老上海房地产大鳄 薛理勇　著 上海书店出版社【正版书】 下载 pdf 电子版 epub 免费 txt 2025

“薛理勇新说老上海”为上海史专家薛理勇先生解说老上海史事风物的丛书。《老上海房地产大鳄》内容为霍格兄弟与兆丰洋行、汉璧礼与上海房地产、沙逊与沙逊洋行，以及陶善钟、程霖生、周湘云等一批老上海房地产大亨巨子写照，通过家世行状、发迹历程、盛衰沉浮等多面叙述，特别是发行债券、道契挂号、代客经租、抵押放款、租地造屋等各种经营手段的剖析，描绘出一幅幅老上海房地产业在运筹庙算、巧取豪夺中蓬勃发展的鲜活图景。

前言

上海最早的房地产巨头——史密斯

租界的出现和房地产业的兴起

上海房地产业的崛起始于19世纪60年代

霍格兄弟与兆丰洋行

上海跑马厅的地产

兆丰洋行与兆丰公园

汉璧礼与上海房地产

汉璧礼的房地产

富商的善举

沙逊与沙逊洋行

“老沙逊”与“新沙逊”

沙逊洋行在上海早期的房地产业

沙逊的华懋地产公司

沙逊大厦

沙逊的汉弥尔登信托公司

亨利·雷士德与雷士德基金会

雷士德其人其事

冒险家哈同

哈同其人

哈同花园

哈同的经营之道

租地造屋

哈同遗产案

英商上海业广地产有限公司

业广公司的发起

进军虹口美租界

道契与业广公司的土地买卖

业广公司在上海的房产

万国储蓄会和中国建业地产公司

万国储蓄会的建立

中国建业地产公司与上海的公寓

万国储蓄会的结局

美商的中国营业公司和普益地产公司

中国营业公司

普益银公司和普益地产公司

雷文的结局

日商的房地产公司

东亚兴业株式会社与上海房地产

日商恒产株式会社的结局

华人房地产巨商

陶善钟与善钟路

泰利洋行与洋商挂名道契

上海房地产巨子——程霖生

宁波周家在上海的房地产业

银行投资房地产业

法商义品放款银行和义品村

华资银行投资的房地产

薛理勇，祖籍福建省福清市，1947年出生于上海。长期任职于上海市历史博物馆，从事上海历史、中华文化史、风俗史研究。上海市规划委员会专家委员会委员、上海食文化研究会副会长、上海地名学会常务理事、上海道教协会常务理事等，并担任SMG纪实频道嘉宾主持。主编《上海文化源流辞典》、《上海掌故辞典》等。

暂无出版社相关信息，正在全力查找中！

暂无相关书籍摘录，正在全力查找中！

在线阅读地址：老上海房地产大鳄 薛理勇　著 上海书店出版社【正版书】在线阅读

在线听书地址：老上海房地产大鳄 薛理勇　著 上海书店出版社【正版书】在线收听

在线购买地址：老上海房地产大鳄 薛理勇　著 上海书店出版社【正版书】在线购买

暂无原文赏析，正在全力查找中！

暂无其它内容！

• 作者：u758212 发布时间：2019-11-12 01:08:27

  读第一版的书，翻着泛黄的书页，颇有历史感。就像老薄在序言里讲的，这书相当于一本官定的当代国史（可惜正式的官定国史一直没有出来）。书里头虽然很多事情语焉不详，很多历史细节以当今的研究水准来看还存在许多错误，很多分析判断思想还不够解放，却在很大程度上反映了我党在改开早年对自身历史的认识。同时，老薄毕竟是干了几十年经济工作，把经济上的几件大事来龙去脉算是大概理清，林老师对计划经济三位一体的理论框架绝对大量吸收了这书的内容。最后，建议政治课别整那些马原毛概教材了，开一门国史课，拿这本书当教材，上课睡觉看球的人不得少一大半？当然，没准在有些人看来，这书的内容也太解放了呢。

• 作者：俅寅 发布时间：2022-04-16 01:47:49

  没有给我们开口笑出声的内容，但留给了我很多童年的思绪，好像我还没长大，但又好像没有经历过这些，模糊不清。我不应该用现在的眼光和成年人的心去看待这本漫画，但说归说，作者的画功和故事的内容从前到后是有很明显长进的，很不容易。真的很怀念。

