买房不上当【放心购买】 下载 pdf 电子版 epub 免费 txt 2025

本书是一本面向广大业主的买房实用手册。内容涉及看房、选房、贷款、过户、入住等各个方面。

书中选用了大量的鲜活实例和各种详实数据，具有针对性强和通俗易懂的特点，并结合了当前政府部门最新的房地产政策法规加以介绍，更具实用性和实效性。

买房置业是每个老百姓的希望和梦想，但当我们终于下定决心拿出一笔积蓄，去实现这个梦想的时候，却多少有些不知所措：如何去寻找理想的房源，怎么选择适合自己的房屋，看中的房子性价比是否合理，怎样发现合同中的“陷阱”，房款凑齐了如何过户，房款不够怎样贷款……这些无数的问题也许会让您心中的那份喜悦和兴奋渐渐退去，随之而来的是对买房的苦恼，买房真的就那么难吗?本书全面揭秘购房陷阱，精明选择贷款技巧，专家点评精选户型，二手房屋买卖秘笈，快乐收房一点通！ 轻松买房，全程指南！

章 购房流程及基础知识

一、购房的基本程序

二、五证二书详解

三、明明白白网上签约购房

四、购买经济适用房六大步骤

五、实用购房基本知识

六、买房费用知多少

录：全国各主要城市普通住宅标准

第2章 购房陷阱大揭秘

一、揭秘购房十二大陷阱

二、莫让期房变“欺房”

三、“问题房”买不得

第3章 手把手教你把好合同关

一、购房合同怎样签

二、11种情况买卖合同无效可被解除

三、深入了解新版购房合同的修改内容

四、商品房合同小心11大陷阱

五、购房合同中关于面积确认及面积差异处理办法

六、商品房买卖合同纠纷的司法解释

录1：北京市商品房合同(示范文本)

录2：北京市商品房买卖合同(示范文本)

第4章 精明贷款的技巧

一、全面了解购房付款

二、买房时如何选择自己的房屋贷款

三、房屋贷款七要七不要

四、用好公积金的技巧

五、银行贷款全程详细解读

六、住房贷款变更“全攻略”

录：实用个人住房贷款利率速查表

第5章 户型挑选秘诀

一、好户型的七大标准

二、如何选择房屋朝向

三、选择多大的面积合适

四、选择居室的秘诀

五、挑选户型八大忌

六、精选户型点评

第6章 房买卖秘笈

一、房价格评估技巧

二、二级市场转让包括哪些费用

三、房交易费用详细解读

四、签订房买卖合同的十项必须

五、房交易的十典型陷阱

六、怎样查询所购房的产权状况

七、房按揭贷款全解读

八、房房产证件办理须知

九、房购买把好“十关”

十、巧用中介购买房

十一、如何选择安全的房买卖交易方式

十二、如何买卖符合上市资格的经济适用房

第7章 买房投资的学问

一、投资买房的十大参考

二、如何估算房产投资价值

三、投资房地产的九大

四、高手买房投资七招

五、以房养房楼市投资全攻略

第8章 房屋挑选实用大全

一、购房者之看房全决“二十二式”

二、挑选房屋必须注意的4个细节问题

三、挑选小户型10点温馨提示

四、冬季购房指南

五、房屋采暖方式优缺点比较

六、楼型的选择

七、选择底层楼房三要素

八、尾房选购大参考

九、买房砍价怎样得到实惠

第9章 快乐收房一点通

一、房屋验收必知

二、新房检验三十六计

三、房收楼应注意的五大要点

四、开发商交房出现七种情况，百姓退房可以理直气壮

五、费用了然于心，收房快乐轻松

六、房屋产权办理须知

七、带你全面了解业主委员会

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书籍介绍

本书是一本面向广大业主的买房实用手册。内容涉及看房、选房、贷款、过户、入住等各个方面。

书中选用了大量的鲜活实例和各种详实数据，具有针对性强和通俗易懂的特点，并结合了当前政府部门最新的房地产政策法规加以介绍，更具实用性和实效性。

买房置业是每个老百姓的希望和梦想，但当我们终于下定决心拿出一笔积蓄，去实现这个梦想的时候，却多少有些不知所措：如何去寻找理想的房源，怎么选择适合自己的房屋，看中的房子性价比是否合理，怎样发现合同中的“陷阱”，房款凑齐了如何过户，房款不够怎样贷款……这些无数的问题也许会让您心中的那份喜悦和兴奋渐渐退去，随之而来的是对买房的苦恼，买房真的就那么难吗?本书全面揭秘购房陷阱，精明选择贷款技巧，专家点评精选户型，二手房屋买卖秘笈，快乐收房一点通！ 轻松买房，全程指南！

