2014全国房地产估价师执业资格考试通关房地产开发经营与管理复习指南及模拟试题 下载 pdf 电子版 epub 免费 txt 2025

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《房地产开发经营与管理复习指南及模拟试题(全国房地产估价师执业资格考试通关***)》可供参加2014年全国房地产估价师考试的考生参考。

部分　考点精析

　章　房地产投资及其风险

　第二章　房地产市场及其运行

　第三章　房地产开发程序与管理

　第四章　房地产市场调查与分析

　第五章　现金流量与资金时间价值

　第六章　经济评价指标与方法

　第七章　风险分析与决策

　第八章　房地产开发项目可行性研究

　第九章　房地产金融与项目融资

　第十章　物业资产管理

第二部分　历年真题

　2012年真题

　参考答案及解析

第三部分　模拟试题

　模拟试题一

　模拟试题一答案及解析

　模拟试题二

　模拟试题二答案及解析

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　　三、易混淆点辨析

　　1．在房地产投资中，特殊性物业投资是不是都属于房地产非生产性投资?

　　解析：特殊物业是指物业空间的活动需要得到政府特殊许可的房地产，包括汽车加油站、飞机场、车站、码头、高速公路、桥梁、隧道等。但是非生产性投资是指投入到非物质生产领域，形成各种类型的非生产性资产的投资，例如学校、政府办公楼、国防工程、社会福利设施等的投资，这些属于纯消费投资。而特殊物业的投资通过日常经营活动的收益来收回投资。

　　2．房地产自然寿命和经济寿命的差别?

　　解析：房地产经济寿命是指在地上建筑物对房地产价值持续产生贡献的时间周期。自然寿命是指从地上建筑物竣工之日开始，到建筑物的主要结构构件和设备因老化或损坏而不能继续保证建筑物安全使用为止的持续时间。Jfl然寿命一般比经济寿命长的多。许多房地产投资者都把房地产投资作为一项长期投资，从开发建设开始，就重视其长远投资价值的创造、维护和保持，以使得房地产投资项目的全寿命周期利益化。

　　3．房地产的特点和房地产投资的特点有什么区别?

　　解析：房地产具有不可移动性、寿命周期长、异质性和弱流动性等特点，而房地产投资的特点有：区位选择异常重要、适于进行长期投资、需要适时的更新改造投资、易产生资本价值风险、变现性差、易受政策影响、依赖专业管理、存在效益外溢和转移。

　　房地产投资特点是由于房地产特点所决定的，例如，由于房地产具有不可移动性，房地产投资才具有区位选择异常重要性和存在效益外溢和转移，异质性决定易产生资本价值风险，弱流动性决定变现性差，寿命周期长决定适于进行长期投资、需要适时的更新改造投资等。

　　四、重点、难点分析

　　1．要注意开发投资与置业投资的区别及特点。

　　解析：房地产开发投资指房地产开发公司、商品房建设公司及其他房地产开发法人单位和附属于其他法人单位实际从事房地产开发或经营的活动单位统一开发的，包括统筹待建、拆迁还建的住宅、厂房、仓库、饭店、宾馆、度假村、写字楼、办公楼等房屋建筑物和配套的服务设施，土地开发工程(如道路、给水、排水、供电、供热、通信、平整场地等基础设施工程)的投资；不包括单纯的土地交易活动。

　　置业投资：房地产置业投资是购置物业已满足自身生活居住或生产经营需要，并在不愿意持有该物业时可以获取转售收益的一种投资活动，在较长时期内持续的获取稳定收益，并且获得房地产保值、增值效益。置业投资的对象可以是开发后新建成的物业，也可以是房地产市场上的二手货。这类投资的目的一般有两个：一是满足自身生活居住或生产经营的需要；二是作为投资将购人的物业出租给终的使用者，获取较为稳定的经常性收入。

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　　崔彩云主编的这本《房地产开发经营与管理复习指南及模拟试题(全国房地产估价师执业资格考试通关***)》是《全国房地产估价师执业资格考试通关***》（2014年版）丛书之一，根据考试大纲和教材编写而成。主要内容包括考点精析、历年真题和模拟试题三部分。考点精析部分列出了考纲要求、重要考点、易混淆点辨析，为便于考生检测，还附有相应考题和典型习题。历年真题和模拟试题部分不仅给出了答案，对大多数有一定难度的考题还进行了详细解析，以加深考生对相关内容的理解。本书可供参加2014全国房地产估价师考试的考生参考。

