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• 作者：王坚石 发布时间：2011-04-02 22:43:09

  内容很实用，编排略乱了点，感觉有点仓促。

• 作者：湾湾姑娘 发布时间：2015-04-11 21:22:07

  我比较喜欢读老外写的专业书籍，他们可以把一个复杂的东西简单化，而我们，则相反

• 作者：Laisky 发布时间：2010-11-18 21:55:38

  = =Google翻译的？

• 作者：sober 发布时间：2021-02-16 22:03:02

  很薄的一个册子读得无比艰难，我只有一个评论：能说点人话吗？另外，那几位给四星的同学，真的是发自肺腑的吗？

• 作者：滴滴滴〜Cedar 发布时间：2022-03-23 22:22:35

  我个人目前阶段暂时不太能理解书中的一些设定的，诸如对女主的评价是说她像男人并且过于理性，但是女主从头到尾的状态让我感受不到太多的理性，就导致我一直处于这种状态就已经是社会认知里的像男人的过于理性的女人了吗的困惑中？所以一直不能很好地去代入理解书中的一些解析。还有就是心理分析师最后是有点舍弃了流派观点通过禅修才达到自我和解。抛开这些，书中的一些观点确实很具有启发性。比如当事人在新对象身上看到的是融合了旧对象的新形象。

• 作者：StrayCamel 发布时间：2021-10-21 12:05:05

  没记错的话，这是0_年在____新华书店我爸买给我的第一本书。

• 别吃了买房的亏

  作者：金舒 发布时间：2017-06-24 13:41:21

  秦兵房产律师团执行合伙人资深房产律师徐斌先生的这本《千万别说你懂买房》，看完获益匪浅，虽然我自己属于有房一族，但身边一直有观望买房族，加上自己也经常会帮刚需的朋友留意附近的房源和房价，所以对徐斌律师的这本书很感兴趣。而徐斌律师作为资深房产律师，在书中慷慨地分享了很多买房实用技巧和如何规避风险指南，这简直是一本叫你怎么顺利买房指南，叫你买房防坑指南，买什么样子的房子好？什么样的房子不能买？合同怎么签？中介怎么选？开发商怎么选？怎么防止被卖家毁约？

  

  总结的几点重要防坑要素有几点：

  购房资格：社保、户口、公积金等。

  房产证上有土地性质是划拨和出让。其中划拨的房子不能过户。小产权房买了不能过户，合同无效。法院拍卖房和抵债房风险大。

  相对来说，二手房比期房更好一点。原因是期房看不到质量和问题，二手房选择空间更大：物业（业委会、楼道、电梯、安保）、车位、停车库是否漏水、小区环境、公建配套设施、门禁、垃圾等等。

  二手房交易：

  三大税种：契税、个税和营业税。免税条件有：满五唯一（房子满五年且是唯一一套）免个税，满二免增值税。如果业主为了避税卖房，让购房人承担税费，为了防止业主毁约，买方可以在合同加上：过户由买房承担但以X万元为上限，超出部分由业主承担。

  选四四方方的房子，有孩子有老人的选大面积的，考虑采光、通风、噪音。

  找大的中介，找多个中介看房（看房不要钱）。中介费砍价在看房后，签合同前敲定，尽量砍到总房款的1.5%-2%之间。

  等敲定了房子和卖家谈判的时候记得谈：价格、交易顺序、贷款和过户、解抵押、税费、夫妻共有权、网签、定金、户口、交房、签约、付款。

  签合同注意事项：房屋规划设计用途要写清楚是住宅或商业，建筑面积核实清楚。房屋是否设定抵押要核实。是否出租，买卖不破租赁，要核实。装修作价避税条款法律无效。明确付款时间。交房时间如果口头和合同不一致要补充协议里。过户和毁约的违约责任要写清楚。买卖双方承兑的税费要核实清楚。