• 作者：琳 发布时间：2017-01-10 09:52:27

  这本书我看过了，对我帮助挺大，讲述了应用中的一些问题，很有借鉴意义。

• 作者：#暗蓝# 发布时间：2022-01-13 15:09:07

  基础教材，最后的修补技术部分还挺实用。

• 作者：炖炖 发布时间：2019-11-22 18:31:16

  赠品可爱

• 作者：莉香 发布时间：2019-06-21 00:11:10

  一直没买到，后来是北京一网友送的，收藏了一阵子，18年开封读完。

• 作者：半个地球的阳光 发布时间：2019-08-18 14:28:45

  理想教室的打造，班级的布置，弄得再花哨，也不抵整洁干净来的实在。在开学初一阵评比过后，教室的布置又该如何维护，如何实现动态发展，又是重中之重。文中有许多不错的点子，深受启发。不过这本书是不同老师合写的，有些地方有点重复，缺少一个总领性的推进方案。

• 作者：楪祈り 发布时间：2021-07-06 01:52:00

  讲的很细致，不仅讲理论知识，还会讲理论部分的MATLAB的实践，章末题目丰富，答案也很详细。

• 麦琪的礼物 题目翻译的不妥

  作者：公子镔 发布时间：2015-01-16 00:32:56

  20150115.1

  　　在国内语文教材中，美国作家欧亨利有一则短篇小说，叫 [麦琪的礼物]，也翻译为 [圣诞礼物]。两种译法，应该算是错误的。

  　　英文原标题为：The Gift of the Magi。

  　　这里的麦琪，实际是指指耶稣诞生时，波斯拜火教的法师 (Magician)，英文缩写为 Magi。这是因为，基督教在早期时是弱势宗教，受到当时的主流宗教犹太教的打击，因此，其教典和故事，就假托波斯拜火教之名，避免被犹太教认为抄袭其教义。

  　　基督教独立发展之后，尤其是基督教北派（日耳曼派）的发展，其教典就逐渐摆脱波斯拜火教的痕迹。所以在基督教 [马太福音书] 中，波斯拜火教法师又被改为智者 (Wise Man)。

  　　[麦琪的礼物] 文章最后说：

  　　- 那三位麦琪，诸位知道，全是有智慧的人——非常有智慧的人——他们带来礼物，送给生在马槽里的圣子耶稣。

  　　通过我上面的解释，我们知道，这篇译文，是无法体现上面的一语双关的。实际上 Magi 这里不应该翻译为麦琪，而应该翻译为波斯法师 (Magician)，波斯法师又指智者 (Wise Man)。

• 精神分析新维度——修复那些饥饿的灵魂

  作者：读影识光 发布时间：2020-07-10 10:25:41

  3、自体的两极

  自体的两极概念从狭义自体理论中的志向与理想的形成处发展而来，科胡特后来又在《精神分析治愈之道》中又增加了才能与技巧这一新内容，总体上算是一个“三极”的结构，一般表达为“包含三个成分的两级结构”。

  此两极结构是科胡特自体理论的基本框架，可类比弗洛伊德提出的自我本我超我的人格结构，两者含义不同，但是对于各自理论都具有凝聚和整合的意义。两极自体的完整性决定了个体的健康与否，自体结构的不同缺陷将会导致不同的防御结构与补偿结构。理解自体的两极是理解自体心理学理论的锁匙，掌握自体结构的形成以及结构缺陷的代偿形式是成功治愈自体障碍的核心。

  科胡特写到：“广义的自体心理学认为：‘只有自体的三个成分中至少两个因童年期自体客体的错误反应或不充分反应存在严重缺陷，才会出现致残性自体障碍。反过来说，如果只有一个成分存在缺陷，其他两个成分依然健全，自体就仍能保持活力和内聚性，仍能正常发挥作用，就不会形成自体障碍’......”（摘自《自身心理学：科赫特研究》）

  科胡特将自体定义为人格结构的核心要素，核心自体将驱力模式下的种种病理统统收编到到自体概念之下，最终使得驱力成为自体的衍生物和次级单位。比如，科胡特认为攻击驱力是自体破裂以及防御自体碎裂的产物。如果说狭义自体心理学是对于经典理论的修正，那么广义自体理论似乎更像是是一次颠覆。广义自体概念统摄了经典理论的驱力模式，自体概念不再以分支的姿态做做补充，而是鲸吞了整个经典理论。

