房地产法规应用实务 下载 pdf 电子版 epub 免费 txt 2025

本书共分六部分，从房地产法相关法律基础知识、房地产开发、房地产建设、房地产交易、房地产中介、房地产售后服务等方面介绍房地产法的重要制度；在阐述了基本法学理论的基础上，通过实践案例串联起房地产实务中所涉及的土地管理、房地产开发、房地产交易、房地产中介、物业管理等一系列问题，深入浅出地论述了有关法学理论和基础知识，创新性地进行案例设计。通过对具体案例的讲解，将实践中可能遇到的法律问题加以分析，理论与实务并重，既有法学理论的阐述，又有实务操作的深入讲解，具有较强的实用性。

本书适于职业院校房地产类专业教材，也可作为房地产企业相关工作人员培训教材。

任务1　准备知识的学习

　案例1.1

1.1.1　问题的提出

1.1.2 问题的解答

1.1.3 案例的评析

　案例1.2

1.2.1 问题的提出

1.2.2 问题的解答

1.2.3 案例的评析

　案例1.3

1.3.1 问题的提出

1.3.2 问题的解答

1.3.3 案例的评析

任务2　房地产开发法规应用

案例2.1

2.1.1 问题的提出

2.1.2 问题的解答

2.1.3　案例的评析

案例2.2

2.2.1 问题的提出

2.2.2 问题的解答

2.2.3 案例的评析

任务3　房地产开发建设法规应用

案例3.1

3.1.1 问题的提出

3.1.2 问题的解答

3.1.3　案例的评析

任务4　房地产交易法规应用

案例4.1

4.1.1 问题的提出

4.1.2 问题的解答

4.1.3 案例的评析

案例4.2

4.2.1 问题的提出

4.2.2 问题的解答

4.2.3　案例的评析

案例4.3

4.3.1 问题的提出

4.3.2 问题的解答

4.3.3　案例的评析

案例4.4

4.4.1 问题的提出

4.4.2 问题的解答

4.4.3 案例的评析

任务5　房地产中介服务法规应用

案例5.1

5.1.1 问题的提出

5.1.2 问题的解答

5.1.3　案例的评析

案例5.2

　　5.2.1 问题的提出

5.2.2 问题的解答

5.2.3　案例的评析

案例5.3

5.3.1 问题的提出

5.3.2 问题的解答

5.3.3　案例的评析

任务6　房地产售后服务法规应用

参考文献

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任务1　准备知识的学习

　　案例1.1

　　1.1.2　问题的解答

　 1．从字面理解，房地产就是房屋和土地。但从专业方面理解，房地产的含义是指能满足人们从事生产、生活、社交等活动，能在市场上依法进行交易的房屋和土地的综合体，包括各类城市住宅、商务用房、工业厂房和仓储、教育、文化、体育、娱乐等用房以及与之相配套的地面道路和地上地下基础设施等建筑及构筑物等。

2．房地产业是一个独立的产业部门，按照联合国的行业划分标准，房地产业被列为第八类，它与建筑业既有联系又有区别。建筑业通常是直接从事房屋生产和其他建筑物的建造、改造、装修、安装等活动的一个物质生产部门，属于第二产业。而房地产兼有生产（开发）、经营、管理和服务等多种活动，而且主要活动在流通领域，所以从总体上说，房地产业属于第三产业。

房地产业与社会民生密切相关。“衣食住行”是人类生存和发展的基础，其中“住”是每一个社会成员和每个家庭必须具备的物质条件。因此，房地产业的发展会影响到社会民生。在和谐社会建设过程中，各地政府对住房条件困难和收入比较低的家庭，实施廉租房政策，以缓解和解决社会民生问题。

随着我国经济建设的不断发展，房地产业对国民经济的贡献和作用也逐渐显现，房地产业已经成为我国的国民经济支柱产业。

3．房地产业通常由房地产开发投资（包括商品房建设投资）、房地产经营、房地产交易流通和房地产消费及使用等环节链接而成。

房地产开发投资，是指由房地产开发企业，按照城市规划等法规及相关管理部门的要求，通过建设用地使用权的出让或划拨获取房地产开发建设用地，从事商品房和土地开发经营活动的投资。

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书籍介绍

《房地产法规应用实务(房地产类专业适用)》共分六部分，从房地产法相关法律基础知识、房地产开发、房地产建设、房地产交易、房地产中介、房地产售后服务等方面介绍房地产法的重要制度；在阐述了基本法学理论的基础上，通过实践案例串联起房地产实务中所涉及的土地管理、房地产开发、房地产交易、房地产中介、物业管理等一系列问题，深入浅出地论述了有关法学理论和基础知识，创新性地进行案例设计。通过对具体案例的讲解，将实践中可能遇到的法律问题加以分析，理论与实务并重，既有法学理论的阐述，又有实务操作的深入讲解，具有较强的实用性。