• 作者：刚会走 发布时间：2022-02-07 15:05:06

  一本好书让你觉得作者很笨，但是自己学到东西了，比如《 Python编程从入门到实践第2版》

  而一本烂书，让你觉得作者很牛x，但是什么也没学到，比如这一本

• 作者：Lucas 发布时间：2012-04-22 17:02:19

  即使你离开了我'但仍感谢你'仿似在我身边的日子。

• 作者：冲击波 发布时间：2014-01-04 21:46:23

  乱

• 作者：軒轅鍾書 发布时间：2022-10-21 13:34:42

  刚入门羽毛球会比较合适，没视频看，看动作连续的图也还不错。从发接发、击球、步伐、拉伸都有讲解，感觉比较适合女生一大步到不了的时候增加小步，同时交叉步感觉有些过时了而且对于初学者可能难度较大。

• 原来外企的Sales是这样做单的！

  作者：读书分享 发布时间：2009-09-26 11:37:13

  《做单成交的秘密》是我在买书的时候看到——前IBM不败销售所写，噱头很大，作者叫胡震生，全书有近400页，堪称是大部头了。我之前对于DELL的销售模式略有了解，觉得外企的Sales是战斗力很强的队伍，个人单兵作战的实力也不容小觑，因此我很想了解在IBM这样一个优秀的外企，他们的金牌Sales是如何销售的。为了不使自己又看完了就忘记了，我每天中午看的时候都会在开心网上的日记本记录里面精彩的语句，书中的章节也设计十分合理，我每天中午从13：00开始看40分钟左右可以看一节，就这样，我从8月26日13：00开始，一直到昨天9月25日13：44把全书看完，心潮澎湃，我惊奇的发现，整整2个月，我被这部书征服了。

       下面将书中精彩的内容奉上：

  1、增加见面次数，缩短见面时间是给人留下深刻印象最有效率的方法；

  2、SSM销售模型：建立关系-发现需求-双赢目标-表明价值-双赢方案-达成交易-满足双赢。

  3、什么是真正的需求？就是事关客户工作和事业的生死需求，这才是他真正的需求。

  4、吵架是谈判的一个工具，记住如果你能满足客户的生死需求，抽他一耳光，也会成交。

  销售只有2个结果，成功，风光无限；失败，辞职走人。（这话是我说的，在外企，就是如此）

  5、如何和老板快速建立一种牢固的信任关系，是对销售个人的第一大考验。

     和上级老板的摩擦以快速建立信任关系。

  6、不听他说什么，只看他做什么，是商场的生存法则。

  7、外企更像是一个集团军，分工很明晰，炮兵、步兵和枪兵，各个兵种俱全。民营企业都像是个游击队或者是特种部队，每个人都能独当一面，自己独立生存能力非常强。

  8、挖需求的时候，开放式的问题，绝对是第一步，永远不要假设客户的需求。

  9、两害相权取其轻，两利相权取其重。他左手拿着钻戒，右手还要握着刀子，最重要的是钻戒要比竞争对手的大，刀子要捅得比竞争对手深。（这是全书的核心理念）

  10、快速成为陌生领域专家的最好办法，就是先找到顶尖高手，然后贴身模仿，同时参照书里的理论相验证。（这是主人公谢正在向他一个十分崇拜的上司James学习的方法，为了全面了解上司的工作方式，他在公司天天打地铺。我忽然觉得James在我的工作中好像也有个原型）

  11、长板理论——当团队所有人都处于及格线上时，最长的板就是团队取胜的关键。

  12、面试你的面试：

  第一，通过对话，控制对方的思维下意识，这叫催眠对话；

  第二，向对方表明到这里工作是自己毕生的梦想，这叫直捣黄龙；

  第三，也是最重要的一点就是要反面试，要去控制和面试对方，这叫反客为主。

  最好，通过简历技巧，先去一些不重要的公司做实战演习，有100%的把握后再去想去的公司，之前至少要有70%以上的通过率，这叫毁人不倦。

  13、所有的大公司都有官僚主义，联合国第一，中国第二，IBM第三。官僚主义有很多好处，例如：可以混日子，把球踢给别人；竞争没那么激烈，大家都和平相处；事办不成没关系，反正大家都没错。。。（我没有想到踢球是这么一个世界性的运动，看来这不是中国人的专利）

  14、没有一个人的人生是可以规划的，只能一见到机会就最快跳进去吃掉。

  15、消耗谈判对手的体力，击败他们的心理和生理，特别是大脑的逻辑思维，这是谈判的致命武器。

  16、价格是客户的需求决定的，和产品成本无关。

  影响价格三个要素：

  第一、竞争对手的需求是价格的主要影响因素；

  第二、相对垄断度是次要影响因素；

  第三、目标客户群对此产品的最高消费忍受度为上限。

  17、把自己的目标转换成所有人的生死需求，来控制他们为自己服务。

       我看了这本书在豆瓣的评论似乎都不太好，但是我怀疑他们是否真正去看完了，我的感觉是开头精彩（有点黄色情节），中间高潮，结尾略显平淡，给人感觉结局应该更戏剧些的。作者胡震生的MSN SPACE我也去过了，有兴趣的可以去看看，据说本篇也会拍电视，

