发言使用者的态度，只是单纯的认为同期让人听懂是最基本的要求，比如经常出现在《新闻1+1》中的特约评论员、北京大学法学院教授王锡梓，虽然专业知识及其丰富，看问题一针见血，但他在节目中操着一口浓重的乡音，而节目囿于直播，又无法用字幕加以补充，这是不符合电视语态要求的。）带有官方色彩的研究员，他们的观点和言论，往往能充分引起政府的关注，得到足够的重视，甚至他们当中的一些人，本身就是政府的智囊，他们的一些言论在电视媒体上的公开，就多多少少带着政府政策透过媒体在民间试水的意味。这种特点决定了他们不能成为电视新闻评论员的主要组成部分。而媒体从业人员，就中国目前的情况来看，虽有所发展，但整体实力远远不足，更没有产生像凤凰卫视梁文道、曹景行等具有高度影响力的新闻评论员。

  在台湾的电视节目中，还有一种另类的新闻评论员——观众。观众可以通过在拨打直播电视新闻评论栏目的热线电话，也就是我们平时所说的“CALL IN”的方式，来参与当天新闻话题的讨论，发表各自的看法。这当然是跟台湾的政治制度和社会发展密切相关，热线电话观点的很大部分是不同政治立场的百姓的非理性的情感宣泄。照搬照抄这种模式固然行不通，借鉴却未尝不可。现在的电视新闻节目与娱乐节目相比，缺少与观众的互动。当然在现在的电视新闻评论节目中，主持人或评论员也时常会引用来自网络论坛、微博等的信息，但更多是将它们最为一种补充。但我认为，它们应该成为且将日益成为新闻背景不可忽视的重要来源。

  第二个原因在于节目形式的单一化。前文提到孙玉胜倾向于将评论归入内容的范畴，我赞同此观点。目前中国内地最常见的新闻评论节目形态是谈话节目，其他包括读报节目等。而谈话节目多以支持人和评论员的一问一答为主。而在凤凰卫视，我们可以看到《锵锵三人行》，可以看到《一虎一席谈》。记得俞虹老师在课堂上谈及《一虎一席谈》时，用十分坚决的口吻预测，中国电视新闻评论节目的下一个发展方向是电视辩论节目。其实《实话实说》在开播之初就具有某些辩论的性质，强调观点的不同，只是交锋的激烈程度与《一虎一席谈》无法相比。《一虎一席谈》的广受好评不仅在于主持人胡一虎的个性魅力，良好的话语辩论空间，还在于选题的焦点性、冲突性、民生性，嘉宾与观众的互动以及娱乐元素的点睛之笔。而恰恰是这些特点决定了这种以辩论为主要形式的谈话节目目前无法出现在中国大陆。且不大量的娱乐元素能否与选题的焦点性、新闻的严肃性很好地融合，但从主持人对现场的操控和驾驭能力来看，至少在我眼中，就目前的央视新闻频道而言，还没有任何一名主持人能够胜任。

  央视体育频道《天下足球》栏目曾经做过一档《天下足球豪门周》的特别节目，邀请欧洲八大豪门的球迷在演播室现场PK。在其中一期节目中，代表米兰双雄的两位球迷大打口水战，场面几近失控。如果不是辩论有时间限制，甚至可能出现因激动而产生的谩骂。这也正是我对辩论节目的一个极大担忧。《一虎一席谈》就出现过类似场景。在谈论科学和伪科学的一期节目中，演播室内剑拨弩张，主持人试图扭转形势，曾发火着大声说道：“导播，请把我的声音开大一点！你们全部都给我坐好！”并接着说如果嘉宾观众尊重自己，愿意就事论事，就请坐下来。如果要打架，请他们出去到外面打，那是他们自己的事情。但是如此激烈的言辞起到的作用只是杯水车薪，未能挽狂澜于既倒。

  如果把节目置于直播环境下，主持人掌握现场全局的能力愈发显得重要。孙玉胜在书中数次提到直播，直播不仅仅是电视播出的一种方式，更是一种电视理念——直播应该是电视新闻的常态，而不是重大事件发生时的特殊处理。央视也一直在直播的道路上不断探索前行。如今我们欣喜地看到诸如《新闻1+1》等优秀节目采用了直播方式播出。媒体间新闻时效性竞争日渐加剧，受众即时解读新闻事件的需要也不断增长，《一虎一席谈》这类谈话节目向电视直播转变是大势所趋。直播可以更好地展现良好的互动氛围，让演播室的、电视机前的、网上的观众、主持人和嘉宾，乃至不同区域的人们实现即时的交流和互动，这也让节目的视野半径实现横向的拓宽。

  十年前的《东方时空》栏目组，是电视新闻人眼中的“延安”和“深圳”，“象征着阳光灿烂的未来和希望”，“是理想者的天堂”。如今的央视新闻频道对于电视工作者和新闻工作者还有如此巨大的吸引力吗？至于你信不信，反正我是不信。

  从历史上看，央视的新闻改革大约以十年为周期。1973年，彩色电视在中国正式试播；1983年，“第十一届全国广播电视工作会议”提出四级办点事；1993年，设立早间新闻，《东方时空》开播；2003年，新闻频道成立。又一个十年即将过去，2013年将之，中国的电视新闻工作者任重道远。

  1993年开端的央视新闻改革不是自下而上的，而是自上而下的，是与1992年邓小平南巡在中国掀起的改革潮流一脉相承的。如果没有中央的支持，电视新闻语态和栏目形态的变化或许同样会逐渐出现，但“制片人制”“第二用工制”等制度建设方面的改革可能会困难重重。

  马克斯·韦伯说：“透过任何一项事业的表象，其背后都有一种时代精神的力量在支撑着，这种精神力量与社会的文化背景有着内在的渊源”。所以，新一轮的电视新闻改革合适开始，方式如何，电视台决定不了，电视工作者也决定不了。

• 薪火相传的耕耘

  作者：美善真 发布时间：2022-12-05 01:07:57

  是故教农者，有司之实政也。嗟乎！人有言之，作者其圣，述者其贤，刊耒耜，画井疆，教稼穑，开蚕织，使民脱茹毛饮血缀羽被卉之陋者，非圣人神明作利万世者乎？时树艺，谨牧粥，戒窳惰，抑侈费，不有后贤政术之修，则圣人利世之泽浅矣，而不可恃也。故作之者犹缔构其室者也，述之者犹修治敝漏以衍其室者也。要之，作述之功虽殊，重农本而悲民穷，圣贤仁以施政之心则一尔矣！

  放在当今看依然是至理名言。作为农业从业者，工作十余年，天南地北的跑，各种作物都有涉猎，当今农民依然是很辛苦很辛苦，面朝黄土背朝天，还要承担极端天气等等风险，投入和收入不成比例。看作者写序言时候字里行间的体恤民情，我眼里泪水在打转，面朝黄土背朝天，晒得黝黑，只为填饱肚子，和南北朝比我辈现在要幸福多了，各种先进技术和品种，产量都要远超那时，但是作者写瓜果那篇，说离城近的多种点瓜果蔬菜可以进城卖掉多赚点钱，瞬间就和我现在在田间地头和农户聊天的感觉一样一样的，这就是我辈的责任啊，这就是千年后我辈的责任啊～