《房地产法规应用实务(房地产类专业适用)》适于职业院校房地产类专业教材，也可作为房地产企业相关工作人员培训教材。

• 作者：神威 发布时间：2021-06-04 07:45:38

  休憩86th，伦子叫主角“达夫”，这本书如果是郁达夫写的，我一点也不意外，如果是太宰写的，也合情合理，明白了吧

• 作者：把噗 发布时间：2023-07-07 13:51:20

  受到西尔维娅·费德里希《卡利班与女巫》很大影响。

• 作者：小七的囈語 发布时间：2020-02-13 23:35:27

  小说、书签和琴谱，当年被痴迷的我匆匆买下，又没有小心珍惜呵护，随意将琴谱借了人、在书签上写了非主流的文字，结果对方再也没有还琴谱，书签也随着搬家散落四地，这么多年过去总觉得心里缺了什么。精美又复古的secret琴谱，如果可以希望能再次见到你

• 作者：四月武器 发布时间：2020-04-16 12:27:02

  魔术很有趣。看到后面觉得我勒个去。

• 作者：ee13 发布时间：2018-05-25 15:01:20

  我想买2啊

• 作者：喝水了吗 发布时间：2018-02-10 21:32:49

  还行。可以用来同vilppu视频一起看。有几张黑白人体模特图不很清楚。

• 勘誤

  作者：汤圆麻薯圆子 发布时间：2022-08-01 03:27:08

  勘误兩条

  所读版本为上海古籍出版社2018年版《拜经楼藏书题跋记》

  卷一《詩集傳》條，p6至p7

  原文點校為：

  簡莊徵君跋其所藏《詩集傳》云：“考文公孫鑑《詩傳遺說》序云，《詩集傳》豫章、長沙、後山皆有本，而後山校讐最精。是本或亦係後山本耶？自《小雅》以後闕，徵君所藏亦闕《小雅·蓼莪》至《大雅·板之什》，吉光片羽，彌足珍已。”

  此段引文是引用了陳簡莊的跋文，陳簡莊手上有一部宋刻本，然後他又為本書作者吳壽暘的父親（即文中尊稱的“先君子”）吳騫購買了一部宋刻本，乃兩部宋刻《詩集傳》。此跋文為陳簡莊給自己所藏宋刻《詩集傳》所跋，跋文中引用了朱文正的孫子朱鑑在《詩傳遺說》中《自序》的一句話“ 先文公《詩集傳》，豫章、長沙、後山皆有本，而後山校讎最精”。（可見《四庫全書總目提要》之《詩傳遺說》條及該書《自序》）則可知陳氏所引序說為原文引用，當加引號。且文中又言“徵君所藏亦闕《小雅·蓼莪》至《大雅·板之什》”，若未陳氏跋文，定不會自稱“徵君”，故而自“是本或亦係後山本耶”開始當為吳壽暘的跋語，而非陳氏之跋語。

  故而此段該點為：

  簡莊徵君跋其所藏《詩集傳》云：“考文公孫鑑《詩傳遺說》序云：‘《詩集傳》豫章、長沙、後山皆有本，而後山校讐最精。’”是本或亦係後山本耶？自《小雅》以後闕，徵君所藏亦闕《小雅·蓼莪》至《大雅·板之什》，吉光片羽，彌足珍已。

  其中

  【簡莊徵君跋其所藏《詩集傳》云】【是本或亦係後山本耶？自《小雅》以後闕，徵君所藏亦闕《小雅·蓼莪》至《大雅·板之什》，吉光片羽，彌足珍已。】為吳壽暘跋語。

  【“考文公孫鑑《詩傳遺說》序云：‘《詩集傳》豫章、長沙、後山皆有本，而後山校讐最精。’”】為陳氏跋語。

  【‘《詩集傳》豫章、長沙、後山皆有本，而後山校讐最精。’】為朱鑑《詩傳遺說》自序之語。

  則此段陳文、吳文、朱文截然分明，點校之誤知之矣。

  《續修四庫全書總目提要·史部·目錄類》之“拜經樓藏書題跋記五卷附錄一卷”條言

  “是書於每種僅錄書名，而不記卷數、撰人等項，有所記者，則雜於題跋案語中。錄諸家之跋亦非照錄原文，而多加案語，或述該書藏弆源流，或記行式版記，所引題跋前冠以某某云字樣，如吳騫跋前冠以‘先君子’字樣，使諸家題跋與壽暘案語渾然一體，儼然一篇完整文章，此有別於諸家題跋之記也。”