  http://huzhensheng.spaces.live.com

  ，现在的职场小说都在拍，什么《杜拉拉升职记》被胡震生说的一文不值，反而引起了我去阅读的兴趣。

      我的几点感觉：

  1、主人公是谢正，IBM的一个Sales，书中的公司全部做了隐讳，如MBI（IBM），惠普（普惠），联想（远想），移动（移通），苹果（品果），华为（为华），戴尔（尔戴），但是人物相信十分真实，甚至提到了某些高级职业经理人。

  2、首先，要表达对主人公谢正泡妞能力的膜拜，开篇的情节让我尔等愚钝之人真是大开眼界，但是毕竟是写书，只能是看看，没有实战意义；

  3、外企的Sales经常出差，时间多的时候很空闲，忙的时候经常要通宵，尤其是投标，他们无视金钱，可以拿钱狠砸代理商、去各类高档场所，因为他们不差钱，他们自主权限很大，各级权限也很分明；

  4、按书中写的这么看，我看联想并购IBM的PC部是完蛋了，IBM之前的PC部门的市场份额很多水分，拿保卡换业务量，一切都是玩虚，这个在现实中好像似曾相识，我忽然觉得包括我现在的公司，每个企业在一个重量级产品面市大发展的时候，无不会经历大跃进、虚增、文化大革命、纠风矫正的一个过程，而作为一个销售，不能为KPI而活，从长远发展考虑，从企业利益出发，我想短暂的落寞会换来众人信任；

  5、书中一直提到的需求！需求！太重要了，你要知道自己的需求！上级的需求！公司的需求！客户的需求！这样你的努力才是有效的，很欣赏一句话，“如果你能满足客户的生死需求，抽他一耳光，也能成交！”还有谢正强调的刀子与钻石，也是强调需求的重要性。

  6、书中最精彩的部门莫过于移动总部发起的全国采购招标项目了，移动请来了谈判之神王芸生，这老家伙真是厉害的角色，把IBM和惠普的团队玩死了，只要报一个价格上来，就遭到他的痛批和废标的威胁，在时间和体力中销售2个团队的意志和精力，不得不说他真的很高明。在这样人为刀俎我为鱼肉的场面下，谢正很好的分析了王芸生的生死需求，只不过是在移动总部面前作秀，因此他们坚持了自己的价格，并通过书面正式函告知移动总部已经不能再降价了，很好的满足了王芸生的需求，因此也就顺利过关了。

  7、最后湖南的项目为什么能赢，关键决策人物湖南移动的IT总监高猛对IBM还是一贯地愤恨，但靠代理商的关系如何就能摆平了？这点我觉得很纳闷。。。

       总体来说，书中还是有很多可取的地方，建议新Sales一读。

  更多请见

  www.zhuangb.com

• 不读陈彦的《主角》，不知秦腔的吹火

  作者：老白兔累又饿 发布时间：2019-08-27 10:06:17

  

  秦腔的吹火表演

  茅盾文学奖是日益式微了。2019年新评出的茅盾文学奖，在豆瓣上不仅没什么人讨论，而且浏览几部获奖作品的“读过”，都只有寥寥数百人，刚拍成电视剧的马伯庸的《长安十二时辰（上）》，读过数目有三万多，《主角》的阅读人数还不到它的零头。

  严肃文学，和茅盾文学奖一样，日益衰落了。然而作为一个曾经的伪文学爱好者，不看看严肃文学，怎么能装示示呢？

  本书，《主角》的叙述对象，是一位女性秦腔戏曲演员。戏曲这个行当，在影视业和流行音乐的双重冲击下，正如严肃文学逐渐让位于网络文学般，日渐式微。作为八十年代末生人，我对秦腔的了解，仅限于《还珠格格》里皇后娘娘的演员，戴春荣女士，曾经是一位秦腔演员，并且是戏剧届最高奖项，梅花奖的得主。《主角》描述了一位戏曲演员和她所在剧团几十年的浮浮沉沉，作者陈彦是纯正的业内人士，将戏曲的台前幕后都有滋有味地融进了书里，读罢《主角》，仿佛和秦腔熟络了起来，那书里描绘的秦腔绝技，吹火，就不得不去看看了。

  要不是本书记叙，我可想象不出一出戏能演着演着就烧起火来，还是女演员去烧这把火，毕竟戏曲女演员的妆发那么沉重，身上又都是易燃物品，稍有不慎，引发了火灾多危险哪，烧坏头面怎么办，破了相又该怎么办！