• 作者：皮皮鲁 发布时间：2014-01-12 00:19:40

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  挺好的

• 感受沈从文专属的“抒情考古学”

  作者：鹤游西 发布时间：2023-01-18 12:50:47

  

  对大多数人而言，提到沈从文想到的都是《边城》、汪曾祺的老师、文学大师…

  “我走过无数多的桥，看过无数次数的云，喝过无数种类的酒，却只爱过一个正当最好年龄的人”更是每一份“情话大全”都榜上有名。

  然而少有人知的是，沈从文在考古领域同样成绩斐然。

  自49年到中国历史博物馆工作之后的30余年时间里，他潜心文物研究并于晚年出版了《中国古代服饰研究》一书，填补了中国物质文化史上的一页空白。

  

  实际上据沈从文的儿子沈虎雏所说，他对文物产生兴趣反而比对文字产生兴趣还要早，甚至中国历史博物馆在建馆之初的许多藏品都是沈从文从家搬去的。

  有人说他的人生被1949年一分为二，前半生成就了中国顶级的人文学大师，后半生又走在了文物研究的最前沿。

  但读过这本《沈从文讲文物》后我发觉，看似毫不相关的两截人生，实际上背后都是沈从文自成一体的浪漫文人情怀。

  

  这本书300多页，分为三个部分：【玉】、【陶瓷与玻璃】、【漆器与螺甸】，收录了沈从文的30篇文物研究文章，全面介绍了各类文物的鉴赏知识、加工工艺、历史典故和研究方法，还附有近200张全彩文物图片。

  另附30则由沈从文为中国历史博物馆撰写的展品说明（还有先生手稿的照片！）和由专门研究沈从文的张新颖教授撰写的导读。

  

  透过玉器的灵动多样、陶瓷的岁月纹理、琉璃的多彩工艺，沈从文看见的是文物背后的人和历史。

  他的文字清楚明白地讲着文物，又无形间传达着沈从文对人文历史的独特见解，清澈又浪漫。读之是一种享受：你能清楚地感受到与《边城》同出一脉的文字风格。

  

  想象一下吧：沈从文做讲解员带你参观中国历史博物馆，是怎样的一种体验？读一读这本书，这位浪漫才子兼文物研究专家将会为你带来一场独特的文物盛筵。

• 有趣好看的侦探推理故事《神探迈克狐黑之谜》

  作者：雪中一枝梅 发布时间：2022-08-08 13:43:09

  这是一本适合任何年龄阅读的侦探故事书，无论你是自己看，还是陪孩子一起翻阅，都是非常赏心悦目，增长见识。一个个充满悬疑且具推理的故事，让人很快跟着本书主人公迈克狐和他的助理啾飒进入情景中。

  

  拿到书的第一时间，翻看第一个故事，没想到一下被吸引，直到一口气读完仍意犹未尽！

  《神探迈克狐黑暗之谜》本书讲了共5个案件，这只是其中一本，神探迈克狐是一套原创少儿互动科学侦探推理小说，侦探迈克狐和助理啾飒凭借科学和智慧破获了一起又一起的神秘案件。

  其中书中还增加了“科学小站”，帮孩子拓展六大学科知识：“侦探笔记”教孩子梳理线索，进行推理分析；“侦探谜题”与“侦探密码本”让孩子在游戏中锻炼逻辑思维能力。

  本书作者多多罗是国内优质原创少儿工作室，成立于2019年，其代表作《神探迈克狐.千面怪盗篇》，在喜马拉雅平台播放突破10亿次，深受家长和孩子们的喜爱。

  

  如果你不能高质量的陪伴孩子，那就让高质量的书伴孩子成长吧，这套《神探迈克狐》系列绝对会让一个特别淘气的孩子安静下来。

  书中以拟人手法，把各种小动物赋予各种人物角色，不管是大神探迈克狐的聪明帅气，风趣优雅！

  还是从啾啾岛来格兰岛打工的啾啾族水鸟，虽然身体小小的，却有着大大的勇气和智慧。

  还有很多角色足以让孩子在阅读中乐趣无穷，即增长了课本以外的科普知识，又锻炼了孩子的逻辑思维能力和观察事物的专注力。

  

  这对孩子的成长起到了很大的助推作用，如果你不知道给孩子买什么书来读，建议你这本《神探迈克狐黑暗之谜》先买来读读，不但你会喜欢，孩子会更爱读。感觉不错再买全套，这样选择准没错！