  “

  使諸家題跋與壽暘案語渾然一體

  ”，吳壽暘的案語風格就是跋文和自己文字混雜，且其中直接引用、間接引用和案語難以分開，實在是點校一大疑難也，點校手當仔細區分其文意，不至誤導後學。

  又本條第一句，本書點為：

  “右不全宋本”

  愚以為誤之，當於“全”後點斷，正為“右不全，宋本。”

  即該本非是全本，且殘留之本俱為宋本。如果按照原來的點校意思，則是此書不全是宋本，有宋本，且有其他本子補之，大失作者原意，此又一誤也。

  此我一家之言，或有錯誤，間有不當，望請見諒。

• 有关交互设计，读过的6本书

  作者：iamsujie 发布时间：2009-06-28 16:13:23

  前段时间把交互设计之父Alan Cooper大爷（此牛也是VB之父）的《About Face 3.0》中译版《软件观念革命：交互设计精髓》翻完了，发现自己对交互设计的“术”兴趣不浓，所以还是留给更专业的交互设计师去研究吧，自己只记了如下一点点笔记：

  知识体系的4P，这个总结的很通用，可以映射到很多事情上，赞：

   Ø Process，过程，整个设计的过程。我的理解，比如一些常用的流程。

   Ø Pattern，模式，一些解决问题的方法论。比如用户研究。

   Ø Principles，原则，一些习惯用法的规则。比如“不要让用户思考”。

   Ø Practices，实践，把上述3个理论具体化，找到所在产品、团队的较优实践，每次都会不一样。此外还有与产品有关的周边团队的影响，不要让非核心的失误坏了大事。

  产品的三个模型：

   Ø 现实模型，描述产品是怎样运作的。

   Ø 心理模型，表达用户是怎样理解的。

   Ø 表现模型，即设计者模型，是设计者如何将现实呈现给用户，应该尽量接近用户的心理模型，但是相应的工作量也会增加。

  用户访谈和用户观察的注意点：

   Ø 在交互发生的地方进行访谈：能观察到用户使用产品的情景很重要，但很多时候我们是出于成本的考虑，并没有到实地去访谈。

   Ø 避免一组固定的问题：固定的问题会让被访者产生被审问的感觉，我们应该准备好问题清单，但清单只是一个引导作用，并不用照着读。

   Ø 首先关注目标，任务其次：比用户行为更重要的是行为背后的原因，多问问为什么。

   Ø 避免让用户成为设计师：听用户说，但不要照着做，用户的解决方案通常短浅、片面。

   Ø 避免讨论技术：特别是碰到一些略懂技术的用户，不要与其纠缠产品的实现方式。

   Ø 鼓励讲故事：故事是最好的帮助设计师理解用户的方法。

   Ø 避免诱导性的问题：典型的诱导问题：如果有某某功能，你会使用么？一般来说用户会给出毫无意义的肯定答复。

  这本书我是去浙图借的，当时居然发现《About Face 2.0》，当然也是中译版，也在，就一并借来翻翻，一直没看过这本类似行业圣经的书，也着实遗憾，发现2.0到3.0，由于写作的时间从2003变成了2007，所以加了一些最新的东西，比如很多图片更新了，用于举例的软件版本也升级了，全书也从40+万字变成了50+万字，不过整体依然大同小异。

  作为一个准产品经理，我一直说，在公司里被迫的要做一些交互设计的事情，而交互设计又是那么的专业和有深度，所以也意味着被迫的犯很多交互设计的错误，于是只好通过看一些书、文章来尽量少错一点，这两、三年来看过的书还有：

  《交互设计之路》，Cooper大爷again，个人感觉这看起来比About Face轻松一些，入门可以用这个；

  《GUI设计禁忌》，更加的实用，“术”一些，可能更适合一线的交互设计师，不过这块的知识发展太快，对于一本2005年就翻译完成的书，看的时候要多加小心；

  《可用性工程》，一般般了，比较的理论化，像教材，有些通用原则值得仔细品味；

  《一目了然》、《点石成金》（即著名的《Don’t make me think》），这两本是小书，看起来轻松愉快，半天搞定，而且也比较新，推荐翻翻。

  发现全是英文书的中译版，所以对于实力型选手，建议读原版，可以领先国内思想2、3年，自己早年读书没有做笔记的习惯，现在感觉挺可惜的。

  当然如果你对读书很感兴趣的话，也可以看我的《产品经理值得读的12本书》。

  原文在

  http://iamsujie.com/7000/7024/

  ，欢迎大家来讨论相关话题~~~