  整合了经典理论的广义自体概念依然延续了狭义自体概念对主体价值感以及存在感的核心影响。自体不仅参与人格构建促进对于驱力的中性化与控制，而且维持着个体的精神活力。

  科胡特在描述广义自体概念时运用了“两极”这样一个比喻性质的词汇，他在《自体的重建》中写到：“我借着使用启发性的术语，以试着表达这个假说。就像空间中分离的两个不同电极，正负之间存在着‘张力斜率’（tension gradient）使得电力弧形成；而电流被认为是从高电位流向低电位，就像是自体的情形一样。术语‘张力斜率’指的是一种关系，其中自体的成分彼此确立；是个人的自体所具备的特定关系，即使在自体的两极间没有任何特定的活动。张力斜率指示存在着活动—促进的情形，此情形从一个人的企图心与理想‘之间’产生。然而，术语‘张力弧’”指的是实际的心理活动的永恒流动，建立在自体的两极之间，也就是，一个人根本追寻的方向在于：‘推动’他的企图心以及‘引导’他的理想......”。

  从这段文字可以看出，两极概念是自体的“动力性结构”，因为两极的的位差，造就了自体的“动能性”。活力与才能在健康结构中是自动运行的，自尊维护以及对于理想的追寻也是从此源泉中自然涌出。

  3.1、孪生镜像与才能

  在后期理论中，科胡特加入才能与技巧的维度，他认为个体的才能拥有自己独立的发展路线，才能与技巧的发展常常伴随一种独特的镜映方式，科胡特将其称为“孪生镜映”（或者称他-我镜映）。孪生镜映是与同类为伴的心理，此同类在内心中被当做另一个自我（/“他-我”），他-我镜映的陪伴是支撑自体的一个外在的能量源，它的功能补充了自体客体的镜映功能。

  孪生镜映的作用不是镜映个体的自夸与表现癖，这是孪生镜映区别于镜映性自体客体的地方，它似乎主要扮演对于个体心灵的塑形和凝聚的作用。科胡特在分析一个个案时发现，是无言的陪伴而非共情共鸣在起作用，当分析师的陪伴撤离后，来访童年期间幻想的小精灵意象被重新启动。小精灵意象曾经执行了来访童年期的他-我镜映功能，他-我的陪伴以及借由虚拟认同作用提升了个体的内在统合感。在他-我的构型作用下一般还会促进主体能力的发展，比如案例中小女孩曾经陪伴奶奶做食物，陪伴情形伴随做食物这一核心动作，技能与身份的类同可以成为连接个体与他人共性的核心标记，所以才能常常伴随他者镜映而存在。

  孪生镜映常常表现在同性恋的心理结构中，同性恋者彼此以对方的形象来强化自我认同，以欣赏对象的方式欣赏自我，以认同对象的方式认同自身。

  3.2、志向的形成

  双极自体中志向一极来源于夸大自体的正常发展。夸大自体遭受适度的挫败后，经过【转化性内射】作用将自恋力比多收回到自体，收回的能量参与自体的构建并形成主体的雄心与志向。

  适度的挫败是个体发展的关键，适度的挫败无需特别设计，它总是自然产生，实中不可能拥有绝对理想的镜映环境，偶尔镜映失败一定会到来。这种偶然的镜映挫败会强化个体的现实感，使得夸大自体不再执着于盲目的自夸，而是逐步获得现实认知，使个体领悟到必须在现实中以切合实际的目标来维护自尊与自信，从而现实感逐步取代了全能幻想。

  所谓【适度的挫败】是指在一个整体上是鼓励与镜映的氛围下的偶然挫败，长期而频繁的挫败属于“创伤性镜映”，创伤性镜映环境会导致病态人格。

  适度的挫败（/恰到好处的挫败）可以结合着其他理论去理解，温尼科特认为人的主体性的获得会经历“从幻觉到幻灭”的过程，“幻灭感”是一个关卡，是对于理想化人物与理想化自我的一种重新评估。理想化与全能感逐步被现实感取代，个体从原始自恋的美梦中醒来参与到现实思维。适度挫败的概念包含了认识到“不可能”的逻辑，这其实也是弗洛伊德概念体系中讲到的阉割作用，主体解决阉割的方式是通过认同父亲来获得的，他将放弃回到二元关系的欲望，接受不可能性，从而获得父亲之名给予的社会身份，获得一个参与集体文化的自我。