  商品房交易：

  尽量买大开发商的房子。

  确认开发商的五证。

  观察开发商之前的楼盘，参考小区的环境和卫生。

  需要慎重的房子类型：无房产证、商住房、售后包租、农家乐、小产权房。

  到底买不买房子，徐律师的建议是，如果是投资，请研究好经济趋势和相关政策。如果是刚需，前提是你得有收入和工作，就算在经济大萧条的时候，依然有能力偿还住房抵押贷款，可以参考90年代的日本房价崩盘。那么在一线城市工作，买不起一线房子怎么办，建议可以在自己老家省城买一套租出去抵房贷，如果老家有机会了也可以回老家发展。身边也有这样的朋友，在上海广州上班，老家本市有房子，但是一到孩子上学，因为当地的户口限制，就要回去了。

  中国国人一直有很深的房子情节，房子和家有关系，和工作有关系，和结婚有关，和定居有关系，和户口还有孩子上学有关系。房子涨了，观望者心疼。房子贴了，已经买的肉疼。纵观这些涨涨跌跌，牵扯太多的话题。记得有一阵子房价暴涨，我们也在考虑是否卖掉，拥有百万，没有房子，我们打算做什么。其实房子涨也好跌也罢，对于非投资者来说，刚需的人就老老实实住着房子就好，不必关心那些房价。涨了也不会卖，跌了也不会买，关心有什么用？真正是那些孩子观望的人，买不起的永远在观望，已经买的还有想换大房子的。

  这本《千万别说你懂买房》是徐斌律师为刚需购房人所写的，房产律师比较见过太多业主维权的案例，如何避开烂尾楼，防销售坑、防开发商坑、防业主毁约等等，规避损失。可以说徐斌律师在这本给出了很多很专业的买房建议。里面的干货很多，如果早些时候面市，估计会让购房者少一些波折，多一些技巧。买房不仅仅是掏钱买卖的问题，还是一种策略了。随着政策和经济的变化，购房者所需的知识不亚于一场考试。而这里面的雷区和陷阱，望能避之。别忘了房子是大事，一辈子住的地方，房款也一笔很大的资金，如果掉坑里，买到不合适不喜欢的房子，会影响很多东西。

  看完徐斌律师的科普，有一点值得深思的是，律师是一个不错的行业。不管是经济不景气还是经济活跃的时候，始终会有买房纠纷，律师始终是有事儿忙活的。所以感兴趣的可以加入这个行业。

• 对《刚多林的陷落》中一些译名的解释

  作者：Ecthelion 发布时间：2020-05-28 01:19:28

  《刚多林的陷落》中文版终于出版，很多读者阅读后，可能会有疑惑：为什么有些译名与《魔戒》和《精灵宝钻》中的不一样了？

  这是因为，这些名称的原文就是不一样的。

  《刚多林的陷落》这个传说故事，它最完整详尽的文稿出自《失落的传说》。我们知道，托尔金一生都在不断修改完善他的作品，他身为语言学家，又对名称极为重视，经常对它们加以改动，这种改动有时甚至是系统性的。《失落的传说》写于神话创作之初，其中的名称难免不同于根据后期文稿编辑而来的《精灵宝钻》。

  克里斯托弗·托尔金在编辑《刚多林》一书时是这样做的：“名称或名称拼法的变化，处理起来当然是十分棘手的……我的目的不在于让整本书达成一致，也就是说，我既不曾在全书中统一名称，也不曾处处沿袭手稿中的形式， 而是视情况而定， 允许名称的变体存在。”既然他在编辑原文时保留了名称的变体，我们译者也应当采用不同的译名，而不是一味追求统一，掩盖这些差异。

  另外，不只是《刚多林的陷落》，我们在《贝伦与露西恩》中也作了同样的处理。

  下面列出一些最常见的变体：

  《精灵宝钻》中的原名

  <---------------------->

  早期文稿中的原名

  米尔寇（Melkor） <----------------------> 米尔冦（Melko）

  迈格林（Maeglin） <----------------------> 米格林（Meglin）

  埃雅仁迪尔（Eärendil） <----------------------> 埃雅仁德尔（Eärendel ）

  （以上三条在《刚多林》书后的名词列表中也有注明）

  迈兹洛斯（Maedhros） <----------------------> 迈德洛斯（Maidros）

  卡兰希尔（Caranthir） <----------------------> 克兰希尔（Cranthir）

  卡哈洛斯（Carcharoth）<----------------------> 卡卡拉斯（Karkaras

  ）

  （以上三条在《贝露》书后的名词列表中也有注明）

  希望能解答读者们的疑惑。