  这门技术现在还保存着，我在网上找到了两名秦腔花旦的吹火视频，如《主角》里写的那样，女演员口含松香粉末包，对着小火把，一口口吹出松香粉，将火势引离火把，吹出高大的火焰。有时候讲究持久，要求女演员连续不断地吹出三五十口火，有时候讲究身段，要求女演员一边完成高难度形体动作一边吹火，有时候又讲究火焰本身，要求女演员通过自身的引导，把火焰形状吹得高大漂亮。我在这篇书评的开始，放了一张吹火的图片，我搜出的视频里，几位旦角（齐爱云、李娟）主演能吹出更复杂更壮观的火来。将民间杂耍融入戏曲，舞台可真是热闹，也真不是人干的活！当年的戏曲演员，为了混口饭吃，真是拿命去搏，使出浑身解数！历史上，多灾多难的戏剧演员，翻山越岭，一台台庙会唱下来，艰难地令这门古老的艺术葆有吸引力——时至今日，还有演员，为了追求艺术的完整，罔顾人身安全，学习吹火这高难度的技艺。

  现在还在写严肃文学的人，也许就像会吹火的秦腔演员，纵然身怀绝技，依旧籍籍无名，本书的作者陈彦，对我来说，之前就是甲乙丙丁，不过《主角》读后，我会觉得，这个作者写得还挺有意思的，那么同作者的《装台》我也可以去看一下（开头很不错！）。

  《主角》的阅读过程很轻松。茅盾文学奖的有一些得主，写作比较有技巧，借鉴了拉美文学作品的特点，时不时创造出一些超现实的意象，有的作家会用很复杂的语言，或是复杂的叙事结构（这几句话在装蒜），读起来很刺激，但阅读的过程就不敢掉以轻心，需要直起后背为之了。《主角》没有这种要求，像作者在后记里写的那样，他的技法是温温吞吞的东方版平铺直述，语言大多是白描，透露些小幽默小情趣，带有地方特色，偶尔折腾下文采或高级创作技巧，很快就过了。我的阅读过程，就是夜晚窝在床上，在黑暗中点燃我那六寸手机屏，用微信读书，没有跳读地完成的——因为已经很久没有读到好看的小说，《主角》成功地让我熬了几天夜。

  故事是很传统的在时代背景下讲述一个人的一生。时代动荡变幻，主角，秦腔名伶忆秦娥的人生封闭。作者透过这个故事传达的价值观，就好像价值观这个词一样老套，是一种传承了几千年的带有佛家特色的真善美：勤奋、隐忍、大度、知足、感恩，这种真善美令主角几十年如一日地在艺术面前保持初心，在名利面前保持淡薄，在逆境中保持坚韧。陈彦笔下的这个主角，和小说里的某些部分，隐约有些劝世的意味：在人人忙着挣钱的当下，我们的精神家园已经荒芜，美好的品质已被遗忘，是时候多些像主角这样“瓜（笨拙）”的人了！

  在写这篇书评的时候，我好好地想了想，为什么我会认为它是近些年我看过的最好的新的中文小说，并且把这篇书评扯到严肃文学上去，我想是这篇作品老套的、笨拙的、质朴的写法和它所传递的同样老套的、笨拙的、质朴的价值观打动了我。也许是中文写作者在寻求转型，或者是莫言的折枝诺贝尔令大家察觉了技巧的重要性，最近我看的新小说，技巧和语言都越来越厉害，但总有一种疏离感，我清楚地知道自己是在看小说，而不会像看《主角》那样，觉得自己仿佛就在小说里的人物所处的时空，偷窥他们的人生，感受他们的喜怒哀乐。大巧不工、重剑无锋，是老套的中式写法，写得出彩却不容易，尤其看多了技巧后，《主角》的清淡倒显得难得，是此我推崇《主角》。而提到严肃文学，大概是由于最近我也读了几本流行小说，它们都不乏读者，也有很多人讨论，有的小说讲着故事，讲着讲着人物的性格随着故事的进展无来由地千变万化，有的小说在阅读的当下也获得了感官的刺激，心情随着人物的命运起伏，但掩卷之后，总觉得缺了什么。读过《主角》之后，我想也许就是缺了一点严肃性，这些小说讲着故事、塑造着人物，但娱众的目的性太强，故事和人物的深处，缺乏支撑。《主角》用它老套的真善美价值观撑起了故事和人物：苦难的当下可以隐忍坚持，苦难过后可以放下原谅，人这一辈子总该有要坚守的东西。这也许是严肃文学可以传世的原因，人类几千年的生生不息，正是由于一些精神深处的东西，被守候着、传承着。