  3.3、理想的形成

  当孩子将自恋力比多灌注给客体时将构建出理想化的双亲影像，通过与理想化的父母结合的方式孩童间接维护了自己的原始自恋。他们觉得父母是万能的完美的，自己因为接近完美而获得了力量感，这种将父母理想化的心理是继夸大自体之后的另一重要的维护自恋的手段。

  健康的发展模式下，个体在适度挫败下将自恋力比多撤回，自恋力比多回流到自体之中，回流的自恋力比多构建了自体的另一极：“理想”。自恋力比多撤回的过程个体以“转换性内化”的方式将理想化的父母影像被转化为具有超我意义的价值体系与个人理想。理想作为引导主体的结构性功能组件而存在，它与“志向”一同构成了自体的两极，完整的两极结构保证了主体的统整感与价值感。

  在发生学上讲，志向的形成发生在前俄狄浦斯期，主要参与自我的构建，理想的形成发生在俄狄浦斯期，主要参与超我的构建。如果进行理论对比的话，志向似乎发生在拉康体系的想象界，理想的构建发生在象征界。理想的形成过程也应该对应着主体“选择性认同”能力获得的阶段，此阶段个体可以认同客体的局部特质来构建自身。

  4自体构建的挫败

  如果没有成功的镜映环境，比如父母拒绝回应孩子的自夸，或者父母利用孩子的自夸举动来维护父母自己的自恋（将孩子炫耀为“好玩的，有趣的”所有物），那么孩子的自夸欲与表现癖会遭受创伤性性挫败。创伤性挫败使孩子无法获得用现实手段来构建尊严的能力，他将病理性的固着于寻求夸赞与认可之中，陷入到各种出格的自夸行为里，比如以搞破坏为能事的熊孩子。他们追求各种新、奇、特，做出种种惊人举动以博眼球。另一类创伤情景是父母忽视孩子的自夸欲望，这会使个体陷入自卑与低价值感之中，缺乏活力与动力。

  理想化挫败与镜映挫败同样多会导致自体的损伤。理想化挫败的情形是指父母拒绝成为孩子的理想化客体，这常常是因为父母自身存在自恋障碍的缘故。（科胡特一个重要的观点认为自恋损伤会呈现代际传递的现象，一个病态人格的父母无法执行父母功能，从而将自恋损伤传递到下一代，下一代在缺乏镜映与理想化的病态抚养情形下很难获得健康的人格结构。）

  理想化挫败的孩子将形成理想化双亲影像缺失的病态人格，他会固着于此，从而渴望到处寻求理想化的完美人物来填补这一缺失。他内心需要寻找与塑造一个完美的崇拜者来引导自己的人生，比如，有些表现为病理性的追星，有些表现为病理性的求神拜佛等等。这是自体损伤患者的后天补偿模式，简而言之，理想化阶段创伤的个体需要先塑造一尊神，然后再崇拜它。

  不同的自体损伤导致不同的防御机制，比如：无法自控的自夸与炫耀属于垂直分裂的防御机制，消沉无力的抑郁状态属于水平分裂防御机制。垂直分裂产生于父母曾经利用了孩子的表现癖，孩子的表现癖没有被赞赏反而被用来维护父母的自恋与面子，此种病理在于主体以垂直分裂的方式否认这层病态镜映。垂直分裂的典型特征是表现癖与自我功能相分裂，表现癖虽然浮现在意识层面却不受自我控制，于是垂直分裂的夸张欲望总是出格与失控，显得不合时宜，洋相百出。

  水平分裂的防御机制产生于父母的忽视与拒绝，孩子的表现癖不被回应不被鼓励，水平分裂机制意在压抑自己的表现癖以回避创伤，它将自夸的欲望压抑到潜意识，外在表现为活力的丧失。

  垂直分裂与水平分裂普遍存在于自恋人格障碍之中，有些人偏重垂直分裂，有些人偏重水平分裂，但大多二者混合存在。个人认为，混合的两种分裂机制很像是躁抑症的情形，垂直分裂的狂放与自负类似于躁狂状态，而萎靡无力的水平分裂类似于抑郁状态。自体损伤导致个体自尊维护机制的混乱与失效，常常可以表现出一躁一抑的心境紊乱，或许垂直分裂与水平分裂的交替呼应了双相障碍的循环往复。

  来源：

  精神分析读书笔记19-科胡特（二）